Setiap orang yang terlibat dalam transaksi real estat sebagai agen untuk yang lain harus terlebih dahulu mendapatkan lisensi real estat di negara tempat mereka akan bekerja. Untuk tujuan umum melindungi konsumen, setiap negara bagian memiliki peraturan, regulasi, dan pemeriksaan sendiri untuk mendapatkan lisensi real estat.
Sebagian besar negara bagian menawarkan dua jenis lisensi real estat: penjualan (atau tenaga penjualan) dan broker. Secara umum, tenaga penjual real estat dan broker sementara (atau broker rekanan di beberapa negara bagian) bekerja untuk dan di bawah payung broker yang ditunjuk. Beberapa negara, seperti North Carolina, memiliki sistem lisensi "broker saja", yang berarti bahwa hanya ada satu jenis lisensi dasar (broker), tetapi dengan berbagai "tingkat status." Banyak pemegang izin penjual real estat memutuskan untuk menyelesaikan kursus dan ujian yang diperlukan untuk menjadi pialang pada akhirnya, karena hal ini seringkali memberikan lebih banyak fleksibilitas dan peluang karier.
Jika Anda mempertimbangkan untuk mendapatkan lisensi real estat, Anda harus meninjau persyaratan untuk negara bagian Anda karena tidak ada lisensi real estat "nasional". Di sini, kami menjelaskan cara menemukan informasi tentang persyaratan negara Anda, berbagai jenis kelas real estat yang tersedia, dan cara mempersiapkan ujian real estat.
Persyaratan Negara
Untuk menjadi berlisensi, Anda harus memenuhi persyaratan unik negara bagian Anda. Anda dapat menemukan informasi ini dengan mengunjungi situs Web kantor pengawas real estat negara bagian Anda. Untuk menemukan situs tersebut, Anda dapat melakukan pencarian di Internet untuk "kantor pengawas real estat (negara bagian Anda)." Anda juga dapat menemukan tautan ke masing-masing badan pengawas negara bagian di situs web Asosiasi Pejabat Hukum Real Estat (Arello).
Setiap negara bagian memiliki persyaratan khusus untuk:
- Usia Proses dan biaya pendaftaranPengecekan latar belakang dan sidik jariMelanjutkan pendidikan Persyaratan pendidikan (seperti ijazah sekolah menengah atas) Kelayakan ujianExaminationsProgram pra-lisensiProses untuk mencapai tingkat perizinan berikutnyaMelaporkan setiap sejarah kriminal (seperti pelanggaran hukum dan hukuman kejahatan; di sebagian besar negara bagian, jika Anda memiliki kejahatan); Keyakinan atau tidak mengajukan kontes untuk tindak pidana, Anda tidak akan bisa mendapatkan lisensi real estat.)
Beberapa negara bagian memiliki perjanjian lisensi timbal balik dengan negara bagian lain, artinya Anda dapat memperoleh lisensi di satu negara bagian dan menggunakannya di negara bagian lain tanpa harus mengikuti ujian lisensi negara tersebut. North Carolina, misalnya, memiliki hubungan timbal balik dengan Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, Carolina Selatan, Tennessee, dan Virginia Barat. Seperti halnya persyaratan lisensi reguler, setiap negara bagian memiliki prosesnya sendiri untuk mendapatkan lisensi secara timbal balik. Persyaratan kualifikasi dapat ditemukan di situs web badan pengawas real estat setiap negara bagian.
Kelas Real Estat
Setiap negara bagian mewajibkan Anda mengikuti kursus pra-lisensi real estat dan menunjukkan bahwa Anda telah menyelesaikan kursus dengan jumlah jam minimum sebelum Anda dapat menjadwalkan untuk mengikuti ujian lisensi real estat. Setiap kelas disertai dengan buku teks, buku kerja, dan / atau materi online untuk membantu dalam studi Anda. Penting untuk mengikuti kursus yang memenuhi persyaratan pendidikan negara bagian Anda, dengan mengingat bahwa tidak ada kursus atau lisensi real estat "nasional".
Di sebagian besar negara bagian, ada sejumlah cara agar Anda dapat memenuhi persyaratan pendidikan, termasuk:
- Kursus pra-lisensi online - Semua kursus dilakukan melalui Internet. Cari "kelas real estat online" untuk menemukan opsi; tidak semua sekolah online menawarkan kelas di setiap negara bagian. Bata-dan-mortir "sekolah" real estate - Kelas langsung yang diajarkan oleh para profesional real estat. Cari "sekolah real estat (negara bagian Anda)" untuk menemukan sekolah lokal. Community college - Banyak community college menawarkan kelas real estat yang memenuhi persyaratan pra-lisensi negara mereka. Hubungi perguruan tinggi setempat untuk informasi.
Anda mungkin dapat menghemat uang menggunakan satu jenis program kelas di atas yang lain; Namun, penting untuk memilih metode yang akan bekerja paling baik untuk gaya dan jadwal belajar Anda. Misalnya, jika Anda seorang pembelajar mandiri, kelas online dapat bekerja dengan baik. Jika Anda belajar lebih baik dari instruktur langsung dan jika Anda ingin dapat mengajukan pertanyaan, latar perguruan tinggi atau komunitas mungkin lebih tepat. Pilih program studi Anda dengan hati-hati, karena kualitas instruktur dan materi mungkin memiliki efek langsung pada seberapa siap Anda mengikuti ujian.
Selain kelas pra-lisensi yang diperlukan, ada berbagai produk persiapan ujian real estat yang tersedia untuk membantu mempersiapkan Anda lulus ujian. Ini dapat tersedia untuk Anda di mana pun Anda memutuskan untuk mengambil kelas pra-lisensi, atau Anda dapat memeriksa secara online (mencari "persiapan ujian real estat" (negara Anda) "). Banyak persiapan ujian menawarkan ujian praktik dan kiat untuk mengikuti ujian, yang keduanya bisa membantu. Sekali lagi, karena tidak ada lisensi nasional, pastikan untuk berinvestasi dalam produk persiapan ujian yang dikembangkan khusus untuk negara bagian Anda.
Pemeriksaan Lisensi
Ujian real estat biasanya dilakukan pada komputer dan terdiri dari dua bagian: bagian nasional yang mencakup prinsip dan praktik real estat, dan bagian khusus negara bagian yang menguji pengetahuan Anda tentang hukum real estat negara bagian Anda. Setiap bagian dinilai secara terpisah, dan Anda harus menerima nilai kelulusan (ditentukan oleh masing-masing negara bagian) pada kedua bagian untuk lulus ujian. Jika Anda gagal satu bagian dari ujian, Anda biasanya hanya perlu mengulang bagian itu. Ujian adalah format pilihan ganda; setiap negara menentukan jumlah pertanyaan dan waktu yang diberikan untuk ujian.
Sebagian besar, tetapi tidak semua, negara menggunakan penyedia pengujian luar untuk mengelola ujian lisensi real estat mereka, dengan pengujian yang ditawarkan pada hari kerja dan Sabtu untuk mengakomodasi jadwal yang berbeda. Setelah Anda menyelesaikan kursus pra-lisensi, Anda harus menerima instruksi tentang cara menjadwalkan, mendaftar, dan membayar ujian Anda. Anda dapat menemukan informasi lebih lanjut dengan mengunjungi situs Web penyedia pengujian. Beberapa penyedia utama adalah:
- AMP - Profesional Pengukuran TerapanPersonal VUE - Sistem Penilaian IncorporatedPSI - Layanan Psikologis Incorporated
Pusat pengujian negara Anda, apakah itu dikelola oleh negara atau melalui pihak luar, akan memiliki peraturan mengenai proses pengujian, termasuk aturan khusus untuk jenis kalkulator yang dapat digunakan dan bagaimana Anda mengidentifikasi akan dikonfirmasi pada tes. Penting untuk meninjau persyaratan secara menyeluruh, sehingga tidak ada kejutan pada hari ujian.
Jika Anda gagal satu atau kedua bagian ujian, Anda akan memiliki kesempatan untuk mengikuti ujian lagi. Setiap negara bagian memiliki aturannya sendiri mengenai berapa kali Anda dapat mengikuti ujian, berapa lama Anda harus menunggu di antara ujian dan batas waktu untuk menyelesaikan ujian ulang. Jika Anda lulus, Anda harus menyerahkan aplikasi lengkap pada formulir yang sesuai, bersama dengan dokumen dan biaya yang diperlukan, ke agen real estat negara bagian Anda.
Setelah aplikasi Anda disetujui, negara bagian akan mengirimkan sertifikat lisensi real estat Anda (dan mungkin kartu saku) ke alamat yang ditunjukkan pada formulir aplikasi, dan nama Anda akan dapat dicari di bagian "Lisensi" di situs Web-nya. Ingatlah bahwa melanggar hukum untuk terlibat dalam bisnis real estat sebelum agen real estat negara mengeluarkan lisensi Anda (yaitu, jangan mulai bekerja sampai Anda memiliki lisensi di tangan Anda).
Garis bawah
Mendapatkan lisensi real estat adalah komitmen waktu dan uang, tetapi dapat membantu mengamankan pekerjaan yang memberi penghargaan - dengan peluang untuk pertumbuhan - dalam industri real estat. Sebagai penjual real estat atau broker sementara, Anda harus bekerja untuk dan di bawah payung broker berlisensi. Untuk meningkatkan fleksibilitas dan peluang karier, Anda mungkin akhirnya memutuskan untuk mengejar lisensi broker atau perantara. Selain lisensi real estat, Anda mungkin juga ingin mempertimbangkan berbagai penunjukan dan sertifikasi real estat, termasuk yang khusus untuk hipotek, penilaian, properti perumahan, properti komersial, dan manajemen properti, untuk lebih meningkatkan karier dan pemasaran Anda sebagai real profesional estat.
