DEFINISI Penjualan Lien
Penjualan lien adalah penjualan klaim atau "penangguhan" yang ditempatkan pada aset untuk memenuhi utang yang belum dibayar. Biasanya, penjualan lien dilakukan sebagai lelang publik dan hak gadai ada di real estat, mobil dan properti pribadi lainnya. Bergantung pada undang-undang negara bagian tertentu, kontraktor, subkontraktor, dan pemasok dapat memberikan hak gadai pada sebidang properti yang telah mereka kerjakan sambil menunggu pembayaran untuk layanan yang diberikan.
BREAKING DOWN Lien Sale
Membeli tunggakan pajak bermasalah pada penjualan menjadi bentuk investasi yang semakin populer, dan mirip dengan membeli Certificate of Deposit (CD) jangka panjang. Namun tidak seperti CD, hak gadai pajak tidak dapat dijual kembali ke otoritas perpajakan dan harus ditahan sampai mereka dilunasi. Penebusan hak gadai yang dibeli biasanya dengan tingkat pengembalian tertentu dalam jangka waktu tertentu.
Bagaimana Lien Penjualan Dapat Menjadi Sumber Penghasilan
Penjualan gadai untuk hutang yang belum dibayar pada properti dapat menyebabkan jumlah hutang semakin meningkat. Ketika hutang gadai dijual, biasanya oleh agen pemerintah daerah, pembeli dapat mempekerjakan perusahaan jasa gadai yang dapat menambahkan lebih banyak biaya dan bunga ke gadai. Hal ini memungkinkan pembeli untuk melihat pengembalian investasi mereka karena debitur sekarang harus membayar biaya tambahan yang dikenakan.
Dalam banyak kasus, beberapa pemberitahuan penjualan gadai yang akan datang akan dikirim ke debitur sebelum pemberitahuan file yang menyatakan tanggal mendekati untuk lelang.
Meskipun seorang debitur dapat berhutang pajak dan melihat-lihat lainnya, mungkin ada pengecualian bahwa properti mereka dan aset lainnya tidak akan dikenakan penjualan lien. Misalnya, pemilik rumah yang cacat, warga lanjut usia, dan veteran dapat menerima pengecualian. Personil militer yang bertugas aktif mungkin juga memenuhi syarat untuk pembebasan penjualan lien di properti mereka. Setiap yurisdiksi akan memiliki kriteria sendiri, proses aplikasi, dan jangka waktu ketika lembaga yang bertanggung jawab harus dihubungi.
Pemilik properti yang tunduk pada penjualan lien dapat membawa properti mereka dihapus dari penjualan tersebut dengan membuat pengaturan pembayaran untuk memperbarui hutang mereka.
Mungkin ada prosedur khusus untuk berbagai jenis penjualan gadai, seperti lelang untuk kendaraan dengan nilai tertentu. Bagaimana hal itu ditangani dapat berbeda dari penjualan gadai untuk isi unit penyimpanan mandiri jika pemilik gagal membayar tagihan mereka kepada perusahaan penyimpanan tepat waktu.
Pemberitahuan untuk penjualan lien dapat diposting online oleh agen lokal yang mengawasi serta di surat kabar lokal.
