Dengan tingkat kepemilikan rumah di 50 tahun terendah dan lebih dari 2.600 penyewa baru memasuki pasar sewa setiap hari, sekarang adalah waktu yang tepat untuk menjadi pemilik rumah. Keuntungan finansial menarik: aliran pendapatan tetap, keringanan pajak yang berharga dan kemampuan untuk membangun ekuitas, untuk beberapa nama.
Namun, yang tidak dinikmati oleh banyak tuan tanah (atau punya waktu) adalah kerja keras: menemukan properti yang sesuai, mengisinya dengan penyewa berkualitas, dan mengelola kewajiban sehari-hari yang menyertai wilayah tersebut. Berita baiknya: Adalah mungkin untuk meraup keuntungan finansial dari menjadi pemilik sementara meninggalkan pekerjaan keras kepada orang lain.
Keuntungan Tanpa Kerepotan
Perusahaan manajemen investasi real estat online telah membuka dunia baru (kebanyakan) tanpa repot bagi calon pemilik. Salah satu perusahaan terbesar adalah HomeUnion, yang menawarkan solusi real estat ujung ke ujung: Mereka akan menemukan properti berdasarkan tujuan investasi Anda, membantu Anda memutuskan opsi pendanaan terbaik (pembiayaan, semua uang tunai, SDIRA, 1031 Exchange atau Solo) 401k), atau memperoleh rumah atas nama Anda (termasuk mengajukan penawaran, melakukan inspeksi, dan memfasilitasi penutupan) dan mengelola rehabilitasi apa pun untuk menyiapkan penyewa properti.
Ketika rehabilitasi selesai, HomeUnion akan memasarkan properti baru Anda, menemukan penyewa, mengumpulkan uang sewa, dan mengawasi pengelolaan properti sehari-hari. Tentu saja, Anda akan membayar biaya untuk layanan ini - dalam kasus HomeUnion, biaya Akuisisi Aset 3, 5% dari harga pembelian ditambah biaya Manajemen Aset sebesar 10, 5% dari sewa bulanan - tetapi teorinya adalah bahwa Anda masih akan datang maju ke depan, berbicara secara finansial, dan punya waktu tersisa untuk pekerjaan harian Anda, keluarga dan teman-teman.
Kelas Aset Baru
Perusahaan-perusahaan manajemen investasi real estat pada dasarnya telah membuka kelas aset baru di pasar persewaan rumah keluarga tunggal bagi investor ritel kecil. "Apa yang kami ubah adalah memungkinkan para investor ritel ini berinvestasi dengan cara yang lebih institusional, " kata Don Ganguly, pendiri dan CEO HomeUnion.
Itu tidak jauh berbeda dari berinvestasi di kelas aset lain, Ganguly menjelaskan. "Ini mirip dengan Anda berjalan seperti seorang Fidelity, mengatakan, 'Saya harus berinvestasi.' Mereka menempatkan Anda dalam satu set reksa dana, dan mereka mengelola dana itu untuk Anda, ”katanya. “Kami punya 100 juta properti, kami punya 200.000 lingkungan, kami punya 20 tahun data transaksi, kami peringkat lingkungan dari A-plus ke C, dan mereka peringkat berdasarkan hasil, risiko dan jumlah pertumbuhan kami harapkan, sehingga Anda dapat mengambil ini - sama seperti Anda dapat mengambil obligasi A atau obligasi BBB."
Melampaui Halaman Belakang Anda
Karena perusahaan seperti HomeUnion menangani seluruh proses - dari pencarian dan penutupan properti, hingga menemukan penyewa dan mengelola perbaikan - investor ritel dapat memiliki dan menyewakan properti di seluruh AS, dan tidak hanya di pasar real estat lokal mereka. "Seorang investor ritel tidak memiliki data, tidak memiliki cara untuk mengkalibrasi aset, tidak memiliki cara untuk melakukan uji tuntas di lingkungan, " kata Ganguly. “Jika mereka mampu melakukan semua itu, mereka tidak memiliki cara yang baik untuk mendapatkan properti itu, mengelolanya dari jarak jauh. Jadi sebagai akibatnya, kebanyakan orang berinvestasi di halaman belakang mereka sendiri. ”
Kisaran yang lebih luas ini bisa sangat menguntungkan bagi calon tuan tanah yang tinggal di pasar mahal di mana membeli properti investasi tidak akan layak - baik karena membeli tidak akan menjadi pilihan atau biaya investasi akan terlalu tinggi dibandingkan ke potensi pengembalian.
Garis bawah
Menjadi tuan tanah memiliki kelebihannya. Sementara properti secara ideal menghargai nilainya dari waktu ke waktu, Anda menerima pendapatan dari sewa yang dapat menyamai atau melebihi pembayaran hipotek bulanan Anda - memungkinkan Anda untuk membangun ekuitas di rumah. Anda juga dapat mengurangi, antara lain, depresiasi, biaya kantor rumah, asuransi, biaya manajemen properti, bunga hipotek, dan biaya perbaikan dan pemeliharaan. Jika Anda menemukan properti yang menurut Anda ideal untuk disewa, gunakan kalkulator hipotek untuk menentukan berbagai suku bunga yang tersedia untuk calon pinjaman Anda.
Berbelanja untuk hipotek dapat menghemat bunga beberapa ribu dolar — uang yang dapat Anda gunakan untuk mengatasi pengeluaran lain yang mungkin Anda tanggung sebagai pemilik tanah
Menjadi pemilik juga banyak pekerjaan, yang mana perusahaan seperti HomeUnion dapat membantu. Jika Anda berpikir tentang jenis investasi real estat ini, ada baiknya melihat opsi ini. Solusi real estat ujung ke ujung dapat membuatnya lebih mudah - dan lebih menyenangkan - untuk menjadi tuan tanah, di halaman belakang rumah Anda sendiri atau di sisi lain negara. (Lihat tutorial kami: Investasi Real Estat: Panduan dan 5 Kesalahan yang Harus Dihindari Investor Real Estat .)
