Investor real estat dan pembeli rumah pertama kali menghadapi perjuangan berat di pasar real estat yang lambat. Ketika datang untuk membeli dan menjual properti, masih mungkin menghasilkan uang, tetapi itu tidak mudah. Namun, menghindari beberapa kesalahan klasik akan membantu menempatkan Anda di jalur yang benar. (Mengingat terjun ke pasar real estat?
Kurangnya Penelitian
Sebelum kebanyakan orang membeli mobil atau televisi, mereka membandingkan model yang berbeda, mengajukan banyak pertanyaan dan mencoba untuk menentukan apakah apa yang akan mereka beli memang bernilai uang. Uji tuntas yang digunakan untuk membeli rumah harus lebih keras.
Ada juga pertimbangan penelitian untuk setiap jenis investor real estat — apakah pemilik rumah pribadi, pemilik masa depan, sirip atau pengembang tanah.
Calon pembeli tidak hanya harus mengajukan banyak pertanyaan tentang rumah, tetapi ia juga harus menanyakan tentang area (lingkungan) di mana ia berada. (Lagi pula, apa gunanya rumah yang bagus jika di dekat situ ada rumah mahasiswa yang terkenal karena pesta-pesta tong sepanjang malam? Kecuali tentu saja, Anda menarik seorang penyewa siswa.)
Berikut ini adalah daftar pertanyaan yang harus ditanyakan calon investor mengenai rumah yang dimaksud:
- Apakah properti tersebut dibangun di sekitar lokasi komersial, atau akankah konstruksi jangka panjang akan terjadi dalam waktu dekat? Apakah properti tersebut berada di zona banjir atau di area bermasalah, seperti yang dikenal dengan masalah radon atau rayap? rumah memiliki yayasan atau izin "masalah" yang perlu ditangani? Apa yang baru di rumah dan apa yang harus diganti? Mengapa pemilik rumah menjual? Apa yang dia bayar untuk rumah dan kapan? Jika Anda pindah ke kota baru, apakah ada masalah di kota ini?
Mendapatkan Pendanaan yang Buruk
Meskipun gelembung real estat di Amerika Utara muncul pada tahun 2007, masih ada sejumlah besar pilihan hipotek eksotis. Tujuan dari hipotek ini adalah untuk memungkinkan pembeli masuk ke rumah-rumah tertentu yang mereka mungkin tidak mampu menggunakan perjanjian hipotek 25 tahun yang lebih konvensional.
Sayangnya, banyak pembeli yang mendapatkan pinjaman yang dapat disesuaikan / variabel atau pinjaman hanya bunga akhirnya membayar harga ketika suku bunga naik. Intinya adalah bahwa pembeli rumah harus memastikan bahwa mereka memiliki fleksibilitas keuangan untuk melakukan pembayaran (jika tarif naik). Atau mereka harus memiliki rencana cadangan untuk mengkonversi ke hipotek suku bunga tetap yang lebih konvensional.
Melakukan Segalanya Sendiri
Banyak pembeli berpikir bahwa mereka mengetahui semuanya, atau bahwa mereka dapat menutup transaksi real estat sendiri. Meskipun mereka mungkin telah menyelesaikan sejumlah kesepakatan di masa lalu yang berjalan dengan baik, prosesnya mungkin tidak berjalan dengan lancar di pasar turun - dan tidak ada orang yang dapat Anda tuju jika Anda ingin memperbaiki kesepakatan real estat yang tidak menguntungkan.
Investor real estat harus memanfaatkan setiap sumber daya yang mungkin dan berteman dengan para ahli yang dapat membantu mereka melakukan pembelian yang tepat. Daftar para pakar potensial setidaknya harus mencakup seorang agen real estat yang cerdas, seorang inspektur rumah yang kompeten, seorang tukang, seorang pengacara yang baik dan seorang perwakilan asuransi. Para ahli ini harus cukup mampu untuk memberi tahu investor tentang segala kekurangan di rumah atau lingkungan tempat tinggal. Atau, dalam kasus seorang pengacara, ia mungkin dapat memberi tahu pembeli rumah tentang segala cacat pada hak milik atau kenyamanan yang dapat kembali menghantui mereka.
Membayar lebih
Masalah ini agak terikat pada poin tentang melakukan penelitian. Mencari rumah yang tepat dapat menjadi proses yang menghabiskan waktu dan membuat frustrasi. Dan ketika calon pembeli akhirnya menemukan rumah yang benar-benar memenuhi kebutuhan / keinginannya, pembeli secara alami ingin agar penjual menerima tawaran.
Masalah dengan menjadi cemas adalah bahwa pembeli yang cemas cenderung overbid pada properti. Overbidding pada rumah dapat memiliki efek air terjun masalah. Pembeli mungkin akan memperpanjang pengeluaran sendiri dan mengambil terlalu banyak hutang, menciptakan pembayaran lebih tinggi dari yang mereka mampu; sebagai akibatnya, mungkin perlu bertahun-tahun bagi pembeli rumah untuk mengembalikan investasi ini.
Untuk mengetahui apakah investasi impian Anda memiliki label harga tinggi, mulailah dengan mencari apa yang dijual rumah serupa lainnya di daerah ini dalam beberapa bulan terakhir. Setiap broker real estat harus dapat memberikan informasi ini dengan relatif mudah (terutama dengan akses mereka ke beberapa basis data agen real estat). Tetapi sebagai mundur, atau jika Anda tidak menggunakan layanan makelar, cukup melihat rumah yang sebanding di koran lokal, dan melihat apa yang mereka tawarkan. Logika harus menentukan bahwa kecuali rumah memiliki karakteristik unik yang cenderung meningkatkan nilainya dari waktu ke waktu, pembeli harus mencoba untuk menjaga setiap tawaran konsisten dengan penjualan rumah lainnya di lingkungan tersebut.
Pembeli harus menyadari bahwa selalu ada peluang lain di luar sana, dan bahwa bahkan jika proses negosiasi menjadi macet atau gagal, kemungkinan besar menguntungkan mereka bahwa ada rumah lain di luar sana yang akan memenuhi kebutuhan mereka. Hanya masalah bersabar dalam proses pencarian.
Meremehkan Beban
Setiap pemilik rumah dapat membuktikan fakta bahwa ada lebih banyak cara memiliki rumah daripada hanya melakukan pembayaran hipotek. Tidak seperti menyewa, ada biaya perawatan yang sesuai dengan memotong rumput, mengecat gudang dan merawat kebun. Lalu ada biaya yang terkait dengan perabotan rumah dan menjaga semua peralatan (seperti oven, mesin cuci / pengering, lemari es dan tungku) berjalan, belum lagi biaya memasang atap baru, membuat perubahan struktural ke rumah, atau hal-hal kecil lainnya seperti pajak asuransi dan properti.
Intinya adalah bahwa investor pertama kali cenderung melupakan biaya ini ketika berburu rumah. Sayangnya, inilah mengapa banyak pemilik rumah baru cenderung miskin rumah dan miskin uang tunai.
Saran terbaik adalah membuat daftar semua biaya bulanan yang terkait dengan menjalankan dan memelihara rumah (berdasarkan perkiraan) sebelum benar-benar mengajukan penawaran. Setelah angka-angka itu ditambahkan, Anda akan memiliki gagasan yang lebih baik tentang apakah Anda benar-benar mampu membeli properti.
Menentukan pengeluaran sebelum membeli properti bahkan lebih penting bagi sirip rumah dan investor. Itu karena keuntungan mereka terkait langsung dengan jumlah waktu yang dibutuhkan untuk membeli rumah, memperbaikinya, dan menjualnya kembali. Bagaimanapun, investor pasti harus membuat daftar seperti itu. Mereka juga harus memberi perhatian khusus pada biaya pendanaan jangka pendek, hukuman prabayar dan biaya pembatalan (untuk asuransi atau utilitas) yang mungkin ditanggung ketika rumah dibalik dalam waktu singkat.
Intinya
Kenyataannya adalah bahwa jika berinvestasi dalam real estat itu mudah, semua orang akan melakukannya. Untungnya, banyak perjuangan yang dialami investor dapat dihindari dengan uji tuntas dan perencanaan yang tepat sebelum kontrak ditandatangani.
