Apa yang Dimiliki Pemilik?
Pemilik-penghuni adalah penduduk properti yang memegang hak atas properti itu. Sebaliknya, pemilik yang tidak hadir membawa judul ke properti tetapi tidak tinggal di sana. Pemilik yang tidak hadir adalah tipe pemilik yang tidak hadir.
Pemilik-penghuni memiliki properti dan tinggal di properti yang sama, sedangkan pemilik yang tidak hadir tidak tinggal di properti yang dimiliki.
Cara Penghuni-Pemilik Bekerja
Ketika mengajukan permohonan hipotek atau pembiayaan kembali, pemberi pinjaman perlu tahu apakah peminjam akan menjadi pemilik-penghuni atau pemilik yang tidak hadir. Beberapa jenis pinjaman mungkin hanya tersedia untuk pemilik-penghuni dan bukan untuk investor. Aplikasi biasanya akan menyatakan, "Peminjam berniat untuk menempati properti sebagai tempat tinggal utamanya, " atau beberapa variasi daripadanya ketika peminjam akan menjadi pemilik-penghuni. Secara umum, untuk properti yang akan ditempati pemilik, pemilik harus pindah ke kediaman dalam waktu 60 hari setelah penutupan dan tinggal di sana selama setidaknya satu tahun.
Pembeli yang membeli properti atas nama perwalian, sebagai liburan atau rumah kedua, atau sebagai rumah paruh waktu atau untuk anak atau saudara tidak memenuhi syarat sebagai penghuni-pemilik.
Pemilik rumah biasanya tidak diharuskan memberi tahu pemberi pinjaman mereka jika mereka pindah dari rumah yang dihuni pemilik yang telah mereka tinggali setidaknya selama 12 bulan. Maksud saat mengajukan dan menerima pinjaman adalah signifikan. Jika pembeli memberi tahu pemberi pinjaman, mereka berencana untuk tinggal di rumah sambil mengetahui bahwa mereka bermaksud untuk menyewanya, yang dianggap sebagai penipuan hunian.
Pengambilan Kunci
- Pemilik-penghuni adalah penghuni yang memiliki properti yang mereka tinggali. Beberapa pinjaman hanya tersedia untuk pemilik-penghuni dan bukan pemilik atau investor yang tidak hadir. Untuk dianggap sebagai pemilik yang ditempati, penghuni biasanya harus pindah ke rumah dalam waktu 60 hari setelah penutupan dan tinggal di sana selama setidaknya satu tahun. Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan menawarkan program-program khusus bagi mereka yang berencana untuk menjadi penghuni-pemilik, seperti Program Good Neighbor Next Door, yang menawarkan diskon untuk responden pertama yang tinggal di properti setidaknya selama tiga tahun.
Pertimbangan Khusus
Pemberi pinjaman dapat menawarkan program khusus kepada pembeli yang berniat tinggal di properti daripada merenovasi dan menjual atau menyewanya. Sebagai bukti, pembeli tersebut harus menandatangani dokumen Sertifikasi Pemilik-Penghuni. Formulir Sertifikasi Pemilik-Penghuni, juga dikenal sebagai HUD-9548D, dapat ditemukan di situs web Departemen Perumahan dan Pengembangan Urban (HUD). Itu harus ditandatangani oleh pembeli properti dan agen real estat dan diajukan dengan kontrak penjualan. Setiap pengajuan Sertifikasi Pemilik-Penghuni palsu atas risiko properti berisiko dikenakan denda hingga $ 250.000 atau penjara hingga dua tahun.
Ada beberapa fleksibilitas dalam pedoman peminjaman untuk peminjam yang berniat untuk tinggal di rumah tetapi harus pindah dalam waktu 12 bulan sejak tanggal mulai pinjaman. Dokumen pinjaman dapat menentukan residensi minimum untuk beberapa program. Misalnya, Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan menawarkan diskon 50% pada rumah milik HUD untuk petugas pemadam kebakaran, penegak hukum, guru, dan responden darurat. Program Good Neighbor Next Door mendorong para profesional ini untuk pindah ke area revitalisasi. Diskon HUD menghubungkan ke persyaratan hunian pemilik tiga tahun. Peminjam yang pergi sebelum periode berakhir akan berutang HUD sebagian dari diskon yang mereka terima.
