Apa itu Akta Jaminan?
Akta garansi adalah dokumen yang sering digunakan dalam real estat yang memberikan jumlah perlindungan terbesar bagi pembeli properti. Itu berjanji atau menjamin bahwa pemilik memiliki properti bebas dan bersih dari hak gadai, hipotek, atau sitaan lainnya yang menentangnya.
Dua pihak yang terlibat dalam akta garansi adalah penjual atau pemilik, yang juga dikenal sebagai pemberi, dan pembeli atau penerima hibah. Salah satu pihak dapat menjadi individu atau bisnis, dan seringkali saling asing.
Ada berbagai jenis perbuatan seperti akta garansi, akta garansi khusus, dan akta pengunduran diri. Perbedaan antara tindakan ini biasanya ditentukan oleh jaminan dan perjanjian apa yang disampaikan dari penjual kepada pembeli.
Cara Kerja Perbuatan Garansi
Akta adalah dokumen hukum penting yang memindahkan properti dari satu entitas ke entitas lain — sering kali dalam kasus kesepakatan real estat. Akta garansi umum memberikan pembeli dengan bentuk perlindungan tertinggi. Perbuatan garansi sering diberlakukan ketika pembeli berusaha mendapatkan pembiayaan untuk hipotek atau asuransi hak milik.
Semua akta berisi tanggal transaksi, nama-nama pihak yang terlibat, deskripsi properti yang ditransfer, dan tanda tangan pembeli. Perbuatan mungkin perlu ditandatangani di hadapan saksi dan / atau notaris.
Dalam akta, pemberi hibah menjamin bahwa ia adalah pemilik properti yang sah dan memiliki hak hukum untuk mentransfer hak milik.
Dengan akta garansi umum, pemberi bertanggung jawab atas pelanggaran jaminan dan jaminan, bahkan jika pelanggaran tersebut terjadi tanpa sepengetahuannya atau selama periode ketika pemberi hibah tidak memiliki properti. Akta garansi umum menempatkan sejumlah besar risiko pada pemberi karena ia bertanggung jawab atas segala pelanggaran yang mungkin terjadi jauh di luar pengetahuan atau kepemilikan properti.
Untuk alasan ini, asuransi judul digunakan dalam sebagian besar transaksi untuk melindungi dari kemungkinan klaim dan hak gadai. Perusahaan judul akan menyediakan pencarian judul lengkap dan mengeksplorasi kemungkinan pelanggaran lain sebelum properti ditransfer.
Beberapa perjanjian dan perlindungan yang diberikan melalui akta garansi termasuk:
- Pemberi menjamin dia adalah pemilik yang sah dari properti dan memiliki hak hukum untuk mentransfer judul. Pemberi menjamin bahwa properti itu bebas dan bersih dari semua hak gadai dan bahwa tidak ada klaim yang beredar tentang properti dari kreditor menggunakan sebagai jaminan. Ada jaminan bahwa hak tersebut akan tahan terhadap klaim pihak ketiga atas kepemilikan properti tersebut. Pemberi hibah akan melakukan apa pun yang diperlukan untuk menjadikan hak penerima hak atas properti tersebut miliknya.
Pengambilan Kunci
- Akta garansi adalah dokumen yang sering digunakan dalam real estat yang memberikan perlindungan paling besar kepada pembeli properti. Akta janji atau waran bahwa pemilik memiliki properti bebas dan bebas dari segala gadai, hipotek, atau sitaan lainnya yang belum dibayar. Pemberi bertanggung jawab atas pelanggaran jaminan dan jaminan, oleh karena itu menempatkan sejumlah besar risiko pada pemberi.
Pertimbangan Khusus: Garansi Khusus dan Perbuatan Quitclaim
Akta jaminan khusus hampir tidak se-komprehensif seperti pada umumnya, karena hanya memberikan dua jaminan:
- Pemberi menjamin bahwa ia telah menerima gelar. Pemberi menjamin bahwa properti tidak dibebani selama waktu pemberi memiliki properti.
Akta jaminan khusus tidak melindungi terhadap klaim apa pun sebelum pemberi yang menerima gelar. Perbuatan garansi khusus biasanya lebih banyak digunakan di dunia real estat komersial.
Seperti halnya sebagian besar perbuatan, akta garansi harus berisi uraian hukum yang akurat tentang properti yang sedang disampaikan, ditandatangani, dan disaksikan sesuai dengan hukum negara tempat properti itu berada dan dikirimkan kepada penerima selama penutupan transaksi.
Seperti halnya akta garansi, akta yang diberhentikan itu memindahkan properti dari satu orang ke orang lain. Asuransi hak tidak diperlukan untuk jenis akta ini. Dan tidak seperti akta garansi, akta pengunduran diri diambil saat sebuah properti ditransfer tanpa penjualan. Jadi itu dapat digunakan, misalnya, ketika properti ditransfer antara anggota keluarga.
Tindakan Quitclaim menawarkan perlindungan kurang dari akta garansi. Mereka melepaskan minat pemilik atau pemberi pada properti dan tidak menyatakan apakah ia memiliki kepemilikan yang sah. Sebaliknya, asumsinya adalah bahwa jika pemberi hibah memilikinya, dia melepaskan klaim apa pun ke properti tersebut ketika akta ditandatangani. Jenis tindakan ini juga mencegah pemilik dari kepentingan masa depan di properti.
Yang sedang berkata, pembeli setuju untuk semua kondisi dan mengambil risiko bahwa mungkin ada penuntut lain ke properti.
