Apa itu Gajah Putih?
Seekor gajah putih adalah sesuatu yang biaya perawatannya tidak sesuai dengan kegunaan atau nilainya. Dari investasi perspektif, istilah ini mengacu pada aset, properti, atau bisnis yang sangat mahal untuk dioperasikan dan dipelihara sehingga sangat sulit untuk benar-benar mendapatkan keuntungan darinya.
Pengambilan Kunci
- Seekor gajah putih adalah harta yang membebani yang biaya perawatannya tidak sesuai dengan kegunaan atau nilainya. Istilah ini berasal dari kebiasaan lama pemberian hadiah Thailand yang langka, mahal untuk menjaga gajah putih ke raja yang berkuasa. perumahan.
Memahami Gajah Putih
Seekor gajah putih adalah milik yang memberatkan. Ketika diterapkan pada investasi, ini dapat digunakan untuk menggambarkan apa pun yang mahal untuk dipelihara, tidak menguntungkan, dan tidak mungkin untuk dijual. Dengan kata lain, gajah putih adalah nama yang diberikan untuk investasi yang tidak diinginkan yang lebih banyak masalah daripada nilainya.
Selama bertahun-tahun, istilah gajah putih sering dikaitkan dengan real estat. Kadang-kadang, ini juga dikaitkan dengan apa yang disebut model pertumbuhan Asia. Cina, yang sedikit mirip dengan upaya sebelumnya dari Jepang, menghasilkan pertumbuhan ekonomi yang cepat dengan menyalurkan banyak uang ke dalam investasi infrastruktur yang dipimpin oleh negara dan ekspansi ekspor. Produsen disubsidi, suku bunga tetap rendah, dan nilai tukar dipatok kembali untuk membuat barang domestik lebih murah untuk dibeli dari luar negeri dan impor mahal.
Kebijakan merkantilisme yang mahal menghasilkan ledakan tetapi juga ketergantungan pada investasi berkelanjutan. Seiring berjalannya waktu, kelebihan pengeluaran memuncak pada kesalahan alokasi modal dan berbagai gelembung aset.
Ekonom menghitung bahwa sekitar 45% dari produk domestik bruto Cina (PDB) didasarkan pada investasi, angka yang jauh lebih besar daripada ekonomi negara maju. Lebih jauh lagi, para skeptis menunjukkan bahwa hampir setengah dari investasi itu telah terbuang untuk proyek-proyek gajah putih, termasuk kota-kota hantu, yang menghasilkan pengembalian nol.
Sejarah Gajah Putih
Kebetulan, istilah gajah putih berasal dari Asia. Gajah putih adalah ikon dengan akar di Siam, sekarang dikenal sebagai Thailand. Hewan langka ini dianggap suci di zaman kuno dan secara otomatis diberikan kepada raja yang berkuasa.
Ceritanya bahwa raja akan memberikan gajah putih sebagai hadiah keberuntungan baik atau buruk. Jika dia menyukai penerima, dia akan memberi hadiah tanah bersama gajah untuk membantu membayar biaya gajah. Jika dia tidak menyukai Anda, ia tidak akan memasukkan tanah, mengubah hadiah menjadi lubang uang.
Contoh Gajah Putih
Gajah putih biasa ditemukan di real estat, termasuk dalam contoh berikut:
Gedung Empire State
Gedung Empire State tidak menjadi menguntungkan sampai tahun 1950-an, lebih dari 20 tahun setelah selesai. Dibangun dengan latar belakang Depresi Hebat, bangunan itu tidak pernah benar-benar menjadi gedung kantor, meskipun sudah direncanakan untuk tujuan itu.
Pada tahun 2006, harga sewanya hanya $ 37 per kaki persegi, jauh di bawah rata-rata harga sewa pusat kota New York $ 48 per kaki persegi. Namun demikian, tingkat kekosongan masih mencapai 18%.
Pusat Sprint
Contoh yang lebih baru adalah Pusat Sprint yang dimiliki oleh Kansas City. Arena multi-tujuan dibuka pada 2007, menyelenggarakan konser oleh Elton John sebagai acara pertamanya.
Dengan biaya sekitar $ 300 juta, Pusat Sprint seharusnya menampung tim olahraga utama. Kansas City memang memasuki diskusi dengan National Basketball Association dan tim National Hockey League. Namun, sampai sekarang, tidak ada dari mereka yang setuju untuk pindah ke arena.
The Ryugyong Hotel
Akhirnya, ada Hotel Ryugyong. Awalnya dimaksudkan untuk menampung lima restoran berputar dan lebih dari 3.000 kamar hotel, Ryugyong Hotel berdiri setinggi 105 lantai sebagai gedung pencakar langit berbentuk piramida di Pyongyang, Korea Utara.
Pengembang memulai konstruksi pada struktur tertinggi di Korea Utara pada tahun 1987, tetapi rencana kemudian dihentikan pada tahun 1992 karena kurangnya dana. Akhirnya, pada 2008, pekerjaan bangunan dilanjutkan, dengan tujuan untuk mengungkap pembukaannya pada tahun 2012, ulang tahun keseratus kelahiran Kim Il-Sung.
Pada 2019, bangunan itu entah bagaimana masih belum selesai, membuatnya dijuluki "hotel malapetaka" dan perbedaan yang meragukan sebagai bangunan tertinggi yang belum selesai di dunia.
