Apa itu Jaminan Kepemilikan?
Garansi hak adalah jaminan oleh penjual kepada pembeli bahwa penjual memiliki hak untuk mengalihkan kepemilikan dan tidak ada orang lain yang memiliki hak atas properti. Selain itu, garansi hak dapat digunakan untuk menjamin bahwa tidak ada pihak lain yang memiliki hak cipta, paten atau hak merek dagang di properti yang ditransfer.
Memahami Jaminan Judul
Jaminan resmi atas hak termasuk dalam akta jaminan, yang digunakan untuk mentransfer properti dalam penjualan secara legal. Dokumen ini menjamin bahwa penjual memiliki hak hukum untuk mentransfer properti dan bahwa tidak ada entitas lain, seperti Internal Revenue Service atau mantan pasangan, yang memiliki hak gadai terhadap atau mengklaim properti. Jaminan akta hak milik melindungi kepentingan pembeli dan memberikan jalan hukum kepada pembeli jika ada entitas yang kemudian mencoba mengajukan klaim ke properti.
Jenis-jenis tindakan lain seperti akta pengunduran diri tidak memberikan jaminan kepemilikan. Tidak ada jaminan judul yang jelas, tetapi pemberi secara efektif meniadakan minat mereka pada properti. Jika pertanyaan kepemilikan muncul kemudian, pembelian tidak akan memiliki perlindungan yang akan diberikan garansi hak.
Bagaimana Jaminan Kepemilikan Digunakan untuk Mengonfirmasi Transaksi
Jaminan hak atas tanah otomatis di sebagian besar penjualan, tetapi jika penjual bertindak sebagai perwakilan, tidak ada jaminan hak atas tanah. Situasi ini mungkin timbul dalam pelelangan, penjualan sheriff, atau penjualan warisan. Dalam kasus ini, orang yang menjual properti bukan pemiliknya dan karenanya mungkin tidak mengetahui hak entitas lain dalam properti itu.
Garansi hak dapat memberikan pembeli jalan hukum properti untuk menuntut penjual jika ada klaim atau masalah yang melekat pada properti. Misalnya, pewaris pemilik sebelumnya mungkin memiliki klaim yang belum terselesaikan ke properti yang tidak diketahui oleh penjual. Pembeli dapat melakukan litigasi untuk tidak hanya mengembalikan uang yang mereka masukkan ke pembelian bersama dengan kerusakan.
Risiko lain untuk menyelesaikan transaksi dapat mencakup perselisihan yang sedang berlangsung tentang batas-batas yang menentukan properti. Pemilik real estat yang berdekatan mungkin mengklaim garis properti berbeda dari apa yang disajikan penjual kepada pembeli. Hak gadai untuk tagihan dan pajak yang belum dibayar dapat semakin memperumit transaksi.
Jika properti benar-benar bebas dari gangguan dan kepemilikan ditetapkan dengan benar, maka properti tersebut memiliki hak yang jelas dan penjual dapat menawarkan garansi hak tanpa ada beban.
