Klausa eskalasi sering digunakan untuk memfasilitasi pembuatan kontrak jangka panjang, dan indeks harga konsumen (CPI) adalah salah satu pengukuran yang paling sering digunakan untuk menerapkan klausa eskalasi.
Penjual ragu-ragu untuk mengunci harga pada kontrak jangka panjang karena takut kehilangan keuntungan dari kemungkinan apresiasi pasar dalam nilai barang atau jasa mereka yang mungkin terjadi dari waktu ke waktu karena inflasi atau faktor ekonomi lainnya. Namun, sering kali nyaman bagi pembeli untuk dapat mengamankan perjanjian jangka panjang, baik untuk memastikan pasokan tetap atau untuk dapat menganggarkan untuk pengeluaran jangka panjang. Suatu solusi yang biasanya dapat disetujui oleh kedua belah pihak melibatkan termasuk klausa eskalasi yang secara berkala menyesuaikan harga kontrak sesuai dengan indikator yang disepakati tentang perubahan harga pasar. CPI adalah indikator semacam itu; itu diterima secara luas sebagai refleksi yang cukup akurat dari perubahan harga karena inflasi.
Klausul eskalasi diterapkan pada kontrak untuk properti sewaan, tenaga kerja, asuransi, pembayaran tunjangan yang dipesan pengadilan, dan segudang kontrak untuk barang dan jasa. Satu bidang ekonomi yang terkenal di mana CPI digunakan untuk eskalasi adalah tunjangan pemerintah yang diberikan kepada individu yang memenuhi syarat. Sebagai contoh, CPI memberikan dasar untuk kenaikan biaya hidup tahunan bagi penerima manfaat Jaminan Sosial. CPI bukan indikator biaya hidup langsung; ini hanyalah survei harga sejumlah besar kebutuhan pokok konsumen, tetapi masih digunakan untuk memperkirakan perubahan biaya hidup.
Menerapkan CPI dalam Kontrak Eskalasi Pasar
Ketika menerapkan pengubah klausa eskalasi seperti CPI, kontrak harus secara tepat menentukan bagaimana penyesuaian periodik dilakukan terhadap kontrak.
Angka yang diterapkan penyesuaian harus didefinisikan dengan jelas. Misalnya, dalam kontrak sewa, penyesuaian dapat dilakukan hanya untuk jumlah sewa dasar atau dapat diterapkan pada angka yang lebih besar yang mencakup barang-barang sekunder lainnya seperti utilitas atau layanan pemeliharaan.
Variasi khusus dari CPI yang akan digunakan ditentukan. Pemerintah menghitung variasi CPI untuk berbagai wilayah negara di samping perhitungan standar CPI keseluruhan yang ditunjuk sebagai CPI-U, yang dimaksudkan untuk menunjukkan CPI rata-rata untuk pekerja perkotaan di semua kota AS.
Kontrak harus menyatakan seberapa sering penyesuaian harus dilakukan atau dipertimbangkan. Penyesuaian eskalasi paling umum terjadi setiap tahun, tetapi mereka dapat diterapkan lebih atau kurang sering sesuai dengan kesepakatan apa pun yang dicapai oleh para pihak dalam kontrak. Saat menggunakan CPI sebagai pengubah eskalasi, variasi CPI yang berbeda tidak semuanya diberikan dengan frekuensi yang sama. Indeks untuk beberapa wilayah metropolitan AS hanya diterbitkan oleh Biro Statistik Tenaga Kerja setengah tahunan, dan karenanya tidak sesuai untuk situasi kontrak di mana para pihak ingin melakukan penyesuaian harga terkait inflasi setiap bulan.
Formula khusus untuk penyesuaian juga dinyatakan dalam kontrak. Biasanya, penyesuaian harga yang dibuat adalah persentase yang sama dengan persentase perubahan CPI, tetapi kontrak dapat menetapkan menggunakan pengganda yang menghasilkan penyesuaian yang lebih besar atau lebih kecil daripada perubahan dalam jumlah CPI. Beberapa kontrak juga menetapkan kenaikan harga total maksimum atau menjamin kenaikan minimum berkala.
