Apa Itu Uang Iman Yang Baik?
Uang itikad baik adalah setoran uang ke dalam rekening oleh pembeli untuk menunjukkan bahwa ia memiliki niat untuk menyelesaikan transaksi. Itikad baik uang sering kali kemudian diterapkan untuk pembelian, tetapi mungkin tidak dapat dikembalikan jika kesepakatan tidak berhasil.
Pengambilan Kunci
- Uang dengan itikad baik bertindak sebagai jaminan untuk menyelesaikan pembelian. Pembayaran ini biasanya tidak dapat dikembalikan, tetapi dikreditkan untuk pembelian. Ketika penjual ingin memenuhi syarat dan memotivasi pembeli, jumlah setoran yang diminta akan lebih besar. Penjual dan pembeli kedua harus menyebutkan ketentuan uang dengan niat baik secara tertulis.
Memahami Uang Iman Baik
Uang dengan itikad baik juga dapat dikenal sebagai uang yang sungguh-sungguh, dan bertindak mirip dengan uang jaminan. Apabila uang jaminan untuk kendaraan atau peralatan sewaan dapat diambil sebagai asuransi terhadap kerusakan, uang dengan niat baik biasanya diambil sebagai asuransi terhadap peluang yang hilang jika pembeli tidak melanjutkan dengan menyelesaikan pembelian.
Dalam kebanyakan kasus, jumlah setoran akan menjadi persentase dari jumlah total utang, 5% atau kurang untuk sesuatu yang besar seperti kontrak rumah atau kontrak, dan 25% atau kurang untuk pembelian barang konsumsi yang lebih kecil. Contoh umum uang itikad baik adalah yang disebut deposit escrow "uang sungguh-sungguh" yang diperlukan oleh sebagian besar penjual rumah untuk masuk ke dalam kontrak penjualan dengan pembeli.
Jumlah uang itikad baik yang digunakan untuk memulai kontrak dengan penjual akan sangat bervariasi tergantung pada aset, pasar lokal, dan kredibilitas pembeli. Misalnya, ketika pasar perumahan di tempat tertentu sangat panas dan banyak pembeli mengajukan penawaran pada properti yang sama, setoran uang yang diharapkan, di beberapa daerah, dapat naik hingga 5-10% dari harga beli potensial rumah. Di lingkungan yang mahal, ini bisa menjadi jumlah yang substansial sehingga pembeli memiliki lebih banyak insentif untuk sekadar melakukan pembelian, daripada menunda saat mengerjakan pembiayaan. Pembeli yang tidak memiliki pembiayaan sudah tersedia dengan demikian disingkirkan demi pembeli dengan pijakan keuangan yang lebih kuat.
Fenomena ini mencerminkan fakta bahwa walaupun uang seolah-olah bagi penjual untuk mengimbangi biaya peluang berbisnis dengan pembeli yang berbeda, permintaan yang lebih tinggi memungkinkan penjual untuk memerintahkan lebih banyak uang yang sungguh-sungguh, mendorong pembeli untuk segera membuat keputusan segera. Ini juga menciptakan bias biaya-hangus di pembeli yang dapat membantu mereka melewati penyesalan pembeli mereka jika mereka menawar properti terlalu tinggi. Either way, persyaratan uang sungguh-sungguh besar bekerja dalam mendukung penjual dan harus menjadi sedikit tanda peringatan bahwa mereka akan membayar premi ekstra untuk properti. Bagi seseorang yang ingin melakukan pembelian dengan cerdik ini akan menjadi tanda peringatan untuk membiarkan properti pergi.
Sebagian besar setoran uang dengan itikad baik adalah bagian dari perjanjian yang menjabarkan kondisi di mana pembeli dapat kehilangan deposit mereka jika mereka tidak dapat atau tidak mau menyelesaikan kontrak. Perjanjian tertulis penting bagi pembeli untuk memastikan bahwa setoran benar-benar akan digunakan untuk pembelian.
Setoran dengan itikad baik mungkin tampak sedikit seperti opsi panggilan karena pembeli memiliki hak untuk menyelesaikan pembelian akhir. Namun, tidak seperti opsi, uang itikad baik biasanya diterapkan pada harga pembelian akhir, sedangkan premi opsi panggilan tidak.
