Apa itu Leasehold?
Leasehold adalah istilah akuntansi untuk aset yang disewa. Aset tersebut biasanya berupa properti seperti bangunan atau ruang di dalam bangunan. Penyewa kontrak dengan lessor untuk hak untuk menggunakan properti dalam pertukaran untuk serangkaian pembayaran terjadwal selama masa sewa. Menyewa ruang di gedung perkantoran untuk penggunaan perusahaan atau menyewa gedung yang akan digunakan untuk toko ritel adalah dua contoh pengaturan sewa komersial.
Pengambilan Kunci
- Sewa guna usaha adalah istilah akuntansi yang mengacu pada aset atau properti yang disewa penyewa (penyewa) dari lessor (pemilik properti) untuk waktu yang disepakati dengan imbalan pembayaran terjadwal. Pemilik toko ritel sering menggunakan perjanjian sewa guna usaha untuk bisnis mereka daripada membangun gedung mereka sendiri. Kontrak prasarana untuk properti komersial dapat berupa perjanjian kompleks yang menetapkan hal-hal seperti struktur pembayaran, pelanggaran klausul kontrak, dan klausul peningkatan prasarana. Kontrak akan menetapkan pihak mana yang bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan prasarana., yang mungkin termasuk hal-hal seperti membangun dinding dan partisi, menambah perlengkapan pencahayaan, atau membuat rak.
Memahami Hak Sewa
Kontrak prasarana akan menetapkan ketentuan perjanjian antara penyewa (penyewa) dan penyewa (pemilik properti atau pemilik). Kontrak untuk properti komersial — seperti ruang di gedung perkantoran — umumnya adalah perjanjian kompleks yang menetapkan tanggung jawab tuan tanah, tanggung jawab penyewa, setoran jaminan, pelanggaran klausul kontrak, dan klausul peningkatan prasarana. Penyewa yang lebih besar mungkin dapat meminta persyaratan yang lebih menguntungkan dengan imbalan menyewa lebih banyak ruang untuk waktu yang lebih lama. Sewa untuk properti komersial biasanya berlangsung antara satu hingga 10 tahun.
Perbaikan Leasehold
Setelah perjanjian sewa diselesaikan, penyewa, atau penyewa, mulai membangun ruang untuk tujuannya sejauh diizinkan oleh kontrak. Pekerjaan pada dinding, langit-langit, ruang lantai, perlengkapan pencahayaan, perlengkapan pipa ledeng tambahan, rak, dan kabinet merupakan perbaikan prasarana yang dicatat sebagai aset tetap pada neraca perusahaan.
Bergantung pada kontrak, perbaikan prasarana mungkin dibayar oleh penyewa, pemilik, atau kombinasi keduanya. Beberapa tuan tanah mungkin setuju untuk membayar perbaikan prasarana untuk menarik penyewa baru untuk menandatangani sewa. Namun, ketika permintaan tinggi untuk gedung atau ruang kantor, pemilik mungkin tidak mau mengeluarkan biaya tambahan untuk perbaikan prasarana. Perbaikan sewaan yang ditempelkan secara permanen pada bangunan sering kali tetap menjadi milik pemilik bahkan setelah masa sewa berakhir.
Perbaikan sewa dilakukan untuk interior bangunan; modifikasi yang dilakukan pada eksterior bangunan tidak dianggap sebagai perbaikan prasarana.
Contoh Leasehold
Leaseholds paling umum untuk pengecer bata-dan-mortir. Best Buy Co., Inc. adalah contohnya. Perusahaan menyewakan sebagian besar bangunannya dan melakukan perbaikan prasarana yang sesuai dengan desain fungsional dan estetika interior standar. Sebagian besar sewa perusahaan mengandung opsi pembaruan dan klausul eskalasi, serta sewa kontinjensi berdasarkan persentase tertentu dari pendapatan, yang merupakan klausa umum dalam perjanjian sewa untuk pengecer.
Biaya sewa diakui secara garis lurus hingga akhir masa sewa awal, dan perbedaan antara jumlah biaya garis lurus dan hutang sewa dicatat sebagai sewa yang ditangguhkan. Untuk beberapa pengecer, peningkatan prasarana merupakan bagian yang signifikan dari biaya properti dan peralatan bruto.
