Multi

Daftar Isi

• Siapakah Grant Cardone?
• Menjelajahi Kekaisaran Cardone
• Bisnis Sisi Tumbuh Modal
• Tryst Awal - Investasi Properti
• Langkah Pertama dalam Investasi
• Pendekatan Lambat dan Stabil
• Membiayai Akuisisi
• Garis bawah

Siapakah Grant Cardone?

Pada usia 60 di tahun 2019, Grant Cardone terkenal sebagai pelatih penjualan yang terkenal secara internasional dan sebagai penulis laris The 10X Rule dan If You're Not First, You're Last . Usaha utamanya, Cardone Training Technologies, memberikan perusahaan Fortune 500, usaha kecil, dan pengusaha platform pelatihan penjualan interaktif.

Selain itu, ia telah memperoleh popularitas karena membangun sendiri kerajaan real estate besar yang memiliki penilaian portofolio saat ini sekitar $ 900 juta. Kendaraan investasinya, Cardone Capital, telah terlibat dalam lebih dari $ 800 juta dalam transaksi real estat yang mencakup sekitar 4.700 unit properti multi-keluarga di banyak negara bagian Amerika. Berikut ini adalah ikhtisar tentang bagaimana Cardone membangun kerajaan real estat bernilai jutaan dolar tanpa meningkatkan modal eksternal dari siapa pun di luar anggota keluarga dekatnya.

Menjelajahi Kekaisaran Cardone

Ketertarikan Cardone pada real estat sebagai opsi investasi karena beberapa alasan utama dan fitur yang ditawarkan pasar properti. Mereka termasuk stabilitas yang lebih baik dalam penilaian properti dibandingkan dengan volatilitas tinggi yang diamati di pasar ekuitas, arus kas reguler dalam bentuk sewa bulanan dari penyewa, manfaat amortisasi karena sewa dari penyewa membayar hutang dan membantu menciptakan kekayaan jangka panjang, pajak manfaat tersedia dalam bentuk depresiasi, potensi apresiasi jangka panjang dalam nilai properti, dan ketersediaan leverage yang memungkinkan seseorang untuk membeli properti bernilai empat kali lipat uang yang sebenarnya mereka miliki.

Berdasarkan tagline " Membuat transaksi besar tersedia bagi investor sehari-hari , " usaha real estat Cardone menghimpun uang dari publik dengan meluncurkan dana ekuitas publik di mana investor umum dapat membeli unit / saham. Uang yang terkumpul digunakan untuk membeli properti yang menghasilkan pendapatan yang ada, dan pendapatan dibagi dengan investor sebagai distribusi bulanan reguler. Diciptakan melalui nilai riil dan aset berwujud, Cardone mengklaim untuk menyederhanakan investasi real estat untuk rata-rata investor Joe.

Misalnya, Cardone Equity Fund IV akan menggunakan modal yang dikumpulkan untuk berinvestasi dalam pembelian properti multi-keluarga di negara bagian Florida, Texas dan Alabama. Manajer dana kadang-kadang juga dapat berinvestasi dalam keluarga tunggal dan properti komersial, dan dalam investasi lain yang didukung real estat di pasar lain di dalam Benua AS.

Cardone mengelola semua properti dan mengurus semua biaya operasional terkait dengan transaksi real estat serta pemeliharaan properti. Ini memungkinkan investor umum kebebasan penuh dari menangani masalah operasional seperti itu. Mereka mendapat manfaat dari aliran pendapatan bulanan yang stabil, apresiasi nilai properti dalam jangka panjang, dan dapat fokus pada pekerjaan dan bisnis reguler mereka. Pada dasarnya, Cardone mengklaim untuk membiarkan investor menciptakan aliran pendapatan pasif yang menjamin arus kas reguler, ruang lingkup apresiasi nilai, dan peluang untuk menciptakan kekayaan jangka panjang sebagai bisnis sampingan / investasi.

Bisnis Sisi Tumbuh Modal

Tidak seperti mayoritas kaisar properti, yang berhasil membangun portofolio mereka yang cukup besar sebagai karier penuh waktu, kepemilikan real estat Cardone perlahan-lahan diperluas sebagai bisnis sampingan. Usaha real estat Cardone tidak dimaksudkan untuk menjadi bisnis utamanya atau sumber penghasilan utamanya. Alih-alih, itu dibuat agar dia memiliki tempat holding yang stabil untuk mempertahankan dan menumbuhkan pendapatan dari perusahaan konsultan penjualannya.

Selama wawancara Februari 2015 dengan BiggerPockets Podcast, Cardone berkata, "Setiap kali saya mendapatkan uang, saya bangkrut lagi karena saya mendorongnya ke dalam hal real estat ini." dihancurkan dalam hidupku, bahwa aku telah membuat banyak uang, dan aku mengambil semua uang itu dan aku memarkirnya di sini jadi aku selalu bangkrut menjalankan tiga ini, atau aku harus bergegas setiap hari untuk mendapatkan yang baru uang dan kemudian saya mendorongnya ke sini."

Meskipun pada intinya dia menganggap dirinya seorang pengusaha dan bukan investor real estat, Cardone percaya bahwa real estat menyediakan kendaraan pelestarian kekayaan yang tidak bisa ditawarkan oleh usaha bisnisnya yang lain.

Tryst Awal - Investasi Properti

Sejak usia 15, Cardone telah aktif terlibat dalam pasar real estat dan mempelajari seluk-beluk kesepakatan. Selama masa kecilnya, ia dan ayahnya secara teratur mengunjungi berbagai properti sebagai kegiatan tamasya keluarga, dan seiring waktu minatnya untuk membeli bangunan berkembang. Hingga hari ini, berbelanja real estat masih merupakan sesuatu yang dia sukai dengan istri dan anak-anaknya.

Pada 1981, Cardone lulus dari perguruan tinggi dengan gelar akuntansi. Meskipun ingin segera mendapatkan properti, dia menunda selama beberapa tahun. Ini memungkinkannya untuk menumbuhkan uang yang nantinya akan ia gunakan untuk melakukan investasi. Selain itu, itu memberinya waktu yang cukup untuk menyerap sebanyak mungkin tentang masalah real estat.

Dalam sebuah episode Oktober 2014 dari pertunjukan real estatnya, Cardone mengungkapkan bahwa banyak dari pendidikannya - "memahami istilah-istilah yang berbeda seperti pendapatan operasi bersih (NOI), apa itu pro forma, dan seperti apa pasar yang terlihat seperti" - tidak datang dari studi akademis tetapi dari benar-benar "melihat berbagai kesepakatan, dan bertemu agen." Faktanya, Cardone tidak pernah membaca apa pun tentang investasi real estat: Dia mengganti pengetahuan yang dapat ditemukan dalam buku dengan pengetahuan yang dapat diperoleh dengan benar-benar melihat daftar di pasar yang berbeda.

Langkah Pertama dalam Investasi

Pada usia 29, Cardone akhirnya mempraktikkan tahun-tahun real estatnya. Dia membeli properti keluarga tunggal di Houston yang awalnya baik. Namun, setelah beberapa bulan, para penyewa pergi, dan arus kas Cardone mengering. Dia benci fakta bahwa dia harus mengurangi fokus pada bisnis utamanya untuk menemukan penyewa baru. Khawatir bahwa situasi ini akan terulang kembali, Cardone dengan cepat menjual properti itu dengan harga impas dan bersumpah bahwa ia tidak akan pernah membeli real estat perumahan keluarga tunggal sebagai investasi lagi.

Pendekatan Lambat dan Stabil

Akuisisi kedua Cardone tidak terjadi sampai lima tahun kemudian, pada tahun 1987. Selama waktu itu, ia terus mengakumulasi uang tunai serta meningkatkan pengetahuan investasi propertinya. Kesepakatan properti multi-keluarga pertamanya adalah kompleks 38 unit di San Diego. Cardone mengakuisisi properti sebesar $ 1, 9 juta, membayar uang muka sebesar $ 350.000. Lebih dari sebulan kemudian, ia memperoleh kompleks lain.

Cardone terus membeli lebih banyak kompleks - pada awalnya, satu demi satu, meskipun langkahnya kemudian meningkat. Pada 2012, Cardone Capital membuat apa yang dijuluki sebagai akuisisi swasta multi-real estate terbesar di Florida oleh pihak swasta. Itu terdiri dari portofolio 1.016 apartemen yang tersebar di lima komunitas apartemen dengan total $ 58 juta.

Membiayai Akuisisi

Dalam sebuah wawancara pada bulan Maret 2015 dengan Joe Fairless, menawarkan "Nasihat Investasi Real Estat Terbaik yang Pernah Ada, " Cardone mengungkapkan bahwa kurang dari 2% dari portofolio real estatnya dimiliki oleh mitra eksternal, yang semuanya adalah anggota keluarga dan teman dekatnya. Sebagian besar akusinya didanai dengan uang tunai pribadi Cardone dan juga pinjaman bank tradisional. Sebagian besar dari kesepakatan Florida dibiayai dengan hutang dari Federal National Mortgage Association (Fannie Mae).

Kepemilikan real estatnya saat ini berbasis di Alabama, Arizona, California, Florida, Georgia, North Carolina, Tennessee, dan Texas, dan terus berkembang di banyak wilayah lain dengan dana baru diluncurkan secara teratur.

Garis bawah

Meskipun Grant Cardone terkenal sebagai pelatih penjualan profesional, ia telah berhasil membangun kerajaan real estat dari nol yang sekarang bernilai lebih dari $ 740 juta dan terdiri dari portofolio beragam properti multi-keluarga yang mencakup beberapa negara bagian AS. Lebih banyak orang menyewa sekarang daripada di titik mana pun dalam 50 tahun terakhir dan jumlah pemilik rumah tetap relatif tidak berubah. Pasarnya besar, dan dengan menawarkan opsi investasi mudah kepada investor umum, Cardone memanfaatkan potensi besar yang tersedia dengan membeli properti multi-keluarga. Namun, investor harus memperhatikan bahwa investasi semacam itu datang dengan risiko pasar real estat spesifik sektor mereka masing-masing, dan apresiasi properti membutuhkan periode holding yang lebih lama.