Apa itu Hutang Bersih untuk Penilaian yang Dinilai
Utang bersih terhadap penilaian aset mengukur utang bersih suatu kotamadya dibandingkan dengan nilai properti riil yang dibeli sebagaimana dinilai untuk keperluan pajak dalam penerbitan obligasi daerah.
Semakin rendah utang suatu kota, relatif terhadap nilai properti yang dinilai, obligasi yang kurang berisiko dianggap. Ada sedikit risiko pemerintah tidak dapat membiayai pembayaran kembali obligasi jika mereka memiliki utang relatif rendah. Rasio yang lebih tinggi dapat menunjukkan bahwa penjualan aset dasar mungkin tidak cukup untuk membayar utang.
BREAKING DOWN Hutang Bersih untuk Penilaian Dinilai
Hutang bersih terhadap penilaian aset adalah salah satu faktor yang digunakan untuk menentukan kualitas kredit dari obligasi daerah. Ada banyak jenis obligasi daerah, tetapi kategori terluas adalah obligasi kewajiban umum (GO) dan obligasi pendapatan. Basis obligasi GO adalah dari kredit negara penerbit atau pemerintah daerah dan kemampuan mereka untuk mengenakan pajak. Obligasi pendapatan biasanya dikeluarkan untuk mendanai proyek-proyek tertentu dan dilunasi dengan pajak tertentu atau dengan pendapatan yang dihasilkan oleh proyek.
Utang bersih menunjukkan situasi keuangan kota secara keseluruhan dengan mengurangi nilai total kewajiban kota dan utang dari nilai total kas, setara kas, dan aset likuid lainnya, dalam proses yang disebut kelambu.
Perhitungan Utang Bersih untuk Penilaian yang Dinilai
Utang bersih untuk formula penilaian yang dinilai adalah (utang jangka pendek + utang jangka panjang - tunai dan setara kas) / total estimasi nilai pasar properti atau aset.
Misalnya, kota Normal memiliki utang jangka pendek 200 juta, utang jangka panjang $ 200 juta, dan tunai dan setara tunai $ 20 juta. Nilai pasar properti nyata kota seperti bangunan yang dimilikinya, taman dan lahan rekreasi, utilitas publik seperti air dan layanan pembuangan limbah, dan properti pribadi seperti peralatan dan kendaraan adalah $ 500 juta.
Menurut rumus, utang bersih kota untuk estimasi estimasi adalah 0, 76 ($ 200 juta + $ 200 juta - $ 20 juta) / $ 500 juta = 0, 76).
Rasio hutang dalam Pembiayaan Obligasi Daerah
Rasio utang adalah statistik komparatif yang menunjukkan hubungan antara utang luar biasa emiten dan faktor-faktor seperti basis pajak, pendapatan, atau populasi. Rasio ini terutama berguna ketika melihat obligasi GO atau hutang yang didukung pajak lainnya.
Beberapa rasio yang lebih umum digunakan selain dari hutang keseluruhan bersih terhadap penilaian aset meliputi:
- Utang keseluruhan-bersih terhadap taksiran penilaian penuh membandingkan nilai bersih dari penerbitan obligasi daerah dengan nilai pasar yang diharapkan dari real estat yang dijamin oleh utang tersebut. Utang per kapita bersih-keseluruhan adalah jumlah utang emiten yang dibagi dengan populasi yang berada dalam yurisdiksi emiten. Ini menunjukkan posisi kredit emiten karena membandingkan proporsi utang, ditanggung per penduduk di sana, dengan penduduk di yurisdiksi lain. Hutang yang didukung pajak dengan pendapatan pribadi akan membandingkan tingkat utang negara dengan total pendapatan pribadi perusahaan. penduduk, yang mengukur kemampuan negara untuk membayar kembali kewajibannya karena menunjukkan kemampuannya untuk menghasilkan pendapatan.
