APA ITU Biaya Dampak
Biaya dampak adalah biaya yang dikenakan pada pengembang properti oleh pemerintah kota untuk infrastruktur baru yang harus dibangun atau ditingkatkan karena pengembangan properti baru. Biaya ini dirancang untuk mengimbangi dampak pembangunan tambahan dan penduduk pada infrastruktur dan layanan kotamadya, yang meliputi jaringan air dan saluran pembuangan kota, layanan perlindungan polisi dan kebakaran, sekolah dan perpustakaan.
Biaya ini juga dapat dikenakan terhadap individu atau entitas di mana tindakannya menciptakan eksternalitas dalam suatu kota. Mereka adalah biaya satu kali untuk pembuatan infrastruktur baru.
BREAKING DOWN Biaya Dampak
Biaya dampak tumbuh dalam popularitas ketika pembayar pajak menolak kenaikan pajak properti untuk membantu mendanai penciptaan infrastruktur baru. Infrastruktur baru kadang-kadang dibayarkan melalui pajak penilaian khusus, yang melewati biaya infrastruktur baru dan proyek-proyek ke pembayar pajak di dalam kabupaten yang ditunjuk.
Namun, bagi orang-orang yang sudah memiliki properti di daerah yang melihat banyak perkembangan, biaya dampak yang dibayarkan oleh pengembang lebih disukai. Ini karena pengembang kemudian harus menutupi biaya infrastruktur baru yang diperlukan oleh pengembangan mereka, daripada individu yang sudah tinggal di sana.
Biaya dampak terkadang dapat dilihat sebagai disinsentif bagi pengembang, karena biaya dampak dapat secara signifikan meningkatkan biaya proyek konstruksi besar bagi pengembang. Banyak orang percaya bahwa ini juga dapat mengakibatkan hilangnya pekerjaan potensial di suatu daerah. Namun, penelitian telah menunjukkan bahwa biaya dampak secara signifikan lebih efisien dalam meningkatkan pendapatan untuk infrastruktur daripada metode tradisional dalam mengumpulkan pendapatan melalui pajak properti, yang seringkali gagal menyediakan dana yang cukup untuk kebutuhan kota.
Biaya dampak juga menciptakan bank tanah yang lebih besar yang dapat dikembangkan. Ini karena biaya dampak memperhitungkan biaya pengembangan dan menciptakan infrastruktur baru. Sebuah kota mungkin padat penduduk dan terus tumbuh, tetapi tanpa pembiayaan untuk membangun lebih banyak rumah dan infrastruktur, pertumbuhan akan terbatas. Biaya dampak memungkinkan pengembang membayar biaya pertumbuhan, yang dapat membantu kota berkembang.
Contoh Biaya Dampak
Biaya dampak dapat dibuat oleh negara bagian atau kota kecil. Di kota Oakland, California, ada dampak biaya pada penciptaan konstruksi baru. Di satu zona di Oakland, biaya dampak untuk pembangunan unit tunggal yang baru sampai tahun 2019 adalah $ 28.000. Dari jumlah ini, $ 23.000 pergi ke dana untuk perumahan yang terjangkau, $ 1.000 pergi ke dana untuk transportasi dan biaya lainnya pergi untuk mendanai perbaikan modal.
Kotamadya lain di seluruh California menggunakan struktur biaya yang sama untuk mendukung infrastruktur sipil dan menstabilkan pasar perumahan. California adalah rumah bagi beberapa biaya dampak tertinggi dan paling luas di AS
