Daftar Isi
- A Little History
- Membeli Rumah HUD
- Bersiaplah untuk Bergerak Cepat
- Jadilah Realistis Mengenai Harga
- Lakukan Riset Anda
- Dan Uji Tuntas Anda
- Garis bawah
Selama ledakan perumahan yang memuncak sekitar 2006, rumah HUD bukanlah topik pembicaraan yang hangat. Tetapi sejak penghancuran perumahan yang segera menyusul, program HUD telah mendapatkan ketenaran dan menjadi lebih dari nama rumah tangga.
Apa itu rumah HUD? Sementara ada banyak kesalahpahaman, jawabannya cukup sederhana. Sebuah program yang dijalankan oleh Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS, rumah HUD telah diakuisisi oleh pemerintah karena penyitaan hipotek yang diasuransikan FHA. Untuk menutup kerugian moneter akibat penyitaan, HUD berupaya menjual rumah-rumah ini kepada publik.
Pengambilan Kunci
- Rumah HUD adalah rumah yang telah direklamasi oleh pemerintah karena penyitaan, yang kemudian disiapkan untuk dijual atau dilelang. Rumah ini dapat memberikan peluang besar untuk membeli rumah dengan potongan harga yang besar, tetapi bersiaplah untuk bertindak cepat karena lokasi utama dapat melihat satu ton seperti penyitaan, waspadai kondisi properti dan lakukan penelitian dan uji tuntas untuk menghindari kejutan yang tidak menyenangkan.
A Little History
Di era pasca-resesi, apa lapangan bermain saat ini untuk pasar penyitaan? Pertama, sedikit sejarah: setelah krisis subprime mortgage, lonjakan penyitaan paling dramatis terjadi pada 2008 - secara historis, itu tetap merupakan kehilangan ekuitas rumah yang paling dramatis dan volume penyitaan terbesar di antara semua resesi Amerika . Dari 2006-2012 total kerugian dalam ekuitas rumah AS mencapai lebih dari $ 7 triliun; Namun, kerugian ini telah menurun secara substansial, terutama sejak 2015.
Bagi perekonomian, ini adalah kabar baik bahwa tingkat penyitaan telah menurun. Tingkat nasional rumah yang dimiliki bank telah menurun dalam beberapa tahun terakhir menurut data dari otoritas data perumahan realtytrac.com . Namun, 933.045 properti AS memiliki pengajuan penyitaan pada 2016 menurut laporan terbaru Attom Data Solution. Itu berarti meskipun ada penurunan bersejarah dalam pengajuan penyitaan, masih ada beberapa properti yang diambil alih yang tersedia.
Membeli Rumah HUD
Sementara penyitaan telah memperoleh konotasi yang sangat negatif sejak jutaan orang Amerika kehilangan rumah mereka selama bencana subprime mortgage resesi, membeli rumah HUD bisa menjadi pengalaman positif dan juga banyak. Namun, penting untuk memahami berbagai aspek dari kedua proses penyitaan dan Program HUD. Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli rumah HUD, tetapi Anda tidak terlalu terbiasa dengan program HUD, Anda tidak sendirian.
Mulailah dengan menjelajahi informasi resmi tentang rumah HUD. Bagaimanapun, ini adalah program pemerintah yang dilengkapi dengan bagian yang diperlukan dari peraturan pemerintah. Untungnya, Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS telah memberikan kemudahan bagi konsumen dengan menawarkan situs web yang membantu yang menampilkan pertanyaan yang sering diajukan ketika datang untuk membeli, memeriksa dan membiayai pembelian rumah HUD. Selain tips bermanfaat tentang pinjaman dan inspeksi, situs ini menyediakan informasi khusus negara bagian untuk sumber daya regional yang melengkapi program bantuan pembelian rumah yang ditawarkan di tingkat federal. Ini sangat bervariasi dari satu negara ke negara.
Bersiaplah untuk Bergerak Cepat
Kenali pesaing Anda. Perlu diingat bahwa rumah HUD bisa menjadi tambang emas bagi investor, yang melihat potensi keuntungan yang sangat besar dalam merenovasi dan membalikkan properti, atau bahkan menyewakannya. Apakah itu berarti Anda bersaing dengan investor real estat yang mungkin memiliki akses ke modal yang lebih besar? Iya. Kecuali untuk 30 hari pertama, yaitu: secara hukum, HUD tidak dapat menerima tawaran di rumah dari investor real estat dalam 30 hari pertama bahwa rumah telah memasuki pasar.
Di mana dan bagaimana Anda harus mulai mencari? Sementara rumah HUD terdaftar di berbagai situs realty seperti Trulia Inc. dan Re / Max Holdings, Inc. (RMAX), situs yang dikelola pemerintah AS hudhomestore.com tetap menjadi tempat paling komprehensif dan terkini untuk memulai. pencarian Anda. Jika Anda memiliki makelar barang dagangan, pastikan mereka terdaftar dengan HUD: secara hukum, hanya agen terdaftar yang dapat mewakili Anda.
Jadilah Realistis Mengenai Harga
Ketika datang ke pembiayaan, bersikap realistis tentang kisaran harga Anda. Pentingnya membeli rumah dengan pembayaran hipotek yang layak dan suku bunga telah terbukti menjadi salah satu pelajaran paling sulit dari kegagalan perumahan. Gunakan kalkulator hipotek online untuk menentukan pembayaran hipotek bulanan yang Anda mampu, perkiraan biaya penutupan Anda dan sejumlah faktor lain yang akan mempengaruhi pembelian Anda.
Meskipun tidak ada yang salah dengan window-shopping, pastikan Anda mendapatkan pembiayaan tepat waktu. Dalam skenario terburuk, pembeli menemukan rumah impian mereka, hanya untuk kehilangan ke pembeli lain karena pinjaman mereka belum disetujui.
Pendekatan pemberi pinjaman hipotek dipersenjatai dengan informasi tentang sumber daya HUD. Dua opsi menarik termasuk program pembayaran $ 100, serta 203 (K) pinjaman rehabilitasi dan renovasi, yang secara tegas dirancang untuk membiayai renovasi yang diperlukan pada saat pembelian.
Lakukan Riset Anda
Pastikan Anda memanfaatkan semua informasi latar belakang tentang sejarah rumah, termasuk riwayat penjualan, penilaian pajak baru-baru ini, dan harga jual rata-rata rumah yang sebanding di lingkungan tersebut.
Bagian dari penelitian ini melibatkan memeriksa adendum ke rumah, yang berisi daftar kerusakan dan informasi yang diamanatkan lainnya - seperti apakah rumah impian masa depan Anda mungkin merupakan bekas lab shabu. Sayangnya, keberadaan rumah-rumah dengan sejarah pabrik obat ini menjadi sangat umum sehingga di beberapa negara bagian, undang-undang telah disahkan untuk melindungi pembeli di masa depan.
Dan Uji Tuntas Anda
Di beberapa negara bagian, seperti Minnesota, South Dakota dan Arizona, penjual diwajibkan untuk memberi tahu pembeli jika mereka mengetahui bahwa rumah tersebut digunakan dalam produksi metamfetamin. Undang-undang semacam itu sedang menunggu di negara bagian lain. Jika Anda berbelanja untuk rumah di negara bagian yang tidak memiliki persyaratan hukum seperti itu, pertimbangkan untuk melakukan audit kualitas udara dalam ruangan sebagai bagian dari inspeksi rumah rutin.
Sayangnya, bahkan di negara-negara dengan undang-undang pengungkapan produksi met, beberapa bank telah dituduh gagal memberi tahu pembeli tentang sejarah rumah yang meragukan. Membayar untuk mengerjakan pekerjaan rumah Anda dalam hal ini: tidak hanya paparan met sebelumnya berpotensi membahayakan penghuni baru di rumah, tetapi remediasi dan pembersihan profesional umumnya mahal - dan tidak perlu ditanggung oleh asuransi. Negara bagian tertentu, seperti Colorado, mengharuskan ahli kebersihan bersertifikat negara memverifikasi bahwa sebuah properti layak huni. Ingatlah bahwa hampir tidak mungkin mendapatkan pinjaman FHA untuk rumah yang telah terkontaminasi dengan metamfetamin.
Terlepas dari apakah Anda takut atau tidak bahwa properti tersebut telah menjadi tempat aktivitas jahat, disarankan untuk menyelesaikan inspeksi sebelum mengajukan penawaran di rumah. Meskipun harga daftar FHA tidak termasuk penilaian, Anda ingin membuat daftar terperinci tentang kemungkinan perbaikan dan pembaruan yang diperlukan rumah.
Garis bawah
Lepaskan semua konotasi negatif yang mungkin Anda miliki tentang program HUD: dengan uji tuntas dan penelitian proaktif, rumah HUD dapat menawarkan stok perumahan padat dengan harga yang hampir tidak ada duanya. Beri tahu diri Anda tentang segudang sumber daya federal dan negara bagian yang ada untuk HUD, pinjaman FHA, dan sumber daya lainnya untuk pembeli rumah pertama kali: situs web Department of Housing and Urban Development adalah perhentian pertama Anda. Setelah Anda menemukan makelar barang tak terdaftar HUD, pembiayaan terjamin, dan menemukan rumah impian Anda, Anda harus memeriksanya dan meneliti sejarah rumah (mudah-mudahan bersih).
