Apa Itu Kemajuan Penuh?
Uang muka yang ditarik sepenuhnya adalah jenis pinjaman yang digunakan di Australia. Meskipun mereka dapat disesuaikan untuk memenuhi berbagai kebutuhan, uang muka yang ditarik secara penuh biasanya digunakan sebagai pinjaman bisnis jangka panjang.
Pengambilan Kunci
- Uang muka yang ditarik sepenuhnya adalah jenis pinjaman jangka panjang yang populer di Australia. Mereka dikenal dengan persyaratan pinjaman yang sangat dapat disesuaikan. Uang muka yang ditarik sepenuhnya pada dasarnya adalah pinjaman berjangka yang dapat disusun baik sebagai pinjaman yang dijamin atau tidak aman.
Memahami Kemajuan Penuh
Uang muka yang ditarik sepenuhnya pada dasarnya adalah pinjaman berjangka di mana peminjam menerima pokok pinjaman pada saat dimulainya pinjaman dan setuju untuk membayar pokok pinjaman dengan bunga sesuai dengan jadwal amortisasi yang telah ditentukan. Rincian uang muka yang ditarik sepenuhnya, seperti apakah bunga tetap atau variabel digunakan, dapat berbeda tergantung pada kebutuhan pemberi pinjaman.
Uang muka yang ditarik penuh biasanya disusun sebagai pinjaman jangka panjang, yang membuatnya sangat cocok untuk membiayai pembelian aset dengan masa manfaat yang panjang, seperti real estat atau peralatan berumur panjang. Uang muka yang ditarik sepenuhnya dapat disusun sebagai pinjaman yang dijamin, di mana aset dasar dijaminkan, atau sebagai pinjaman tanpa jaminan.
Kustomisasi lebih lanjut tersedia sehubungan dengan waktu pembayaran bunga. Bunga dapat diperbaiki atau variabel, dan dapat ditagih bulanan, triwulanan, setengah tahunan, atau bahkan sekali setahun. Uang muka yang ditarik sepenuhnya bahkan dapat disusun sebagai pinjaman dengan bunga saja, di mana pokok pinjaman dilunasi dengan pembayaran satu balon pada akhir jangka waktu.
Salah satu keuntungan menggunakan suku bunga tetap adalah bahwa pembayarannya stabil dan dapat diprediksi selama jangka waktu pinjaman. Di sisi lain, memilih suku bunga tetap menghadapkan peminjam pada risiko suku bunga pasar akan menurun selama masa pinjaman. Dalam skenario ini, peminjam akan menderita dari biaya peluang membayar tingkat bunga di atas pasar. Dan sementara dimungkinkan untuk membiayai kembali pinjaman untuk mengambil keuntungan dari suku bunga yang lebih rendah, hal itu dapat memicu hukuman prabayar.
Suku bunga variabel, di sisi lain, akan naik atau turun tergantung pada pasar keuangan yang lebih luas. Hal ini mempersulit peminjam untuk memperkirakan secara akurat biaya sebenarnya dari pinjaman seiring waktu. Di sisi lain, uang muka yang ditarik sepenuhnya dapat mencakup ketentuan untuk suku bunga maksimum, yang dapat membantu peminjam memahami dan mempersiapkan potensi biaya untuk memegang pinjaman jika suku bunga naik selama jangka waktu pinjaman.
Contoh Dunia Nyata dari Kemajuan Penuh
Al adalah pemilik bisnis kecil yang berbasis di Australia. Dia ingin membeli peralatan baru untuk memungkinkan bisnisnya memperluas produksinya. Untuk itu, Al mendekati manajer akunnya di XYZ Bank untuk membahas pengambilan uang muka sepenuhnya.
Manajer akun Al menjelaskan bahwa persyaratan uang muka yang ditarik sepenuhnya dapat disesuaikan dengan kebutuhannya. Dalam hal ini, Al sedang mencari untuk membeli peralatan dengan usia manfaat yang kemungkinan 20 tahun. Dia memperkirakan bahwa akan diperlukan waktu 12 bulan sebelum peralatan beroperasi dan mampu menghasilkan pendapatan untuk bisnisnya.
Dalam mendengarkan prioritasnya, manajer akun Al merekomendasikan penataan uang muka yang ditarik penuh dengan amortisasi 20 tahun, di mana pinjaman hanya bunga selama 12 bulan pertama. Dengan cara ini, Al akan dapat meminimalkan pembayaran pinjamannya sampai peralatannya dapat memberikan kontribusi pendapatan terhadap pembayaran pinjamannya. Untuk lebih meminimalkan ketidakpastian pinjaman, ia merekomendasikan menggunakan tingkat bunga tetap sehingga Al dapat merencanakan pembayaran pinjamannya dengan tingkat akurasi yang tinggi.
