Apa itu Mello-Roos?
A Mello-Roos adalah distrik pajak California ad hoc yang dibuat untuk membiayai proyek infrastruktur. Sebuah kabupaten hanya dapat dibuat dengan persetujuan dua pertiga pemilih dan mengizinkan pajak khusus untuk dinilai pada penduduknya. Undang-undang negara yang mengizinkan distrik-distrik semacam itu diterapkan pada tahun 1982 sebagai cara bagi pemerintah daerah untuk memotong batas tahun 1978 negara bagian atas kenaikan pajak properti.
Undang-undang pajak Mello-Roos masih kontroversial. Pengembang California telah dikenal untuk mengiklankan rumah mereka yang baru dibangun sebagai "No Mello-Roos!"
Memahami Mello-Roos
Distrik Fasilitas Komunitas Mello-Roos (CFD) dapat dibuat oleh kota, kabupaten, atau distrik sekolah.
Mello-Roos memungkinkan pemerintah kabupaten atau kota setempat atau distrik sekolah untuk menjual obligasi untuk membiayai proyek atau layanan tertentu. Proyek-proyek yang diizinkan berdasarkan hukum California berkisar dari peningkatan infrastruktur hingga layanan polisi dan pemadam kebakaran, sekolah, taman, dan fasilitas penitipan anak.
Pengambilan Kunci
- A Mello-Roos adalah distrik penilaian pajak khusus yang dibuat di California untuk membiayai infrastruktur atau layanan lokal. Pajak hanya berlaku untuk penduduk distrik yang mendapat manfaat dari proyek tersebut. Undang-undang yang diizinkan Distrik Mello-Roos dibuat untuk memungkinkan masyarakat meningkatkan uang untuk proyek lokal meskipun ada pembatasan Proposisi 13 batas pajak properti.
Asesmen pajak dapat dibebankan sampai hutang obligasi yang dikeluarkan untuk kabupaten dibayar penuh dengan bunga.
Asal-usul Mello-Roos
Pajak Mello-Roos dinamai setelah sponsor hukum, Senator Negara Bagian Henry Mello dan Anggota Majelis Negara Mike Roos.
RUU mereka adalah solusi untuk Proposisi 13. Amandemen 1978 pada Konstitusi California membatasi pajak properti hingga 1% dari nilai yang dinilai dan membatasi tingkat kenaikan penilaian menjadi 2% per tahun.
Realtors harus memberi tahu pembeli potensial jika ada rumah di Distrik Fasilitas Komunitas Mello-Roos.
Pajak Mello-Roos dinilai terhadap tanah tetapi tidak didasarkan pada nilai properti yang dinilai. Begitulah cara mengatasi topi yang dikenakan oleh Proposisi 13.
Saat ini, Mello-Roos paling sering digunakan untuk membuat infrastruktur atau layanan dukungan di dalam dan di sekitar perkembangan baru. Ini juga menyediakan cara untuk melakukan perbaikan di lingkungan yang lebih tua dan kurang makmur yang tidak lagi membawa pajak properti yang cukup untuk menutup layanan dasar.
Pro dan Kontra dari Mello-Roos
Pendukung undang-undang Mello-Roos mengatakan itu memungkinkan pembangunan perumahan baru, dan dengan biaya lebih rendah untuk pembeli akhirnya. Pengembang merencanakan komunitas baru yang besar dapat menolak dengan harga mendanai infrastruktur baru di dalam dan sekitar komunitas atau meneruskan biaya dengan menaikkan harga rumah.
Penentang menunjuk pada beban pajak tambahan dan potensi kesulitan menjual rumah yang memiliki penilaian pajak khusus yang terkait dengannya.
Pajak Mello-Roos umumnya tidak dapat dikurangkan dari pajak federal karena tidak memenuhi persyaratan IRS untuk pengurangan tersebut.
Cetak Baik pada Mello-Roos
Obligasi yang diterbitkan oleh CFD dianggap sebagai hak gadai terhadap properti dan kegagalan membayar pajak dapat dengan cepat mengakibatkan penyitaan karena distrik Mello-Roos tunduk pada undang-undang penyitaan yang dipercepat.
Realtors diharuskan oleh hukum untuk memberi tahu pembeli potensial jika sebuah rumah berada dalam CFD dan karenanya harus melalui pemeriksaan pajak khusus.
Pajak Mello-Roos biasanya terdaftar sebagai item baris pada tagihan pajak tahunan properti, meskipun kadang-kadang kabupaten akan mengirimkan tagihan terpisah kepada pemilik rumah. Kantor penilai kabupaten 'menyimpan catatan distrik Mello-Roos.
