Apa itu Bunga Dibayar Dimuka?
Bunga dibayar di muka adalah bunga yang dibayar oleh seorang debitur sebelum pelunasan utang terjadwal pertama. Untuk tujuan perpajakan, sebagian besar jenis bunga dibayar di muka dibebankan selama masa pinjaman.
Untuk pinjaman hipotek, bunga dibayar di muka juga bisa menjadi bunga sementara yang timbul dari hari penyelesaian hingga awal periode hipotek pertama.
Bunga Dibayar Dimuka
Poin hipotek, semacam biaya yang dikenakan biaya kepada peminjam hipotek, dianggap sebagai jenis bunga dibayar di muka. Mirip dengan jenis bunga prabayar lainnya, poin biasanya dikurangi selama masa pinjaman (dalam hal ini, hipotek). Asalkan persyaratan tertentu terpenuhi, IRS memungkinkan jenis bunga dibayar di muka ini dikurangi pada tahun pembayarannya.
Cara Bunga Dibayar Dimuka
Waktu penutupan hipotek memengaruhi jumlah bunga dibayar di muka yang telah jatuh tempo, serta berapa banyak waktu yang akan ada sebelum pembayaran hipotek pertama diperlukan. Merencanakan bunga prabayar yang harus dibayar di awal bulan mungkin memberi peminjam lebih banyak waktu untuk kemudian membayar pembayaran hipotek awal mereka. Bunga prabayar masih merupakan biaya dimuka untuk menutupi. Menetapkan tanggal jatuh tempo bunga dibayar di muka pada akhir bulan akan memungkinkan lebih banyak waktu untuk membayar biaya itu. Pembayaran hipotek awal akan dibutuhkan dalam waktu singkat. Secara alami mengubah tingkat bunga atau jumlah pokok hipotek dapat mengurangi bunga prabayar yang jatuh tempo. Perubahan seperti itu mungkin menantang untuk dinegosiasikan dengan pemberi pinjaman.
Dimungkinkan untuk bunga dibayar di muka yang karena perubahan antara waktu estimasi pinjaman dan waktu pengungkapan penutupan. Biaya dapat diprorata setiap hari dari penutupan hingga pembayaran hipotek pertama jatuh tempo. Perhitungan itu akan didasarkan pada tingkat bunga tahunan yang akan diterapkan pada hipotek. Perhitungan spesifik dapat bervariasi berdasarkan pemberi pinjaman. Mungkin ada opsi untuk melewati pembayaran hipotek, tetapi bunga prabayar masih perlu ditanggung.
Jika seorang peminjam berusaha untuk membiayai kembali hipotek, ini dapat mempengaruhi bunga prabayar atas pembiayaan baru. Jumlah pokok yang masih jatuh tempo dapat disusun sedemikian rupa sehingga memungkinkan peminjam untuk melewatkan pembayaran. Peminjam akan tetap bertanggung jawab atas jumlah yang belum dibayar dan akan perlu membuat bunga dibayar dimuka atas apa yang dinegosiasikan berdasarkan ketentuan baru dari pembiayaan yang telah mereka peroleh.
