Apa itu Uang Jaminan?
Uang jaminan adalah uang yang diberikan kepada pemilik, pemberi pinjaman, atau penjual rumah atau apartemen sebagai bukti niat untuk pindah dan merawat domisili. Setoran jaminan dapat dikembalikan atau tidak dapat dikembalikan, tergantung pada ketentuan transaksi. Setoran jaminan dimaksudkan sebagai ukuran keamanan bagi penerima, dan juga dapat digunakan untuk membayar kerusakan atau kehilangan properti.
Uang jaminan berfungsi sebagai ukuran keamanan tidak berwujud, atau sebagai sarana keamanan berwujud jika terjadi kerusakan atau kehilangan properti.
Negara memiliki berbagai undang-undang tentang tempat penyimpanan uang jaminan, seperti perbankan atau rekening escrow yang terpisah dan apakah itu harus menagih bunga.
Bagaimana Setoran Keamanan Bekerja
Uang jaminan dibayarkan sebelum pindah atau memiliki properti dan uang jaminan ini biasanya sama dengan uang sewa bulanan. Uang jaminan dapat digunakan untuk perbaikan atau penggantian peralatan di unit rental jika kerusakan terjadi akibat tindakan penyewa.
Misalnya, jika penyewa memecahkan jendela atau menyebabkan kerusakan permanen pada lantai, dinding, atau infrastruktur properti, maka pemilik dapat menggunakan uang jaminan untuk perbaikan. Biasanya, jika properti dalam kondisi baik dan tanpa perlu diperbaiki ketika penyewa pindah, uang jaminan dapat dikembalikan kepada mereka.
Pengambilan Kunci
- Uang jaminan berfungsi sebagai sarana untuk memperbaiki atau mengganti sesuatu di unit sewaan yang rusak, hilang, atau dicuri oleh penyewa. Uang jaminan biasanya dikembalikan pada saat keberangkatan jika properti dibiarkan dalam kondisi yang cukup baik — to the point dari depresiasi normal) Uang jaminan biasanya harus dibayar sebelum pindah dan undang-undang negara bagian menentukan bagaimana uang jaminan diterapkan begitu diperlukan.
Persyaratan untuk Setoran Jaminan
Jumlah uang jaminan biasanya sewa satu bulan tetapi bisa lebih tinggi. Jika tarif sewa properti meningkat, uang jaminan yang disimpan dalam escrow mungkin tidak mencukupi.
Uang jaminan dapat menambah bunga saat mereka ditahan tetapi tingkat kenaikan sewa mungkin melebihi bunga itu. Penyewa kemudian perlu menambahkan lebih banyak uang ke uang jaminan yang sedang ditahan.
Uang jaminan tidak dianggap sebagai penghasilan kena pajak, dan undang-undang setempat sering memperlakukan uang jaminan sebagai dana perwalian. Uang jaminan yang digunakan sebagai pembayaran sewa akhir harus diklaim sebagai uang muka dan dikenakan pajak saat dibayarkan.
Pertimbangan Khusus
Di beberapa negara bagian, pemilik tanah dapat menggunakan uang jaminan sebagai sewa dari penyewa yang tidak dapat membayar atau menggunakan uang jaminan untuk memperbaiki kerusakan yang disebabkan oleh penyewa. Setiap negara bagian dapat menentukan apakah uang jaminan dapat digunakan atau tidak untuk membayar sewa bulan terakhir ketika hunian sebuah properti berakhir. Bergantung pada undang-undang setempat, sewa bulan terakhir dan uang jaminan mungkin tidak sama dan harus dipertanggungjawabkan secara terpisah. Pemilik rumah bahkan dapat membutuhkan persetujuan tertulis dari penyewa untuk menggunakan uang jaminan sebagai sewa terakhir.
Mungkin ada tantangan untuk jumlah yang dibutuhkan untuk uang jaminan di kota atau lingkungan tertentu. Beberapa kabupaten dapat memiliki tuan tanah yang mengenakan tingkat uang jaminan yang lebih tinggi dibandingkan dengan daerah sekitarnya. Ini dapat memiliki efek memaksa individu dan keluarga berpenghasilan rendah dari mencari tempat tinggal di daerah tersebut. Undang-undang setempat mungkin diberlakukan yang menetapkan batasan seberapa besar uang jaminan dalam kaitannya dengan sewa yang dikenakan untuk properti.
