Jadi, Anda akhirnya mendapatkan pekerjaan besar di New York City - mungkin puncak karier Anda.
Sekarang, bagaimana Anda bisa hidup di sana?
Di sebagian besar kota, membeli adalah kesepakatan yang lebih baik daripada menyewa - tetapi mana yang tepat untuk Anda tergantung pada berbagai faktor, baik finansial maupun pribadi.
5 ALASAN YANG HARUS ANDA SEWA
• Harga di New York lebih tinggi dari pasar mana pun. Ketika sebuah publikasi bisnis utama menjadi headline sebuah artikel "Manhattan Homes Di Bawah $ 3 Juta Tidak Pernah Lebih Sulit untuk Dibeli, " Anda tahu Anda mengincar pasar yang mahal. Menurut BloombergBusiness, harga rata-rata untuk apartemen dua kamar di Manhattan adalah lebih dari $ 1, 35 juta dan unit tiga kamar dua kali lipat dari itu. Secara nasional, harga rata-rata untuk sebuah rumah adalah sekitar $ 214.000.
Sementara itu tergantung seberapa halus Anda mengiris data - apakah Anda mempertimbangkan hanya Manhattan, atau kelima wilayah kota New York, atau wilayah metropolitan New York yang jauh lebih luas - jelas bahwa harga berada di atau dekat bagian atas, bergabung dengan wilayah di California dan Hawaii.
• Negara Bagian New York memiliki salah satu pasar yang paling ketat untuk memutuskan apakah akan membeli atau menyewa. Menurut Jed Kolko, kepala ekonom untuk perusahaan data real estat Trulia, Inc., membeli 38 persen lebih murah daripada menyewa secara nasional - “dan membeli lebih murah daripada menyewa di semua 100 metro terbesar, ” tulisnya. Tapi gambarnya lebih rumit di California dan New York. Saat ini, suku bunga hipotek rendah yang luar biasa membuat membeli opsi yang lebih baik. Jika tarif naik lebih dari 7 persen, maka sewa menjadi lebih murah daripada membeli.
• New York memiliki pasar sewa yang sangat beragam. Sementara Manhattan mendapat sorotan, persewaan di wilayah luar bisa didapat dengan uang jauh lebih sedikit dan mungkin lebih sesuai dengan anggaran Anda, terutama jika Anda baru memulai dan tidak punya uang untuk pembayaran uang muka. Dari borough ke borough, dan di dalam masing-masing borough, ada variasi harga yang sangat besar - banyak di lingkungan yang sedang naik daun.
• Tidak ada biaya perawatan, pajak real estat atau biaya pemeliharaan. Membeli properti dapat memerlukan banyak biaya tambahan, dan terkadang tidak terduga,. Antara perbaikan, pemeliharaan rutin, dan renovasi yang mungkin ingin Anda lakukan, harga kepemilikan rumah jauh melampaui hipotek bulanan. Jika gagasan memanggil super untuk memperbaiki hal-hal yang rusak lebih menarik daripada memperbaikinya sendiri, menyewa mungkin merupakan pilihan terbaik Anda.
• Anda memiliki fleksibilitas. Meskipun Anda kemungkinan akan melakukan sewa, menyewa memberi Anda lebih banyak fleksibilitas jika pekerjaan atau penghasilan Anda berubah. Penyewa biasanya dapat memutuskan untuk pindah dengan pemberitahuan satu atau dua bulan, sementara pemilik rumah kemungkinan menghadapi transisi yang lebih berlarut-larut dalam pencatatan dan penjualan properti mereka. Biaya pembelian dan penjualan bertambah, jadi jika Anda tidak melihat diri Anda tinggal di properti untuk sementara waktu, mungkin tidak masuk akal untuk membeli.
5 ALASAN YANG HARUS ANDA MEMBELI
• Harga New York sangat tinggi - tetapi kurang tidak menentu dari kota-kota lain. Sementara pasar perumahan mencapai titik tertinggi sebelum Resesi Hebat dan kemudian jatuh, beberapa pasar terpukul sementara yang lain mandek. Sebuah analisis oleh The Wall Street Journal di Manhattan (di balik dinding berbayar) menunjukkan harga turun dari 2008 hingga 2009 tetapi hanya sedikit - dan kemudian melanjutkan tren kenaikan mereka. Sebuah ulasan oleh The New York Times menunjukkan harga di wilayah New York yang lebih luas turun setelah resesi, tetapi mengalami volatilitas yang lebih rendah daripada pasar seperti Phoenix atau Las Vegas.
• Kota New York bukan hanya Manhattan. Lokasi, lokasi, lokasi. Di daerah New York, itu sama benarnya - dan begitu Anda keluar dari New York terus-menerus terlihat di TV, perumahan di wilayah luar jauh lebih murah. Jonathan Miller, presiden dan chief executive officer Miller Samuel Inc., penilai real estat dan konsultan di New York, mengatakan hanya borough Brooklyn yang benar-benar melebihi catatan harga yang ditetapkan sebelum awal krisis keuangan.
• Ada manfaat pajak untuk memiliki. Menjadi pemilik rumah berarti mendapatkan keringanan pajak. Biaya bunga hipotek dan pajak properti dapat dikurangkan, yang dapat menambah penghematan besar seiring waktu. Juga, saat Anda membangun ekuitas di rumah Anda, Anda juga menciptakan nilai yang dapat Anda pinjam. Jika Anda membeli salah satu rumah baris brownstone yang terkenal di Brooklyn, rumah Anda mungkin dilengkapi dengan satu atau beberapa unit sewaan, memungkinkan Anda untuk mendepresiasi bagian rumah tersebut.
• Anda membangun nilai investasi jangka panjang dalam bentuk ekuitas di rumah Anda. Jika Anda tidak memiliki disiplin untuk secara teratur menyimpan uang, harus membayar hipotek bulanan Anda seperti rencana tabungan yang dipaksakan. Dan real estat bisa menjadi investasi yang bagus. Harga rumah umumnya naik lebih cepat daripada sewa. Meskipun beberapa pasang dan surut, harga rumah secara keseluruhan di New York telah meningkat secara substansial dalam empat dekade terakhir. Ketika Anda menjual, kenaikan nilai dikenakan pajak pada tingkat capital gain, yang lebih rendah dari tarif pajak penghasilan Anda.
• Imbalannya mungkin bersamaan dengan pensiun. Membeli berarti Anda pada akhirnya akan membayar hipotek setelah 30 tahun atau lebih. Kemudian, asalkan Anda tetap tinggal, ketika Anda pensiun Anda mungkin tidak lagi memiliki pembayaran perumahan bulanan - memberi Anda lebih banyak uang untuk kebutuhan lain di tahun-tahun berikutnya.
SUMBER DAYA
Ada beberapa kalkulator sewa atau beli, beberapa sangat sederhana dan lainnya sangat canggih. Paling umum dimulai dengan asumsi Anda tahu berapa banyak yang bisa Anda habiskan untuk membeli atau menyewa dan kemudian memungkinkan Anda untuk memperhitungkan tingkat hipotek, tarif pajak Anda, pajak properti, dan biaya pemeliharaan.
Salah satu yang paling rumit adalah dari The New York Times. Yang lain datang dari National Association of Realtors, Trulia.com, dan Bank Daerah.
GARIS BAWAH
Harga perumahan New York termasuk yang tertinggi di negara ini, tetapi nilainya telah terapresiasi seiring waktu. Jadi, jika Anda berencana untuk mempertahankan properti selama beberapa tahun, membeli dapat menjadi investasi yang baik - jika Anda memiliki cukup uang tunai untuk pembayaran uang muka dan untuk menutupi biaya perawatan yang sedang berlangsung. Kredit ketat membuat sulit bagi beberapa pembeli pertama kali untuk mendapatkan pembiayaan, catat Miller dari Miller Samuel Inc. "Kebuntuan" ini telah membuat pasar sewa lebih mahal daripada pasar pembelian sebagai aturan umum, katanya. Keputusan akhir untuk membeli atau menyewa mungkin bukan tentang pasar mana yang lebih terjangkau, tetapi apakah Anda dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman. (Untuk bacaan terkait, lihat "Hidup di Kota New York: Co-ops vs Condos")
