Kebanyakan orang akan mendapat manfaat dari memiliki beberapa portofolio mereka di real estat. Tetapi kebanyakan investor tidak cocok untuk memiliki properti sewaan. Konsep ini telah membuka seluruh dunia investasi di mana orang lain mengelola properti, tetapi individu dapat berinvestasi di dalamnya dan menuai sebagian dari hasilnya. Ada beberapa cara berbeda untuk berinvestasi dalam real estat, dua terbesar adalah melalui REIT dan pendatang baru dalam permainan: crowdfunding real estat.
Pengambilan Kunci
- REIT membeli properti komersial dan mendistribusikan pendapatan sewa kepada para pemegang saham sebagai dividen. Pendanaan kembali memungkinkan pengusaha untuk mengumpulkan modal untuk proyek dari sekelompok besar individu. Investor dapat membeli saham REIT melalui reksa dana atau ETF. Jika Anda tidak ingin membeli properti, Anda dapat berinvestasi di perusahaan crowdfunding yang berspesialisasi dalam real estat.
REIT
Apa itu REIT?
Perwalian investasi real estat, umumnya dikenal sebagai REIT, telah ada sejak tahun 1960-an, dan memungkinkan investor untuk berinvestasi di real estat tanpa harus benar-benar membeli properti apa pun. bagaimana mereka melakukan ini? Ini cukup sederhana. REIT membeli properti yang berbeda — kompleks kondominium, gedung apartemen besar, hotel, gedung perkantoran, pusat penyimpanan, outlet ritel, dan properti serupa lainnya — dan menyewakan atau menyewakannya kepada penyewa. Investor membeli saham di REIT. Sewa yang dikumpulkan oleh REIT didistribusikan kepada investor dalam bentuk dividen.
Bagaimana REITs Bekerja
REIT sebenarnya adalah keringanan pajak untuk perusahaan. Itu kabar baik bagi Anda, investor. Untuk memenuhi syarat, REIT harus mendistribusikan setidaknya 90% dari laba mereka kembali kepada pemegang saham sebagai dividen. Ini membantu perusahaan memenuhi syarat untuk beberapa pajak yang lebih rendah, sambil membantu investor untuk mendapatkan bagian lebih besar dari keuntungan daripada yang mungkin dapat dia dapatkan.
Berinvestasi dalam REIT
Investor REIT umumnya adalah investor institusional. Itu karena mereka adalah alat investasi yang rumit yang mungkin sulit dipahami oleh investor perorangan. Jika investasi semacam ini benar-benar mengganggu minat Anda, ada alternatif lain. Anda dapat berinvestasi dalam REIT melalui reksa dana. Strategi ini membantu mengumpulkan keuntungan yang dapat diperoleh dari berinvestasi di real estat, tanpa semua risiko. Anda mungkin juga ingin mempertimbangkan untuk melihat ETF yang diperdagangkan di bursa (ETF), yang dapat Anda beli melalui broker.
REIT berdagang seperti saham, sementara crowdfunding dapat dilakukan melalui situs web atau platform media sosial.
Crowdfunding
Apa itu Crowdfunding?
Crowdfunding bukanlah hal baru. Tetapi telah mencapai ketinggian baru dengan munculnya media sosial. Istilah ini mengacu pada peningkatan modal dari sekelompok besar individu untuk membiayai proyek, ide, bisnis, nirlaba, atau penemuan wirausaha. Ini memungkinkan orang untuk menjangkau kelompok calon investor baru di luar para tersangka seperti keluarga, teman, dan pemodal ventura.
Bagaimana Cara Kerja Crowdfunding Real Estat?
Crowdfunding telah membuka jalan baru bagi orang-orang yang ingin memulai bisnis atau proyek mereka sendiri, tetapi tidak punya uang untuk melakukannya. Mereka mungkin juga tidak memiliki skor kredit terbaik, yang secara otomatis mendiskualifikasi mereka dari mendapatkan pinjaman melalui jalan tradisional. Ada banyak situs berbeda di luar sana yang dapat digunakan seseorang untuk membantu mengumpulkan dana. Situs-situs crowdfunding ini adalah cara yang bagus bagi seseorang untuk mendapatkan investor yang mereka butuhkan, tanpa perlu pergi ke bank atau menjelajah kapitalis.
Crowdfunding real estat bekerja dengan cara yang sama. Jika seseorang ingin berinvestasi di real estat, tetapi tidak ingin memiliki atau memelihara bangunan, mereka dapat menjadi pemegang saham melalui perusahaan crowdfunding. Setiap keuntungan yang diarahkan ke usaha real estat — keuntungan yang berasal dari pendapatan sewa atau pembalikan properti — diteruskan ke investor.
Strategi Investasi Apa Yang Cocok untuk Anda?
Gagasan di balik REIT dan crowdfunding adalah bahwa Anda mendapatkan sepotong kue tanpa risiko. Tetapi ada pro dan kontra untuk masing-masing.
REIT: Pro dan Kontra
Karena mereka membayar dividen, REIT memberikan investor penghasilan yang terjamin, dan mereka berdagang relatif mudah, seperti halnya saham. Mereka membantu mendiversifikasi portofolio, memberi para investor eksposur ke real estat tanpa harus repot-repot menghadapi sakit kepala yang timbul karena memiliki properti.
Kelemahan terbesar yang dimiliki banyak orang dengan REIT adalah bahwa mereka umumnya memasukkan biaya yang lebih tinggi. Ini adalah portofolio yang umumnya sulit dikelola, karena real estat bisa datang dengan biaya pemeliharaan yang besar. Ada keuntungan yang bisa dipetik oleh mereka yang menjalankan perusahaan, yang kadang-kadang berarti tingkat pengembalian yang lebih rendah bagi investor.
Crowdfunding: Pro dan Kontra
Salah satu keuntungan terbesar berinvestasi dalam crowdfunding untuk real estat adalah Anda dapat mengalokasikan jumlah modal yang lebih rendah untuk investasi Anda. Anda dapat menemukan sejumlah proyek berbeda yang mungkin hanya membutuhkan $ 500 atau $ 1.000. Manfaat lain melalui rute ini adalah bahwa pada umumnya tidak ada biaya investasi, tidak seperti biaya tambahan yang akan Anda bayarkan dengan investasi real estat tradisional seperti biaya penutupan atau komisi makelar.
Kelemahan untuk berinvestasi dengan crowdfunding adalah bahwa untuk sebagian besar proyek ini, Anda harus menjadi investor yang terakreditasi. Itu berarti Anda harus memenuhi beberapa spesifikasi yang ditetapkan oleh Securities and Exchange Commission (SEC), dan banyak orang tidak memenuhi pedoman itu.
Garis bawah
Real estat bisa menjadi investasi yang hebat, tetapi kebanyakan orang tidak ingin khawatir memiliki properti yang sebenarnya. Mengelola persewaan bisa berakhir menjadi pekerjaan penuh waktu. Stres penyewa bisa menjadi mimpi buruk dan tingkat pengembalian bisa negatif jika dilakukan secara tidak benar. REIT dan crowdfunding real estat menghilangkan banyak mimpi buruk itu dan membuka investasi real estat kepada siapa pun. Kedua opsi investasi itu menarik. Itu semua tergantung pada seberapa besar risiko yang ingin Anda ambil. Ingat, risiko yang lebih tinggi umumnya diterjemahkan menjadi hadiah yang lebih tinggi.
