Real estat adalah aset berwujud yang terdiri dari properti dan tanah tempat ia duduk. Seperti aset lainnya, real estat juga tunduk pada penawaran dan permintaan. Harga rumah, seperti saham dan obligasi, sangat bergantung pada hukum penawaran dan permintaan. Tapi hubungan seperti apa yang dimiliki pasar perumahan dengan hukum ini? Baca terus untuk mengetahui lebih lanjut tentang cara kerja teori ekonomi ini, dan bagaimana pengaruhnya terhadap pasar real estat.
Pengambilan Kunci
- Pasar perumahan sangat bergantung pada penawaran dan permintaan. Permintaan rumah dan persediaan yang rendah biasanya menyebabkan harga naik. Harga turun ketika ada permintaan yang rendah dan pasokan rumah yang lebih besar di pasar. Suku bunga rendah umumnya memengaruhi permintaan, sedangkan bencana alam, mengubah gaya hidup, dan kurangnya lot yang tersedia mempengaruhi persediaan.
Penawaran dan permintaan
Hukum penawaran dan permintaan adalah prinsip ekonomi dasar yang menjelaskan hubungan antara penawaran dan permintaan untuk barang atau jasa, dan bagaimana interaksi mereka mempengaruhi harga barang atau jasa itu. Ketika ada permintaan tinggi untuk barang atau jasa, harganya naik. Jika ada pasokan besar barang atau jasa tetapi tidak cukup permintaan untuk itu, harga jatuh.
Teori penawaran dan permintaan adalah salah satu prinsip paling dasar dalam ekonomi. Penawaran dan permintaan saling bertentangan sampai pada titik di mana harga keseimbangan tercapai — yaitu harga di mana penawaran sama dengan permintaan di pasar.
Permintaan
Hukum permintaan menyatakan bahwa orang akan memiliki permintaan rendah atau tidak sama sekali untuk barang yang memiliki harga lebih tinggi. Itu terjadi, tentu saja, ketika semua faktor lain tetap sama. Orang cenderung mengorbankan sesuatu yang datang dengan biaya lebih tinggi, yang mengekang permintaan. Demikian pula, harga yang lebih rendah mendorong permintaan, yang berarti konsumen menghargai dan membeli sesuatu yang lebih ketika lebih murah.
Pasokan
Ketika datang ke hukum penawaran, harga turun ketika ada peningkatan pasokan barang atau jasa di pasar. Tetapi ketika harga naik, jumlah barang dan jasa cenderung turun. Itu karena cenderung lebih mahal untuk memproduksi dan menjual barang dengan harga lebih tinggi.
Penawaran dan Permintaan Real Estat
Pasar perumahan sangat bergantung pada penawaran dan permintaan, itulah mengapa sangat menonjol di industri. Setiap transaksi perumahan melibatkan pembeli dan penjual. Pembeli melakukan penawaran pada sebuah properti, meninggalkan penjual untuk menerima atau menolak tawaran tersebut. Hukum penawaran dan permintaan menentukan harga ekuilibrium suatu properti.
Penawaran dan permintaan saling menguntungkan hingga titik di mana harga keseimbangan properti tercapai.
Pasokan yang rendah dapat mendorong harga naik, yang cenderung terjadi dengan perang penawaran. Properti tertentu mungkin diminati oleh banyak pihak yang mencoba saling mengalahkan dengan meningkatkan penawaran harga pembelian mereka. Perang penawaran berakhir — menipisnya persediaan — ketika penjual menerima salah satu penawaran.
Ketika ada permintaan tinggi untuk properti di kota atau negara bagian tertentu, dan kurangnya pasokan properti berkualitas, harga rumah cenderung naik. Ketika ekonomi yang lemah dan kelebihan pasokan properti mengarah ke rendahnya atau tidak ada permintaan untuk perumahan, harga rumah cenderung turun.
Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Pasokan dan Permintaan Perumahan
Penawaran dan permintaan tidak pernah mudah untuk diukur di pasar real estat. Itu sebagian karena karena butuh waktu lama untuk membangun rumah baru dan memperbaiki yang lama untuk dimasukkan kembali ke pasar. Demikian pula, real estat tidak seperti industri lain yang membutuhkan banyak waktu untuk membeli dan menjual rumah dan properti lainnya.
Beberapa faktor yang mempengaruhi permintaan perumahan termasuk suku bunga yang lebih rendah atau biaya pinjaman. Ketika suku bunga rendah, orang umumnya bersedia mengambil lebih banyak utang. Mereka mungkin dapat membiayai pembelian rumah karena jumlah bunga yang harus mereka bayar tidak membebani. Jika lebih banyak pembeli membanjiri pasar, permintaan akan perumahan meningkat. Dan jika ada persediaan persediaan perumahan yang terbatas, itu membuat orang-orang di lingkungan suku bunga rendah ingin membeli lebih banyak lagi.
Sementara itu, pasokan perumahan terus berubah. Inventaris mungkin meningkat ketika orang pindah — beberapa mungkin berhemat, yang lain mungkin mencoba membuat lebih banyak ruang untuk keluarga yang berkembang, sementara yang lain mungkin membeli rumah pertama mereka. Demikian pula, mungkin ada peningkatan dalam pembangunan dan pembangunan rumah baru, menambah persediaan yang ada. Di sisi lain, inventaris rumah berkurang selama masa bencana alam — seperti banjir dan gempa bumi — dan ketika properti yang ada dihancurkan. Tanah juga merupakan sumber daya yang terbatas, sehingga jumlah perkembangan baru umumnya terbatas.
Kecelakaan Pasar Perumahan
Salah satu penyebab utama Resesi Hebat yang mengikuti krisis keuangan pada pertengahan 2000-an adalah jatuhnya pasar perumahan. Itu adalah akibat langsung dari hukum penawaran dan permintaan.
Selama menjelang krisis keuangan, konsumen menikmati tingkat pinjaman yang relatif rendah. Bank mulai menawarkan suku bunga rendah pada hipotek, dan didorong untuk melonggarkan standar pinjaman mereka. Orang-orang yang sebelumnya tidak mampu membeli rumah sekarang menemukan diri mereka mampu mewujudkan impian mereka. Konsumen ini, yang disebut peminjam subprime, mampu merampas rumah dengan pembayaran uang muka yang rendah dan nilai kredit yang rendah.
Selama waktu ini, pembeli spekulatif juga mulai memasuki pasar, mendorong permintaan untuk perumahan dan, pada saat yang sama, memotong pasokan yang tersedia. Semua ini, pada gilirannya, mendorong harga ke tingkat yang sangat tinggi. Pasar tidak dapat mengimbangi, dan investor yang hanya di pasar untuk menghasilkan uang — banyak yang membeli dan membalik rumah dalam waktu yang sangat singkat — mulai menarik diri dari pasar. Permintaan mulai turun dan begitu pula harga. Runtuhnya pasar real estat pada 2007 menciptakan kelebihan pasokan rumah dan penurunan harga properti.
