Apa itu Daftar Pinjaman?
Register pinjaman adalah database internal tanggal jatuh tempo pinjaman yang dimiliki oleh seorang penyedia jasa layanan. Daftar pinjaman menunjukkan kapan pinjaman jatuh tempo dan mencantumkannya dalam urutan kronologis pada tanggal jatuh tempo.
Cara Kerja Daftar Pinjaman
Register pinjaman juga dikenal sebagai ticker jatuh tempo. Mereka adalah alat penting bagi petugas pinjaman in-house, yang menggunakannya untuk membuat arahan tindak lanjut. Sebagian besar penyedia layanan memiliki tim khusus untuk retensi bisnis; mereka menggunakan register pinjaman untuk menentukan peminjam mana yang akan ditargetkan dalam pengiriman massal atau kampanye telepon.
Untuk penyedia layanan, register pinjaman sangat penting untuk menghasilkan bisnis pengembalian. Register ini memungkinkan perusahaan untuk mengunjungi kembali klien yang sudah ada pada waktu yang tepat sehingga mereka mungkin berpikir untuk mengambil pinjaman baru. Sementara sebagian besar register pinjaman diotomatiskan untuk perusahaan yang lebih besar, pemberi pinjaman yang lebih kecil dan toko pialang hipotek dapat menggunakan cara yang lebih informal untuk melacak kumpulan pinjaman lama mereka. Papan tulis, spreadsheet, dan sistem kalender sederhana dapat membantu mereka melacak ketika pinjaman pelanggan mereka jatuh tempo.
Register pinjaman adalah database internal tanggal jatuh tempo pinjaman yang dimiliki oleh seorang penyedia jasa yang terdaftar dalam urutan kronologis pada tanggal jatuh tempo.
Penyedia layanan vs Pemberi Pinjaman
Penyedia pinjaman, atau penyalur hipotek, adalah perusahaan back-end yang berurusan dengan pemeliharaan sehari-hari dari pinjaman aktif. Ini berlaku pembayaran saat mereka dikirimkan, mengeluarkan pernyataan pembayaran sebagaimana diminta, dan melakukan pembayaran — seperti premi asuransi bahaya dan pajak real estat — kepada pihak ketiga.
Ketika datang ke hipotek, titik kontak utama peminjam adalah dengan pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman meninjau persyaratan untuk aplikasi pinjaman, memverifikasi bahwa peminjam memenuhi semua kualifikasi, dan mendapatkan dokumen pendukung yang mungkin diperlukan. Terkadang pemberi pinjaman juga akan memfasilitasi proses penutupan. Setelah ini selesai, pinjaman dan peminjam pindah dari pipa pemberi pinjaman dan ke dalam penyedia layanan.
Servicer memastikan bahwa semua dokumentasi yang telah direkam sejak penutupan diajukan dan disimpan sebagaimana disyaratkan oleh negara di mana properti itu berada. Servicer juga akan menjadi orang yang mengirimkan pemberitahuan pembayaran bulanan dan menerima pembayaran dari peminjam. Berbeda dengan pemberi pinjaman, beberapa peminjam mungkin tidak pernah berbicara dengan penyedia layanan mereka. Namun demikian, servis dapat berubah selama masa pinjaman jika mereka menjual sebagian dari hak gadai yang mereka pegang kepada penyedia layanan lain atau jika mereka keluar dari bisnis.
Sementara banyak pemberi pinjaman yang lebih kecil tidak melayani pinjaman mereka sendiri, itu tidak biasa bagi pemberi pinjaman yang lebih besar untuk melakukan semuanya, dari peminjaman hingga perbaikan, di bawah satu atap.
