Apa yang Berlari dengan Tanah?
"Berlari dengan tanah" mengacu pada hak dan perjanjian dalam akta real estat yang tetap ada di tanah itu terlepas dari kepemilikan. Ketika hak dan perjanjian dijalankan dengan tanah ketika properti berpindah tangan. Hak-hak terikat pada properti (tanah) dan bukan kepada pemilik dan beralih dari akta ke akta sebagai tanah ditransfer dari satu pemilik ke yang lain.
Pengambilan Kunci
- Berlari dengan tanah menjelaskan hak-hak dalam akta real estat yang tetap ada di tanah itu terlepas dari kepemilikan. Berlari dengan hak tanah berpindah dari akta ke akta saat tanah ditransfer dari satu pemilik ke pemilik lainnya. Ada dua jenis perjanjian yang dijalankan dengan tanah: afirmatif, sesuatu yang harus dilakukan oleh pemilik, dan membatasi, sesuatu yang harus dihindari oleh pemilik properti.
Memahami Menjalankan Dengan Tanah
Ada dua jenis perjanjian yang dikatakan dijalankan dengan tanah: afirmatif dan restriktif. Perjanjian afirmatif menetapkan sesuatu yang harus dilakukan oleh pemilik properti sementara perjanjian restriktif menguraikan sesuatu yang harus dihindari oleh pemilik properti. Pemilik digambarkan sebagai "terbebani" oleh perjanjian afirmatif dan mereka harus "menegakkan" perjanjian terbatas.
Contoh dari perjanjian afirmatif yang akan dijalankan dengan tanah adalah perjanjian yang mengharuskan semua rumah di atas tanah setidaknya menjadi rekaman persegi yang ditentukan. Contoh dari perjanjian ketat yang akan dijalankan dengan tanah mungkin adalah bahwa tidak ada ternak yang diizinkan di properti. Perjanjian yang dijalankan dengan tanah dimaksudkan untuk memandu pengembangan lahan yang teratur.
Berjalan dengan Hak atas Tanah dengan Keenakan dan Keistimewaan
Penegakan atau beban perjanjian yang dijalankan dengan tanah dapat diatur oleh ketentuan privasi dan dapat ikut bermain dengan kenyamanan tertentu.
Ada kasus di mana tanah yang berdekatan dipegang oleh pemilik yang berbeda membuat perjanjian yang dijalankan dengan tanah. Ini biasanya terjadi ketika pemilik dengan dua potongan properti yang berdekatan menjual satu paket kepada pemilik baru. Pemilik asli dapat mencapai kesepakatan dengan pemilik baru dari paket kedua tentang bagaimana tanah dapat digunakan di masa depan. Hubungan seperti itu disebut hak milik horisontal, dan perjanjian yang disepakati juga akan berjalan dengan tanah untuk pemilik masa depan dari paket kedua.
Dalam contoh yang sebanding, jika pemilik dua properti yang berdekatan menyewakan satu parsel kepada penyewa dan mereka menyetujui hak dan perjanjian mengenai penggunaannya, ini juga akan membentuk privasi horizontal. Perjanjian yang mereka buat akan kembali dijalankan dengan tanah untuk paket kedua.
Untuk perkebunan dan properti yang diwariskan atau diwariskan langsung ke pemilik baru, ini dikenal sebagai privasi vertikal. Perjanjian yang dibuat oleh pemilik sebelumnya dapat dijalankan dengan tanah pada saat transfer ke pemilik masa depan.
Pertimbangan Khusus untuk Berlari Bersama Tanah
Pemberian hak berdasarkan hak milik, di mana pemilik memungkinkan suatu pihak untuk menggunakan sepotong properti mereka dengan cara tertentu, biasanya tidak dapat ditransfer. Kemudahan yang tak terduga dapat diberikan dalam kondisi tertentu memungkinkan hak-hak tersebut untuk berjalan bersama tanah.
Misalnya, jika pemilik sebidang tanah menemukan deposit minyak di properti mereka, mereka mungkin memberikan hak pengeboran kepada perusahaan minyak yang memiliki sebidang tanah tetangga. Jika pemilik properti kemudian menjual tanah mereka, hak pengeboran yang diberikan kepada perusahaan minyak akan berjalan dengan tanah.
Easemen appurtenant biasanya hanya legal ketika diberikan oleh pemilik properti kepada pemilik properti yang berdekatan.
