Apa Itu Gazunder?
Gazunder adalah istilah sehari-hari yang digunakan di Inggris ketika pembeli real estat menurunkan tawaran mereka meskipun telah setuju untuk membayar harga yang lebih tinggi.
Pengambilan Kunci
- Gazunder adalah istilah sehari-hari yang digunakan di Britania Raya ketika pembeli real estat menurunkan tawaran mereka meskipun sudah setuju untuk membayar harga yang lebih tinggi. Gazunder biasanya terjadi ketika pasar lemah dan / atau ketika penjual datang dari posisi lemah.Aurazund bukan ilegal, tetapi banyak orang menganggapnya tidak etis.
Memahami Gazunder
Gazunder biasanya terjadi ketika pasar lemah dan / atau ketika penjual datang dari posisi lemah. "Gazundering" tidak ilegal, tetapi banyak orang menganggapnya tidak etis. Penjual mungkin dipaksa untuk menerima harga yang lebih rendah jika itu adalah pilihan yang lebih baik daripada terus membayar biaya penyimpanan properti atau terus menahannya di pasar yang menurun. Kebalikan dari gazunder adalah "gazump."
Tawaran gunder (dibuat oleh "gunderunder") dapat dipandang sebagai taktik intimidasi oleh pembeli yang berusaha untuk mengambil keuntungan dari penjual yang putus asa atau di bawah tekanan. Gazundering dapat dilakukan beberapa hari sebelum kontrak dijadwalkan untuk ditukar atau pada hari yang sama dengan pertukaran yang dijadwalkan. Meskipun penggambaran dapat dipandang sebagai tidak bermoral atau menghina, itu tidak ilegal di Inggris.
Cara penjual untuk mengabaikan gazunder dan mengambil risiko pembeli berjalan menjauh dari penjualan, untuk menyetujui tawaran gazunder atau mencoba untuk menegosiasikannya, atau berjalan sepenuhnya dan memulai proses penjualan lagi dengan pembeli baru, berpotensi sementara pasar real estat semakin melunak. Dalam keadaan seperti itu, pembeli gazundering mungkin memiliki leverage lebih dari penjual, karena penjual mungkin harus menutup penjualan properti mereka untuk membeli properti lain.
Terlepas dari emosi negatif yang mungkin disebabkan oleh gazundering, ini banyak digunakan oleh pembeli yang ingin menegosiasikan harga yang lebih rendah. Pemrakarsa Gazunder mengambil posisi bahwa sementara harga naik, penjual semua terlalu bersedia untuk menerima penawaran yang lebih tinggi dari pembeli lain bahkan setelah menyetujui harga jual. Karena tidak ada hukum yang menentang gazundering, pembeli harus selalu menggunakan taktik untuk menegosiasikan harga yang lebih rendah.
Gazunder vs. Gazump
Dalam praktik terkait yang disebut gazumping, penjual yang datang dari posisi yang kuat akan menaikkan harga jual properti di atas harga yang sebelumnya disepakati ketika transaksi sudah berjalan dengan baik. Penjual dapat melihat jika menurutnya pembeli akan tetap berkomitmen untuk membeli bahkan dengan harga yang lebih tinggi atau jika ia telah menerima tawaran yang bersaing dan dapat kembali pada penawaran lain jika pembeli pertama pergi. Gazundering dan gazumping tidak dimungkinkan di Amerika Serikat, karena kontrak formalisasi harga pembelian properti ditandatangani pada awal transaksi real estat.
Tips Gazunder
Untuk berhasil mengatur, pembeli harus memastikan mereka memiliki rencana cadangan jika penjual meninggalkan kesepakatan. Mereka juga harus hanya menggunakan agen atau pengacara yang dibayar hanya ketika kesepakatan selesai. Para petugas selundupan juga tidak boleh membiarkan ke pihak mana pun yang mereka coba gazunder. Untuk memulai proses, pembeli gazundering harus membuat penawaran awal dekat dengan harga yang diminta penjual. Kemudian, ketika hari penandatanganan kontrak semakin dekat (semakin baik semakin baik, memberikan waktu bagi penjual untuk berkomitmen membeli properti baru mereka), gazunder harus memilih diskon untuk meminta — 5% hingga 20% bukanlah hal yang aneh.
