Apa itu Asosiasi Pemilik Rumah - HOA?
Asosiasi pemilik rumah (HOA) adalah organisasi di subdivisi, komunitas terencana atau kondominium yang membuat dan memberlakukan aturan untuk properti dan penghuninya. Mereka yang membeli properti dalam yurisdiksi HOA secara otomatis menjadi anggota dan diharuskan membayar iuran, yang dikenal sebagai biaya HOA. Beberapa asosiasi dapat sangat membatasi tentang apa yang dapat dilakukan anggota dengan properti mereka.
Memahami HOA
Asosiasi pemilik rumah (HOA) dibentuk oleh komunitas dengan rumah keluarga tunggal atau beberapa unit bangunan, seperti kondominium. Sesuai namanya, HOA terdiri dari, dan dijalankan oleh, warga masyarakat. Keanggotaan dalam HOA biasanya merupakan persyaratan untuk membeli rumah di dalam komunitas. HOA biasanya dibentuk untuk membuat dan menegakkan aturan tentang properti dalam yurisdiksi.
HOA memiliki dewan direksi atau gubernur, yang dipilih untuk menegakkan dan mengawasi aturan dan regulasi HOA. HOA biasanya akan menjelaskan aturannya dalam dokumen yang disebut Deklarasi Perjanjian, Ketentuan, dan Batasan (CC & Rs), yang menetapkan kondisi tertentu pada pemilik dan propertinya. Kondisi tersebut dapat mencakup batasan struktural seperti jenis pagar atau lanskap yang diizinkan, atau pilihan kecil seperti warna cat pada rumah. Dokumen ini biasanya juga menjabarkan hukuman karena melanggar CC & Rs, yang mungkin termasuk biaya, kepatuhan paksa atau dalam beberapa kasus, litigasi.
Pengambilan Kunci
- Asosiasi pemilik rumah (HOA) adalah organisasi yang membuat dan menegakkan aturan dan pedoman untuk subdivisi, komunitas yang direncanakan atau bangunan kondominium. Penghuni komunitas adalah anggota HOA dan beberapa memerlukan keanggotaan wajib. Dijalankan oleh dewan direksi, HOA mengumpulkan bulanan atau biaya tahunan untuk membayar pemeliharaan area umum dan fasilitas.HOA dapat mengenakan denda dan bahkan menuntut pada pemilik rumah yang tidak patuh.
9 Tips untuk Menangani Asosiasi Pemilik Rumah
Asosiasi HOA vs. Komunitas
Sebagian besar HOA dimasukkan dan karenanya tunduk pada hukum negara. Beberapa negara menganggap HOA berbasis kondominium, sering disebut "komunitas kondominium, " dan organisasi yang mengatur koperasi — dewan koperasi — terpisah dari HOA karena kepentingan properti berbeda. "Asosiasi komunitas" adalah istilah payung yang lebih luas yang mencakup semua organisasi semacam itu.
Perhatikan bahwa HOA bukan POA. Asosiasi pemilik properti, atau POA, umumnya adalah kategori yang lebih luas yang mencakup orang yang ingin memperbaiki komunitas dan nilai real estat mereka. HOA cenderung memiliki garis besar yang ketat untuk properti dalam yurisdiksi mereka dan biasanya ada banyak aturan, sedangkan POA dibangun tidak hanya oleh pemilik rumah — yang merupakan HOA — tetapi siapa pun dalam komunitas yang berkepentingan dengan real estat di dalam zona mereka.
Community Associations Institute, sebuah organisasi perdagangan yang melobi legislatif negara bagian atas nama HOA, memperkirakan bahwa pada tahun 2018, ada antara 346.000 dan 348.000 asosiasi komunitas di seluruh Amerika Serikat dengan jumlah penduduk lebih dari 70 juta.
Keuntungan dari HOA
HOA memberikan peraturan dan pedoman bagi masyarakat. Standar-standar ini adalah tindakan yang harus atau harus dilakukan dengan tujuan menjaga dan meningkatkan nilai properti masyarakat. Seringkali, mereka berorientasi pada penampilan, berurusan dengan kebersihan, kondisi, dan perbaikan. Terkadang mereka dirancang untuk menjaga penampilan yang seragam pada properti yang disertakan atau komunitas secara keseluruhan.
Layanan manajemen HOA dapat menyediakan fasilitas seperti lansekap, tempat parkir, dan fasilitas seperti kolam renang, lapangan tenis, atau ruang pesta yang tersedia untuk semua anggota HOA. Beberapa biaya HOA mencakup biaya pengumpulan sampah dan pembuangan salju.
Pada tingkat yang lebih teoretis, HOA adalah simbol pemerintahan sendiri dan demokrasi. Siapa yang lebih baik menjalankan sebuah komunitas yang dihuni oleh orang-orang itu - yang bertentangan dengan pemilik yang tidak hadir?
Pro
-
Tetapkan dan tegakkan aturan komunitas
-
Lindungi nilai properti
-
Memberikan layanan, fasilitas, dan fasilitas
-
Tawarkan pemerintahan sendiri
Cons
-
Tetapkan biaya, iuran, dan penilaian
-
Menerapkan peraturan yang membatasi
-
Beroperasi secara tidak efisien
-
Manajemen secara amatir atau tidak kompeten
Kerugian dari HOA
Sisi negatif HOA dimulai dengan biaya tinggi dari biaya asosiasi, yang dapat bertindak sebagai pencegah bagi calon pembeli. Juga, peraturan dan regulasi HOA tampaknya tidak masuk akal, sewenang-wenang, atau terlalu membatasi bagi beberapa pemilik rumah, yang mungkin menginginkan kebebasan untuk menyesuaikan properti mereka.
Meskipun pemerintahan sendiri adalah konsep yang baik, secara teori, itu mungkin tidak berhasil dengan baik dalam praktiknya. Anggota dewan HOA, yang biasanya sukarelawan, mungkin tidak mampu menangani pekerjaan real estat, berurusan dengan masalah keuangan yang kompleks, atau bekerja untuk menyatukan kelompok-kelompok orang yang tersebar menjadi tujuan bersama. Dalam banyak hal, asosiasi komunitas seperti bisnis kecil atau lembaga nirlaba. Karena HOA harus mencapai konsensus mengenai keputusan kepemilikan bersama seperti pemeliharaan dan peningkatan, konflik di antara anggota HOA bisa terjadi.
Contoh HOA di Dunia Nyata
Terkadang, perselisihan pemilik rumah menjadi berita utama — dan perjalanan ke badan legislatif negara bagian.
Selama tiga tahun — pada April 2019 — seorang pemilik rumah di Indianapolis dan HOA-nya mengunci tanduk di atas panel surya di atapnya. Untuk sepenuhnya menangkap energi matahari, panel seharga $ 28.000 itu harus menghadap ke selatan — arah yang tidak diizinkan HOA, dengan mengatakan panel itu terlalu terlihat oleh jalan dan tetangga lainnya.
Bahasa dalam perjanjian HOA memungkinkan panel tetapi tidak jelas tentang subjek penentuan posisi mereka. Jadi, pemilik rumah berusaha, dengan dukungan dari beberapa legislator negara bagian, untuk mendapatkan undang-undang yang disahkan oleh Majelis Umum Indiana yang akan melarang HOA membatasi panel surya atau penempatannya dengan cara apa pun.
Pertimbangan Khusus: Biaya
Asosiasi pemilik rumah memiliki kekuatan finansial dan hukum yang signifikan atas pemilik properti di wilayah hukum mereka. HOA mengumpulkan biaya asosiasi bulanan atau iuran tahunan untuk membayar pemeliharaan area umum seperti taman, ruang binatu, lift, dan kolam renang. Biaya HOA tipikal adalah antara $ 200 hingga $ 400 per bulan, tetapi mereka bisa berkisar antara kurang dari $ 100 hingga lebih dari $ 10.000 untuk komunitas kelas atas.
Biaya HOA juga sering berkontribusi pada dana cadangan asosiasi, yang disisihkan untuk proyek renovasi besar atau penggunaan darurat. Selain biaya atau iuran reguler, HOA juga dapat memberlakukan penilaian khusus pada pemilik rumah ketika asosiasi tidak memiliki cadangan yang cukup untuk membayar perbaikan tak terduga pada area umum seperti trotoar atau tempat parkir.
Dewan HOA, yang biasanya bertanggung jawab atas keuangan organisasi, mengawasi pengumpulan dan pengelolaan dana. Seiring dengan menetapkan iuran dan penilaian, dewan bisa menampar denda pada pemilik rumah yang melanggar aturan atau merusak area umum. Selain menjatuhkan hukuman, HOA juga dapat menempatkan hak gadai pada sebuah properti jika pemilik rumah benar-benar kehilangan haknya. Hak gadai HOA yang ada dapat membuat sulit untuk menjual rumah kecuali jika mereka dibersihkan.
