Sebenarnya ada tiga jenis rasio cakupan layanan utang, atau DSCR, yang dapat dihitung dalam Microsoft Excel. Namun, dua di antaranya terkait dengan pinjaman properti spesifik yang terkadang diwajibkan oleh perjanjian dalam perjanjian pinjaman bank. Artikel ini berfokus pada membantu investor menghitung DSCR untuk perusahaan berdasarkan informasi dari laporan keuangan.
Langkah pertama untuk menghitung rasio cakupan layanan utang adalah menemukan pendapatan operasional bersih perusahaan. Pendapatan operasional bersih sama dengan pendapatan dikurangi biaya operasional dan ditemukan pada laporan laba rugi perusahaan terbaru.
Pendapatan operasional bersih kemudian dibagi dengan total layanan utang untuk periode tersebut. Angka yang dihasilkan adalah DSCR. Total layanan utang mencakup pembayaran bunga dan pokok utang perusahaan dan biasanya dihitung setiap tahun. Informasi ini juga dapat ditemukan di laporan laba rugi.
Untuk membuat formula DSCR dinamis di Excel, jangan hanya menjalankan persamaan yang membagi pendapatan operasi bersih dengan layanan hutang. Sebaliknya, gelar dua sel berturut-turut, seperti A2 dan A3, "Pendapatan Operasional Bersih" dan "Layanan Utang, " Kemudian, berdekatan dengan yang ada di B2 dan B3, tempatkan angka masing-masing dari laporan laba rugi. Di sel terpisah, masukkan rumus untuk DSCR yang menggunakan sel B2 dan B3 daripada nilai numerik yang sebenarnya. Misalnya: (B2 / B3)
Bahkan untuk perhitungan sesederhana ini, yang terbaik adalah meninggalkan formula dinamis yang dapat disesuaikan dan dihitung ulang secara otomatis. Salah satu alasan utama untuk menghitung DSCR adalah untuk membandingkannya dengan perusahaan lain di industri ini, dan perbandingan ini lebih mudah dijalankan jika Anda cukup mencolokkan angkanya dan pergi.
