Kontinjensi penjualan rumah adalah salah satu jenis klausa kontinjensi yang sering dimasukkan dalam kontrak penjualan real estat (atau a menawarkan untuk membeli real estat). Dengan adanya kontingensi penjualan rumah, transaksi bergantung (atau bergantung) pada penjualan rumah pembeli. Jika rumah pembeli menjual pada tanggal yang ditentukan, kontrak bergerak maju; jika tidak menjual pada tanggal yang ditentukan, kontrak diakhiri. Di sini, kita melihat apa yang perlu diketahui pembeli dan penjual tentang kemungkinan penjualan rumah.
Yang Harus Anda Ketahui Tentang Kontinjensi Penjualan Rumah
Dua Jenis Kontinjensi Penjualan Rumah
Ada dua jenis kemungkinan penjualan rumah:
- Kontingensi Penjualan dan PenyelesaianKontensi Permukiman
Seperti namanya, penjualan dan penyelesaian tergantung pada pembeli yang menjual dan menetap di rumah yang ada. Kontingensi jenis ini digunakan jika pembeli belum menerima dan menerima tawaran untuk membeli di rumah saat ini. Secara umum, jenis kontingensi ini memungkinkan penjual untuk terus memasarkan rumah ke pembeli potensial lainnya, dengan ketentuan bahwa pembeli akan diberi kesempatan untuk menghapus kontingensi penjualan dan penyelesaian dalam periode tertentu (biasanya 24-48 jam) jika penjual menerima penawaran lain. Jika pembeli tidak dapat menghapus kontinjensi, kontrak diakhiri, penjual dapat menerima tawaran lainnya, dan setoran uang yang sungguh-sungguh dikembalikan kepada pembeli.
Kontingensi penyelesaian, di sisi lain, digunakan jika pembeli telah memasarkan propertinya, memiliki kontrak di tangan dan tanggal penyelesaian pada kalender. Karena properti itu tidak benar-benar dijual sampai penyelesaian (atau penutupan) terjadi, ini melindungi pembeli jika penjualan gagal karena alasan apa pun. Dalam kebanyakan kasus, jenis kontingensi ini melarang penjual untuk menerima penawaran lain pada properti untuk jangka waktu tertentu. Jika rumah pembeli tutup pada tanggal yang ditentukan, kontrak tetap berlaku. Jika rumah tidak ditutup, kontrak dapat diakhiri.
Pertimbangan untuk Pembeli
Sebagian besar pembeli harus menjual rumah mereka yang sudah ada untuk membeli yang baru, terutama ketika "menukar" ke rumah yang lebih mahal. Kontingensi penjualan rumah memberi pembeli waktu yang mereka butuhkan untuk menjual dan menyelesaikannya sebelum berkomitmen ke rumah baru. Pembeli dapat menghindari memiliki dua rumah dan memegang dua hipotek sekaligus sambil menunggu rumah mereka sendiri untuk dijual. Kontingensi penjualan rumah juga dapat menghasilkan transaksi yang mulus: pembeli dapat menjual satu rumah dan pindah ke rumah berikutnya karena rumah baru sudah "terkunci".
Meskipun kontingensi penjualan rumah membantu memberikan ketenangan pikiran kepada pembeli, itu tidak menghindari biaya pembelian rumah lainnya. Pembeli masih harus mengeluarkan uang untuk inspeksi rumah, biaya bank, dan biaya penilaian, dan biaya-biaya ini tidak akan dikembalikan jika kesepakatan gagal karena properti tidak menjual tepat waktu. Juga, pembeli kemungkinan harus membayar lebih untuk properti daripada jika mereka membuat penawaran tanpa kemungkinan penjualan rumah. Ini karena mereka pada dasarnya meminta penjual untuk "bertaruh" pada kemampuan mereka untuk menjual rumah mereka saat ini dan penjual akan mengharapkan kompensasi untuk risiko ini.
Pertimbangan untuk Penjual
Kontingensi penjualan rumah dapat berisiko bagi penjual karena tidak ada jaminan bahwa rumah akan menjual. Bahkan jika kontrak memungkinkan penjual untuk terus memasarkan properti dan menerima penawaran, rumah tersebut mungkin terdaftar "di bawah kontrak, " membuatnya kurang menarik bagi pembeli potensial lainnya. Banyak orang yang mencari rumah akan menghindari properti yang terikat kontrak karena mereka tidak ingin membuang waktu dan berisiko jatuh cinta dengan properti yang mungkin tidak akan pernah mereka beli.
Sebelum menyetujui kontingensi penjualan rumah, penjual (atau agen real estat penjual) harus menyelidiki rumah pembeli potensial saat ini untuk menentukan:
- Jika rumah sudah ada di pasaran . Jika tidak, ini biasanya merupakan bendera merah karena ini mengindikasikan pembeli potensial hanya berpikir tentang membeli dan menjual pada saat ini. Jika terdaftar dengan harga yang benar . Seorang agen real estat dapat menyiapkan barang yang sebanding untuk memastikan harga rumah dijual. Sudah berapa lama di pasaran . Jika sudah lama, harga rumah mungkin terlalu tinggi, prosedur menunjukkan mungkin sulit, atau pasar bisa kering. Waktu rata-rata di pasar untuk rumah di lingkungan. Jika waktu rata-rata adalah 30 hari atau lebih, orang bisa mengharapkan rumah untuk dijual. Jika 90 hari atau lebih, penjual bisa menunggu dengan kemungkinan kecil bahwa rumah pembeli akan terjual.
Namun, kontingensi penjualan rumah mungkin merupakan hal yang baik jika properti penjual telah ada di pasar untuk sementara waktu. Jika penjual kesulitan menemukan pembeli, kontrak dengan kemungkinan masih merupakan kontrak dan ada kemungkinan bahwa properti akan menjual. Dalam banyak kasus, disarankan untuk membatasi jumlah waktu pembeli harus menjual rumahnya hingga satu hingga empat minggu. Ini memberi tekanan pada pembeli untuk menurunkan harga yang diminta dan melakukan penjualan sambil mencegah penjual kehilangan terlalu banyak waktu jika transaksi tidak ditutup.
Penjual dapat memasukkan "klausul kick-out" untuk memberikan ukuran perlindungan terhadap kemungkinan penjualan rumah. Klausul kick-out menyatakan bahwa penjual dapat terus memasarkan properti dan menerima penawaran dari pembeli lain. Dalam hal ini, penjual memberi pembeli saat ini jumlah waktu tertentu (seperti 72 jam) untuk menghapus kontinjensi penjualan rumah dan melanjutkan kontrak. Jika pembeli tidak menghapus kontinjensi, penjual dapat kembali keluar dari kontrak dan menjualnya kepada pembeli baru.
Garis bawah
Kontinjensi penjualan rumah melindungi pembeli yang ingin menjual satu rumah sebelum membeli yang lain. Rincian pasti dari segala kemungkinan harus ditentukan dalam kontrak penjualan real estat. Karena kontrak mengikat secara hukum, penting untuk meninjau dan memahami ketentuan-ketentuan dari kontinjensi penjualan rumah. Seorang profesional real estat atau pengacara real estat yang memenuhi syarat harus dikonsultasikan dengan pertanyaan atau masalah apa pun mengenai kontrak real estat dan klausa kontingensi penjualan rumah.
