Daftar Isi
- Biaya Real Estat dan Pinjaman
- Tarif Asuransi
- Tagihan
- Manajemen properti
Membeli rumah pantai dapat memberikan pengembalian investasi yang sangat baik, aliran pendapatan yang andal, dan akses ke tempat liburan yang menyenangkan. Banyak investor rumah pantai membeli rumah yang kemudian mereka sewa keluar selama masa puncak pariwisata. Seorang pemilik rumah pantai di Florida mungkin membuat rumahnya tersedia untuk disewa mulai Oktober hingga Maret, ketika penduduk negara bagian yang lebih dingin membutuhkan sinar matahari.
Banyak investor rumah pantai mengklaim bahwa pendapatan sewa mereka untuk periode ini mencakup pengeluaran mereka sepanjang tahun — secara efektif membiarkan mereka tinggal di rumah secara gratis selama musim non-puncak.
Pengambilan Kunci
- Dikelola dengan benar, menyewa rumah pantai Anda dapat membuat Anda tinggal di rumah secara gratis selama musim pantai non-puncak. Harapan untuk membayar lebih baik untuk rumah dan untuk asuransi (termasuk asuransi banjir). Banyak kota pantai memiliki pajak tinggi. Periklanan untuk dan mengelola rumah sewa berarti tagihan tambahan — dan Anda mungkin akan membutuhkan manajer properti yang mahal.
Tetapi sebelum mengambil risiko rumah pantai, penting untuk memahami ekonomi yang mendasarinya, termasuk biaya pinjaman yang tinggi, tingkat asuransi selangit, dan tagihan yang berlebihan, ditambah sakit kepala umum dari manajemen properti.
Biaya Real Estat dan Biaya Pinjaman
Properti rumah pantai secara substansial lebih mahal daripada rumah serupa yang terletak di pedalaman. Di Delray Beach, Florida, sebuah kota pantai yang populer di Palm Beach County, harga rumah rata-rata pada tahun 2019 adalah $ 299.900, menurut Zillow. Dan biasanya, suku bunga hipotek untuk properti liburan lebih tinggi daripada rumah primer.
Ini dapat membuat perbedaan besar pada keuntungan Anda. Misalnya, pembayaran pokok dan bunga pada hipotek 30 tahun, $ 1 juta, dengan tingkat bunga 4%, menjadi $ 4.774 per bulan. Hipotek yang sama dengan tingkat bunga 5%, biaya pokok dan bunga $ 5.368 per bulan. Perbedaan $ 600 per bulan ini dapat dengan cepat bertambah.
Tarif Asuransi
Asuransi pemilik rumah di rumah pantai Anda mungkin beberapa kali lebih mahal daripada rumah utama Anda, terutama karena asuransi banjir yang seringkali wajib, yang telah melonjak dalam biaya selama beberapa tahun terakhir, khususnya di Pantai Timur, yang semakin menderita kerusakan akibat badai yang meluas.
Premi tahunan sebesar $ 10.000 atau lebih untuk asuransi banjir tidak biasa untuk rumah pantai Florida. Negara-negara Pantai Timur seperti North Carolina memerintahkan premi dengan harga lebih masuk akal. Dan sementara biaya asuransi di California biasanya lebih rendah dari harga Pantai Timur, penghematan umumnya diimbangi dengan harga real estat yang lebih tinggi.
Tagihan
Menyewa rumah pantai melibatkan biaya di atas dan di luar hipotek, utilitas, dan kabel. Untuk satu hal, tagihan pajak Anda cenderung besar, mengingat nilai tinggi banyak rumah pantai. Dan jika rumah pantai Anda adalah properti berpenghasilan, Anda biasanya harus membayar untuk pemasaran dan iklan, dan Anda sering harus mengeluarkan uang untuk menyewa orang untuk memamerkan properti Anda. Jika Anda sangat sial, Anda mungkin harus menanggung biaya hukum yang terkait dengan perselisihan penyewa.
Manajemen properti
Manajemen properti melibatkan jauh lebih banyak daripada menandatangani perjanjian sewa dan mengumpulkan cek sewa. Ketika ada yang rusak, seperti unit HVAC atau kulkas, Anda sepenuhnya bertanggung jawab atas perbaikan. Lansekap, pengecatan, pemeliharaan atap, dan pengendalian hama hanya mewakili beberapa tugas lain yang berada di bawah lingkup pemilik rumah pantai.
Kecuali jika Anda adalah investor real-time penuh-waktu, Anda kemungkinan tidak akan memiliki bandwidth untuk menangani tanggung jawab ini. Karena itu, Anda akan ingin mempekerjakan manajer properti penuh waktu untuk menangani tugas sehari-hari, memasarkan rumah pantai Anda selama musim turis, melaksanakan perjanjian sewa, dan penyewa terlantar yang diusir. Tetapi manajer properti yang baik tidak murah. Tergantung pada tingkat layanan, sebagian besar manajer properti mengenakan biaya 6% hingga 12% dari sewa yang dikumpulkan, yang dapat dengan cepat memakan margin keuntungan Anda.
