Apa itu Penjualan yang Tertekan?
Penjualan tertekan terjadi ketika properti, saham, atau aset lain harus dijual dengan cepat. Penjualan yang tertekan sering mengakibatkan kerugian finansial bagi penjual yang, karena alasan tekanan ekonomi, harus menerima harga yang lebih rendah. Hasil dari aset-aset ini paling sering digunakan untuk membayar hutang, biaya pengobatan, atau keadaan darurat lainnya.
Pengambilan Kunci
- Penjualan yang tertekan terjadi ketika penjual perlu menjual suatu aset dengan segera untuk membayar hutang, biaya pengobatan, atau keadaan darurat lainnya. Penjualan pendek adalah bentuk penjualan yang tertekan di mana pemilik rumah berusaha untuk menjual properti mereka walaupun nilai pasar saat ini di bawah jumlah yang terutang kepada pemberi pinjaman mereka. Penjualan yang tertekan sering mengakibatkan kerugian finansial bagi penjual karena pembeli menyadari bahwa penjual sedang terburu-buru untuk mendapatkan dana dan menawarkan harga yang lebih rendah. Membeli properti melalui penyitaan atau penjualan yang tertekan dapat berarti bahwa properti dalam kondisi perbaikan yang buruk.
Cara Kerja Penjualan Tertekan
Peminjam hipotek yang tidak dapat lagi memenuhi pembayaran untuk properti yang digadaikan dapat memilih untuk menjual properti mereka untuk membayar hipotek. Contoh situasi di mana penjualan yang tertekan terjadi termasuk perceraian, penyitaan, dan relokasi.
Penjualan singkat oleh pemilik rumah dapat dianggap sebagai penjualan tertekan. Di sini, pemilik rumah berusaha untuk menjual properti mereka meskipun nilai pasar saat ini di bawah jumlah yang terutang kepada pemberi pinjaman mereka. Ini dapat terjadi jika pemilik rumah dipaksa untuk pindah dari rumah dan tidak bisa menunggu nilai pasar properti pulih. Pemilik rumah mungkin memiliki pekerjaan baru yang membutuhkan relokasi segera. Perceraian bisa memaksa rumah untuk dijual untuk melikuidasi aset yang harus dibagi antara para pihak. Pemberi pinjaman biasanya harus menyetujui penjualan singkat sebelum dapat melanjutkan karena transaksi seperti itu akan menghapus jaminan yang menjamin hipotek.
Bagaimana Penjualan yang Tertekan Dapat Menyebabkan Rugi Bersih
Jika penjualan tertekan dilakukan untuk sepotong properti seperti barang antik atau barang koleksi, penjual dapat memilih untuk mengambil penawaran yang lebih rendah dari nilai barang. Penjual dapat meminta penawaran dengan mengiklankan item, atau penjual mungkin menawarkan item ke pegadaian.
Ketika penjual item berurusan dengan pegadaian, mereka kemungkinan akan menerima penawaran di bawah nilai item. Tawaran pegadaian rendah karena mereka bermaksud untuk menjual kembali barang dengan harga lebih tinggi dan menghasilkan keuntungan. Imbalan dengan menerima tawaran yang di bawah nilai pasar adalah bahwa itu akan memberikan penjual dengan uang tunai langsung. Bahkan jika suatu barang dinilai pada nilai yang lebih tinggi, pegadaian masih akan mencari cara untuk menghasilkan keuntungan.
Ada kalanya pembeli potensial dapat mengambil keuntungan dari keadaan yang memaksa penjual untuk melakukan penjualan tertekan. Pembeli mungkin menyadari kebutuhan mendesak penjual untuk menyelesaikan transaksi dan menerima pembayaran. Ini dapat menyebabkan tawaran yang jauh lebih rendah dari nilai properti.
Pertimbangan Khusus
Jika suatu aset dijual melalui penjualan yang tertekan, penilaian aset tersebut dianggap buatan karena tidak dijual dalam kondisi pasar yang benar-benar kompetitif. Dalam kasus real estat, misalnya, harga jual tidak dapat digunakan sebagai pembanding untuk menetapkan nilai sebenarnya aset.
Membeli Properti Tertekan
Membeli properti tertekan berarti Anda memiliki peluang bagus untuk membelinya dengan harga di bawah nilai pasar; Namun, ada kekurangannya. Pertama, jika penjual sedang terburu-buru untuk menjual, tidak mungkin mereka akan melakukan perbaikan di rumah untuk meningkatkan harga jual. Pemilik baru mungkin harus menghabiskan jumlah besar untuk membawa properti ke keadaan yang diinginkan.
