Apa Kesamaan Tenancy - TIC?
Persamaan sewa adalah pengaturan di mana dua orang atau lebih berbagi hak kepemilikan dalam properti atau sebidang tanah. Properti mungkin komersial atau residensial. Ketika penyewa yang sama meninggal, properti beralih ke real penyewa itu. Setiap pemilik independen dapat mengontrol persentase yang sama atau berbeda dari total properti. Juga, penyewa dalam mitra bersama memiliki hak untuk meninggalkan bagian properti mereka kepada penerima manfaat sebagai bagian dari harta mereka. Ketentuan kontrak untuk penyewa yang sama dirinci dalam akta, hak milik, atau dokumen kepemilikan properti lainnya yang mengikat secara hukum.
Cara Kerja TIC
Ketika dua orang atau lebih memiliki properti sebagai penyewa yang sama, semua area properti dimiliki secara setara oleh grup. Rekan penyewa mungkin memiliki bagian kepemilikan yang berbeda. Misalnya, Sarah dan Debbie masing-masing memiliki 25% properti, sedangkan Leticia memiliki 50%. Sementara persentase yang dimiliki bervariasi, tidak ada individu yang dapat mengklaim kepemilikan ke bagian tertentu dari properti.
Sewa dalam perjanjian bersama dapat dibuat kapan saja. Jadi, seorang individu dapat mengembangkan minat dalam properti bertahun-tahun setelah anggota lain mengadakan perjanjian sewa-bersama-sama. Kembali ke contoh di atas, kita dapat mengatakan bahwa Sarah dan Leticia awalnya masing-masing memiliki 50% dari properti. Pada titik tertentu, Sarah memutuskan untuk membagi 50% bagiannya dengan Debbie meninggalkan grup dengan 25/25/50 split.
Selanjutnya, anggota perjanjian dapat secara mandiri menjual atau meminjam terhadap bagian kepemilikan mereka.
Pengambilan Kunci
- Persamaan sewa adalah pengaturan di mana dua atau lebih orang memiliki kepentingan kepemilikan di sebuah properti. Penyamakan yang sama dapat memiliki persentase properti yang berbeda. Penyamakan yang sama dapat mewariskan bagian mereka dari properti kepada siapa pun setelah kematian mereka. berbeda dari sewa bersama, khususnya dalam hal hak untuk bertahan hidup dan tingkat kepemilikan yang dimiliki masing-masing penyewa.
Membuang TIC
Satu atau lebih rekan penyewa dapat membeli anggota lain untuk membubarkan persewaan yang sama. Jika rekan penyewa harus mengembangkan kepentingan atau arahan yang berlawanan untuk penggunaan properti, peningkatan, atau ingin menjual properti, mereka harus mencapai kesepakatan bersama untuk bergerak maju. Dalam kasus di mana pemahaman tidak dapat dicapai, tindakan partisi dapat terjadi. Tindakan partisi dapat dilakukan secara sukarela atau dipesan oleh pengadilan, tergantung pada seberapa baik co-tenant bekerja sama.
Dalam proses hukum partisi, pengadilan akan membagi properti di antara sewa di anggota biasa yang memungkinkan setiap anggota untuk bergerak maju secara terpisah dari anggota lainnya. Dikenal sebagai partisi dalam bentuk barang, ini adalah cara paling langsung untuk membagi properti dan biasanya merupakan metode yang digunakan ketika rekan penyewa tidak bermusuhan.
Jika rekan penyewa menolak untuk bekerja bersama, mereka dapat mempertimbangkan untuk masuk ke dalam partisi properti dengan penjualan. Di sini, holding dijual dan hasilnya dibagi di antara co-tenant sesuai dengan minat masing-masing di properti.
Pajak Properti Dengan Properti TIC
Sewa di perjanjian bersama, dipandu oleh hukum yang berlaku, biasanya menguraikan implikasi kepemilikan bersama atas pajak properti. Kontrak akan menjelaskan bagaimana liabilitas pajak didistribusikan secara kontraktual kepada setiap pemilik.
Karena penyewa dalam perjanjian bersama tidak secara hukum membagi sebidang tanah atau properti, sebagian besar yurisdiksi perpajakan tidak akan secara terpisah menetapkan masing-masing pemilik tagihan pajak properti proporsional berdasarkan persentase kepemilikan mereka. Paling sering, penyewa sama-sama menerima satu tagihan pajak properti.
Di banyak yurisdiksi, suatu sewa dalam perjanjian bersama membebankan tanggung jawab bersama dan beberapa pada sesama penyewa. Ketentuan ini berarti masing-masing pemilik independen dapat dikenakan pajak properti hingga jumlah penuh penilaian. Tanggung jawab berlaku untuk setiap pemilik terlepas dari tingkat atau persentase kepemilikan.
Setelah pajak properti dipenuhi, rekan penyewa akan memotong pembayaran itu dari pengajuan pajak penghasilan. Jika yurisdiksi perpajakan mengikuti tanggung jawab bersama dan beberapa, masing-masing rekan penyewa dapat mengurangi jumlah yang mereka kontribusikan dari pengajuan pajak penghasilan pribadi. Di negara-negara yang tidak mengikuti prosedur ini, mereka dapat mengurangi persentase dari total pajak hingga tingkat kepemilikan mereka.
Tenancy in Common vs Tenancy Bersama
Meskipun kedengarannya serupa, kesamaan sewa berbeda dalam beberapa hal dari sewa bersama. Dalam sewa bersama, penyewa mendapatkan bagian yang sama dari properti dengan akta yang sama pada saat yang sama.
Salah satu perbedaan utama adalah penambahan atau penghapusan anggota dari perjanjian. Dalam perjanjian TIC, perubahan anggota tidak melanggar perjanjian. Dengan persewaan gabungan, perjanjian tersebut dilanggar jika ada anggota yang ingin menjual minat mereka.
Misalnya, jika satu atau lebih penyewa ingin membeli yang lain, properti itu secara teknis harus dijual dan hasilnya didistribusikan secara merata di antara pemilik. Anggota sewa bersama juga dapat menggunakan tindakan partisi legal untuk memisahkan properti jika holding cukup besar untuk mengakomodasi pemisahan ini.
Kematian Tenant Bersama
Perbedaan substansial lainnya terjadi pada saat kematian salah satu rekan penyewa. Seperti disebutkan sebelumnya, perjanjian TIC memungkinkan pengalihan properti sebagai bagian dari harta pemilik. Namun, dalam perjanjian sewa bersama, hak milik beralih ke pemilik yang masih hidup.
Dengan kata lain, penyewa yang sama tidak memiliki hak otomatis untuk bertahan hidup. Kecuali jika anggota terakhir almarhum akan menentukan bahwa minat mereka pada properti harus dibagi di antara pemilik yang masih hidup, penyewa yang meninggal demi kepentingan bersama adalah milik tanah mereka. Sebaliknya, dengan penyewa bersama, bunga pemilik yang meninggal secara otomatis ditransfer ke pemilik yang masih hidup. Misalnya, ketika empat penyewa bersama memiliki rumah dan satu penyewa meninggal, masing-masing dari tiga penyintas berakhir dengan tambahan sepertiga dari properti.
Kepemilikan Perkawinan dan Properti
Beberapa negara menetapkan sewa bersama sebagai kepemilikan properti default untuk pasangan yang sudah menikah, sementara yang lain menggunakan tenancy dalam model kepemilikan bersama. Model ketiga, yang digunakan di 25 negara bagian, adalah persewaan secara keseluruhan (TbyE), di mana setiap pasangan memiliki minat yang sama dan tidak terbagi dalam properti.
Pro dan Kontra dari Tenancy a Common
Membeli rumah dengan anggota keluarga, teman atau mitra bisnis sebagai penyewa yang sama dapat membantu individu memasuki pasar properti dengan lebih mudah. Karena setoran dan pembayaran dibagi, pembelian dan pemeliharaan properti mungkin lebih murah daripada bagi seorang individu. Selain itu, kapasitas pinjaman dapat disederhanakan jika satu pemilik memiliki pendapatan yang lebih besar atau pijakan keuangan yang lebih baik daripada anggota lainnya.
Pro
-
Memfasilitasi pembelian properti
-
Jumlah penyewa bisa berubah
-
Tingkat kepemilikan yang berbeda mungkin terjadi
Cons
-
Tidak ada hak penyintas otomatis
-
Semua penyewa sama-sama bertanggung jawab atas hutang, pajak
-
Satu penyewa dapat memaksa penjualan properti
Namun, ketika menggadaikan properti sebagai penyewa yang sama, biasanya semua peminjam menandatangani dokumen. Karena semua anggota menandatangani dokumen hipotek, dalam kasus gagal bayar, pemberi pinjaman dapat mengambil kepemilikan dari semua anggota kelompok. Juga, bahkan jika satu atau lebih peminjam berhenti memberikan kontribusi pada pembayaran hipotek, peminjam lain masih harus menutupi pembayaran untuk menghindari penyitaan.
Kemampuan untuk menggunakan surat wasiat untuk menunjuk penerima manfaat ke properti memungkinkan rekan penyewa dengan kendali atas bagian mereka. Jika rekan penyewa meninggal tanpa surat wasiat, minatnya pada properti akan melewati surat pengesahan hakim — suatu peristiwa yang mahal baik dari segi waktu maupun uang.
Juga, sisa rekan penyewa mungkin menemukan bahwa mereka sekarang memiliki properti dengan seseorang yang tidak mereka kenal atau yang tidak mereka setujui. Co-tenant baru ini dapat mengajukan tindakan partisi, memaksa co-tenant yang tidak mau menjual atau membagi properti.
Contoh Tenancy in Common (TIC)
California memungkinkan empat jenis kepemilikan bersama yang mencakup kepemilikan komunitas, kemitraan, sewa bersama, dan sewa bersama. Namun, TIC adalah bentuk default di antara pihak atau individu yang belum menikah yang bersama-sama mendapatkan properti nyata. Di California, pemilik ini memiliki status penyewa yang sama kecuali jika perjanjian atau kontrak mereka secara tegas menyatakan sebaliknya, membentuk kemitraan atau sewa bersama.
Menurut SirkinLaw, firma hukum real estat San Francisco yang berspesialisasi dalam kepemilikan bersama.
Semakin banyak orang beralih ke penyewa pada umumnya… sebagai cara untuk memaksimalkan daya beli dan jual mereka. Pengaturan ini menurunkan harga dan meningkatkan pilihan bagi pembeli dengan memungkinkan mereka mengumpulkan sumber daya dan membeli lebih banyak real estat daripada yang bisa atau akan mereka lakukan.
Dalam sebuah posting blog bulan Agustus 2018, mereka menulis bahwa konversi TIC — perubahan struktur kepemilikan properti kondominium menjadi perjanjian sewa-pakai-bersama — telah menjadi sangat populer di wilayah metropolitan Los Angeles Besar dan San Francisco / Oakland.
