Apa itu Hak Mineral?
Hak mineral adalah hak kepemilikan sumber daya bawah tanah seperti minyak, gas alam, emas, perak, tembaga, besi atau uranium. Hak mineral berbeda dari hak permukaan, yang memberi pemegang hak untuk memperbaiki atau menjual permukaan sebidang tanah.
Pemilik hak permukaan sering memiliki hak untuk menggali di bawah permukaan untuk membangun fondasi untuk bangunan, atau untuk memasang infrastruktur seperti septic tank. Namun, pemegang hak permukaan yang tidak memiliki hak mineral di bawah tanahnya tidak memiliki hak untuk mengeksploitasi sumber daya berharga apa pun di dalamnya.
BREAKING DOWN Hak Mineral
Hak mineral yang dapat dibeli dan dijual oleh individu pribadi, terpisah dari hak permukaan, jarang ada di luar Amerika Serikat. Pemilik hak mineral menerima royalti dari bisnis yang menambang produk ini. Di banyak negara, warga negara hanya memiliki hak untuk membeli tanah permukaan, sementara semua mineral di dalam perbatasan negara adalah milik rakyat, negara atau raja. Misalnya, di Inggris Raya, hak mineral untuk minyak, gas, batu bara, emas, dan perak, secara teori, milik Ratu.
Kepemilikan yang terpisah atas tanah dan mineral serta sumber daya lainnya di bawahnya seringkali dapat menyebabkan konflik. Pada 2013, kantor berita Reuters menerbitkan sebuah paparan tentang praktik pembangun rumah Amerika. Banyak yang menjual rumah dalam pengembangan pinggiran kota tetapi mempertahankan hak mineral untuk minyak, gas, air, dan sumber daya alam lainnya.
Praktik ini disebabkan sebagian besar negara bagian tidak mengharuskan penjual rumah untuk memberi tahu pembeli bahwa mereka memutuskan, atau menghancurkan hak mineral suatu properti yang mereka jual. Reuters menemukan banyak pemilik rumah yang merasa disesatkan.
Berinvestasi dalam Hak Mineral
Perkembangan teknologi seperti pengeboran minyak horisontal telah membuatnya semakin umum bagi perusahaan penggalian sumber daya untuk membeli hak mineral secara terpisah dari hak permukaan. Cekungan serpihan Permian Texas dan New Mexico adalah contoh di mana teknologi ini digunakan untuk mengekstraksi minyak dan gas.
Menurut laporan Bloomberg, perusahaan seperti EnCap yang berbasis di Texas dan Blackstone yang berbasis di New York aktif bekerja untuk memperoleh hak mineral. Daerah yang paling dicari adalah penghasil minyak dan gas di ladang minyak serpih di daerah Permian, Bakken, dan Marcellus. Menurut laporan itu, perusahaan mengeluarkan lebih dari $ 120 juta pada Juli 2017 di perusahaan ini. Biaya per acre untuk hak mineral terus meningkat dan dapat mencapai $ 40.000 per acre.
Investor dalam produk spekulatif ini mengambil risiko dari berbagai arah. Mereka harus bergantung pada perusahaan pompa untuk terus mengebor dan agar harga minyak dan gas di seluruh dunia tetap tinggi. Turunnya harga minyak membuat minyak ladang serpih kurang menguntungkan untuk ditambang.
Memeriksa Catatan Kepemilikan Properti Anda
Sangat penting bagi pemilik properti untuk berkonsultasi catatan tanah yang terkait dengan properti mereka. Kantor Penilai Properti biasanya menyimpan catatan-catatan ini. Menghubungi kantor Panitera Kabupaten untuk meneliti atau meminta hak gadai properti, atau mencatat pencarian, sebelum membeli adalah tindakan terbaik bagi pembeli.
Di kantor Panitera Kabupaten, Anda dapat membangun rantai judul untuk memahami jika hak mineral atas sebidang tanah dipisahkan dari hak permukaan. Kemungkinan pemilik tanah asli memiliki hibah untuk hak permukaan dan hak mineral. Namun, pemilik selanjutnya mungkin telah menjual hak mineral kepada pihak lain.
Jika Anda memiliki hak mineral atas sebidang properti, mungkin akan bermanfaat untuk menjual hak-hak tersebut kepada perusahaan penggalian sumber daya. Perusahaan-perusahaan ini akan sering membujuk pemilik tanah untuk menjual hak-hak mereka dengan imbalan pembayaran tunai satu kali, pembayaran royalti yang berkelanjutan, atau keduanya.
