APA SAJA Penggusuran
Penggusuran menggambarkan proses di mana pemilik dapat secara legal menghapus penyewa dari properti sewaan mereka. Penggusuran dapat terjadi ketika sewa belum dibayar, ketika ketentuan perjanjian sewa telah dilanggar atau dalam situasi lain tertentu yang diizinkan oleh hukum.
Di Amerika Serikat, hukum negara mengatur proses penggusuran. Beberapa kota, terutama kota besar mungkin juga memiliki proses penggusuran sendiri. Pada umumnya, pemilik rumah memberi tahu penyewa bahwa mereka digusur melalui pemberitahuan penggusuran. Pemberitahuan ini akan sering menentukan jumlah hari penyewa harus memperbaiki masalah yang menyebabkan ancaman penggusuran. Misalnya, penyewa mungkin memiliki tiga hari untuk membayar sewa sebelum mereka harus mengosongkan unit. Jika penyewa tidak secara sukarela mematuhi pemberitahuan penggusuran, masalah tersebut harus diselesaikan di pengadilan.
BREAKING DOWN Eviction
Penggusuran hanya dapat terjadi jika ada penyebab yang didefinisikan secara hukum. Namun, definisi penyebab yang adil bervariasi menurut negara bagian dan kotamadya. Di banyak tempat, penyewa tidak perlu melanggar ketentuan sewa yang akan digusur.
Misalnya, kotamadya dapat menentukan bahwa jika pemilik berencana untuk secara substansial merenovasi properti sewaan atau tinggal di dalamnya sendiri, mereka dapat mengeluarkan pemberitahuan penggusuran kepada penyewa mereka. Namun, setelah menyelesaikan renovasi atau menempati rumah untuk jangka waktu tertentu, pemilik kemudian dapat memilih untuk menyewa properti lagi. Tuan tanah telah diketahui melakukan hal ini di daerah-daerah di mana tarif sewa meningkat. Melalui penggusuran, mereka dapat mendatangkan penyewa baru dengan harga sewa yang jauh lebih tinggi daripada yang dibayar penyewa sebelumnya.
Efek Penggusuran
Pada 2017, sebagian besar keluarga miskin di Amerika yang menyewa rumah mereka menghabiskan lebih dari setengah pendapatan bulanan mereka untuk perumahan. Paling tidak 25 persen menghabiskan lebih dari 70 persen penghasilan mereka untuk sewa dan utilitas. Pakar keuangan pribadi merekomendasikan untuk membelanjakan tidak lebih dari sekitar 30 persen dari pendapatan bulanan untuk perumahan. Membelanjakan lebih dari ini untuk biaya perumahan dapat menempatkan seseorang dengan penghasilan terbatas pada risiko penggusuran yang lebih besar karena kegagalan membayar sewa.
Ketika seseorang mengajukan aplikasi sewa untuk rumah baru, aplikasi tersebut kemungkinan akan bertanya apakah mereka pernah diusir sebelumnya. Apakah mereka menjawab dengan jujur atau tidak, pemilik rumah mungkin masih dapat menemukan penggusuran sebelumnya. Penggusuran yang berakhir dengan penyelesaian pengadilan muncul dalam laporan kredit. Juga, beberapa tuan tanah melaporkan penyewa mereka ke perusahaan yang menyediakan laporan dan penyaringan penyewa potensial.
Pengusiran sebelumnya mungkin tidak sepenuhnya mendiskualifikasi seseorang dari kontrak. Beberapa tuan tanah mungkin hanya ingin tahu lebih banyak tentang ketentuan penggusuran. Misalnya, jika tuan tanah memutuskan untuk menjual apartemen sebagai kondominium dan secara hukum mengusir penyewa untuk melakukannya, itu tidak akan mempengaruhi pandangan tuan tanah tentang penyewa potensial secara negatif.
Tingkat penggusuran telah meningkat tajam di AS dalam beberapa tahun terakhir, memicu teriakan epidemi. Menanggapi hal ini, banyak organisasi hak penyewa bermunculan di wilayah metropolitan utama negara itu.
