Apa itu Sewa Sandwich?
Sewa sandwich adalah perjanjian sewa di mana pihak menyewa properti dari agen yang pada gilirannya, menyewa properti dari pemilik.
Sewa sandwich adalah sewa di mana lessor (pemilik) properti juga merupakan lessee — menyewakan properti dari pemilik awal.
Cara Kerja Sewa Sandwich
Sewa sandwich mengacu pada situasi di mana satu pihak menyewa properti dari pemilik, dan selanjutnya menyewakan properti itu kepada pihak lain. Sewa sandwich dipandang oleh beberapa orang sebagai strategi yang menguntungkan bagi investor bermodal rendah untuk mendapatkan pijakan di pasar real estat, karena mungkin bagi investor untuk memulai sewa sandwich tanpa uang muka, dan tanpa keterlibatan bank. Strategi ini, bagaimanapun, dapat menjadi usaha yang berisiko dan padat karya.
Investor yang mencari peluang sewa sandwich harus komunikator dan negosiator yang cerdas, pertama mengidentifikasi dan membuat perjanjian sewa dengan pemilik properti, dan kedua untuk mengidentifikasi dan membuat perjanjian dengan penyewa mereka sendiri. Selain investasi waktu yang dibutuhkan untuk membuat sewa sandwich menguntungkan, tidak jarang pihak menengah juga memasukkan ekuitas keringat ke dalam properti melalui pemeliharaan dan tenaga kerja manajemen properti.
Pengambilan Kunci
- Sandwich nama berasal dari agen yang bertindak sebagai lessor dan lessee properti. Investor yang terlihat sebagai agen 'sewa sandwich', dapat menemukan diri mereka dalam situasi berisiko dengan biaya keuangan yang besar. Mereka yang memiliki biaya pinjaman rendah, dan jaringan leasing yang besar dapat menemukan sewa sandwich menjadi sangat menguntungkan. Bagi pemilik, sewa sandwich adalah pilihan ketika mereka tidak berada di bawah tekanan finansial untuk menjual, dengan asumsi mereka tidak tertarik untuk mengoperasikan properti sebagai lessor sendiri. Agen sewa sandwich sering mendapat untung dari sewa yang sedang berlangsung, serta penjualan properti setelah selesai.
Contoh Sewa Sandwich
Alice, seorang pemilik rumah, kesulitan menjual rumah yang tidak lagi ia tinggali karena perlambatan pasar real estat di lingkungan itu. Alice tidak memiliki tekanan keuangan untuk menjual rumah ini, dan tidak tertarik untuk menyewakannya dan bertindak sebagai tuan tanah.
Brynne mengusulkan kesepakatan sewa sandwich kepada Alice, menawarkan untuk menyewakan rumah selama lima tahun dengan opsi untuk membeli rumah di titik mana pun selama sewa itu dengan harga yang ditentukan $ 200.000.
Alice setuju dengan kesepakatan itu, yang mengharuskan Brynne membayar $ 1000 per bulan dalam sewa. Bagian $ 200 dari sewa bulanan ini akan diterapkan pada harga pembelian akhir jika Brynne memutuskan untuk membeli. Selain itu, Brynne setuju untuk membayar biaya opsi satu kali sebesar $ 2500 untuk memulai perjanjian, yang juga akan diterapkan pada harga pembelian Brynne nanti.
Brynne, pada gilirannya, membuat perjanjian sewa dengan Carl, yang pindah ke rumah. Carl juga tertarik untuk menyewa rumah ini, sehingga perjanjian sewa lima tahunnya memiliki beberapa karakteristik yang mirip dengan rumah Brynne. Carl, bagaimanapun, menyewakan rumah seharga $ 1500 per bulan dengan opsi untuk membeli rumah seharga $ 250.000 setiap saat sebelum periode lima tahun berakhir.
Mirip dengan perjanjian Brynne, $ 200 dari sewa bulanan Carl berlaku untuk harga pembelian nanti. Dia juga membayar biaya opsi sebesar $ 3000, yang dapat diterapkan pada harga pembeliannya jika dan ketika dia memilih untuk membeli. Ketika Carl akhirnya membeli rumah setelah lima tahun, Alice membuat harga penuh untuk properti itu, dan Brynne mendapat untung dari perbedaan itu.
