DEFINISI Klausul Non-Gangguan
Klausa non-gangguan adalah jenis klausa dalam kontrak hipotek yang memastikan perjanjian sewa antara penyewa dan pemilik akan berlanjut dalam kondisi apa pun. Hal ini dilakukan terutama untuk melindungi penyewa dari penggusuran oleh pemilik rumah jika properti diambil alih. Klausa non-gangguan memastikan bahwa penyewa tidak akan digusur jika pemiliknya bangkrut.
BREAKING DOWN Klausa Bukan Gangguan
Klausa non-gangguan juga dapat berlaku jika properti yang ditempati penyewa dijual oleh pemiliknya alih-alih penyitaan atau kebangkrutan. Penyewa dapat mempertahankan hak berdasarkan klausa selama mereka tidak default. Klausa tersebut dapat digabungkan dengan persyaratan dan perjanjian lain yang ditandatangani penyewa saat mereka setuju untuk menempati ruang, terutama dengan properti komersial.
Misalnya, klausa non-gangguan dimasukkan dalam perjanjian subordinasi, non-gangguan, dan pengesahan. Klausa subordinasi akan membuat penyewa menyewa junior bunga junior dengan bunga hipotek pemberi pinjaman. Ini akan membiarkan pemilik mencari pembiayaan dengan properti adalah agunan setelah penyewa menandatangani perjanjian untuk menempati ruang di sana. Klausul attornment adalah jaminan bahwa penyewa akan mengakui pemilik baru properti sebagai pemilik dan terus melakukan pembayaran sewa kepada mereka selama jangka waktu sewa ketika properti berpindah tangan.
Mengapa Penyewa Bisnis Mungkin Menuntut Klausul Non-Gangguan
Sebagai manfaat bagi penyewa bisnis di properti komersial, klausa non-gangguan dapat membantu mengurangi kemungkinan perombakan biaya mereka dengan memastikan bahwa persyaratan sewa mereka akan dihormati jika ada perubahan kepemilikan di properti. Ini juga dapat melindungi penyewa bisnis yang berinvestasi dalam renovasi ke ruang yang mereka tempati jika pemiliknya kehilangan properti karena penyitaan atau kebangkrutan dan penyewa tersebut disebut sebagai terdakwa.
Tanpa klausul seperti itu, penyewa dapat kehilangan penggunaan ruang serta investasi mereka dalam renovasi yang dilakukan untuk memajukan bisnis mereka di properti itu. Beberapa pemberi pinjaman dapat mencoba membatasi kewajiban yang diberikan dalam klausa non-gangguan untuk hanya membiarkan penyewa tetap berada di tempat sesuai ketentuan-ketentuan perjanjian yang disepakati.
Klausa tanpa gangguan memiliki aplikasi yang berbeda untuk hak mineral. Dalam hal ini, klausa menyatakan bahwa proses ekstraksi mineral tidak mengganggu perkembangan permukaan tanah. Misalnya, perusahaan minyak yang mengebor sumur pada sebidang properti mungkin tidak mengganggu konstruksi bangunan atau perkembangan lain pada properti itu.
