Formulir HUD-1, juga disebut Pernyataan Penyelesaian HUD, adalah daftar rincian semua biaya yang harus dibayar oleh peminjam untuk menutup hipotek terbalik atau transaksi pembiayaan kembali. Formulir Pengungkapan Penutup menggantikan formulir HUD-1 untuk sebagian besar transaksi real estat lainnya pada 3 Oktober 2015.
Formulir mana pun harus ditinjau oleh peminjam sebelum ditutup untuk mencegah kesalahan atau kejutan yang tidak menyenangkan.
Memahami Formulir HUD-1
HUD-1 mencantumkan semua biaya yang terkait dengan penutupan transaksi. Undang-undang Federal mengharuskan formulir untuk digunakan sebagai bentuk penyelesaian real estat standar dalam transaksi hipotek terbalik dan pembiayaan kembali hipotek.
Pengambilan Kunci
- Formulir HUD-1 yang mencantumkan semua biaya penutupan diberikan kepada semua pihak yang terlibat dalam transaksi hipotek terbalik dan pembiayaan kembali hipotek. Sejak akhir 2015, formulir yang berbeda, Penutupan Penutupan, disiapkan untuk pihak-pihak yang terlibat dalam semua transaksi real estat lainnya. ditinjau oleh peminjam sebelum penutupan untuk mencegah kesalahan atau kejutan.
Undang-undang juga mengharuskan peminjam diberikan salinan HUD-1 setidaknya satu hari sebelum penyelesaian, meskipun angka dapat ditambahkan, diperbaiki, atau diperbarui hingga saat para pihak duduk di meja penutupan.
Sebagian besar pembeli dan penjual meninjau formulir dengan agen real estat, pengacara, atau agen penyelesaian.
Satu catatan: Pada formulir HUD-1, pembeli disebut sebagai "peminjam" meskipun tidak ada pinjaman yang terlibat.
Biaya Perincian HUD-1
Siapa pun yang menyelesaikan transaksi real estat sebelum 3 Oktober 2015, seharusnya telah menerima HUD-1 sebelum ditutup.
Anehnya, HUD-1 dimaksudkan untuk ditinjau verso, atau sebaliknya, pertama.
Sisi sebaliknya memiliki dua kolom: Kolom kiri merinci biaya peminjam dan kolom kanan merinci biaya penjual.
Formulir Pengungkapan Penutupan diwajibkan oleh undang-undang reformasi perbankan yang diberlakukan pada 2010.
Daftar peminjam termasuk biaya yang terkait dengan hipotek seperti biaya originasi pinjaman, poin diskon, pembayaran untuk laporan kredit, dan biaya untuk penilaian dan sertifikasi banjir. Ini juga dapat mencakup biaya bunga prabayar, biaya asuransi pemilik rumah, pajak properti, asuransi hak pemilik dan pemberi pinjaman, dan biaya agen penutupan.
Daftar penjual terperinci dapat memerinci komisi real estat, kredit yang disepakati secara kontrak dengan pembeli, dan informasi pembayaran hipotek. Biaya terperinci dari penjual biasanya lebih rendah dari biaya pembeli.
Angka-angka pada HUD-1 verso ditambahkan, dan totalnya dibawa ke recto formulir, atau sisi depan. Jumlah uang tunai yang harus dibayar oleh peminjam dan jumlah yang harus dibayarkan kepada penjual muncul di bagian bawah halaman depan.
Pengungkapan Penutupan
Dodd-Frank Wall Street Reformasi dan Undang-Undang Perlindungan Konsumen 2010 mengharuskan pemberi pinjaman untuk menyediakan peminjam semua jenis hipotek selain hipotek terbalik dan pembiayaan hipotek dengan formulir Penutupan Penutupan.
Peminjam harus diberi pengungkapan tiga hari sebelum penutupan.
Formulir lima halaman termasuk angka akhir untuk semua biaya penutupan dan biaya untuk peminjam serta persyaratan pinjaman, proyeksi pembayaran hipotek bulanan, dan biaya penutupan.
Tiga hari dimaksudkan untuk memungkinkan peminjam mengajukan pertanyaan kepada pemberi pinjaman dan menjernihkan perbedaan atau kesalahpahaman mengenai biaya sebelum ditutup.
