DEFINISI Pajak Pengangkutan
Pajak angkut adalah pajak yang dikenakan pada pengalihan properti riil di tingkat negara bagian, kabupaten, atau kota. Pajak ini umumnya dihitung sebagai persentase dari harga jual. Jika properti dijual dengan jumlah yang sangat rendah atau ditransfer secara gratis, seperti antara anggota keluarga, mungkin dibebaskan dari pajak pengangkutan tetapi masih dikenakan pajak perkebunan, dalam beberapa kasus.
Pajak angkutan juga disebut pajak transfer real estat.
BREAKING DOWN Pajak Pengangkutan
Dalam beberapa yurisdiksi, pajak pengangkutan meningkat ketika harga jual properti meningkat; di yurisdiksi lain, ini adalah tarif tetap. Tarif pajak angkutan mungkin juga tergantung pada jenis properti, seperti perumahan, non-perumahan, atau tanah yang tidak diperbaiki. Sementara pajak angkutan negara bagian dan kota adalah umum, tidak ada pajak angkutan federal yang berlaku. Lima negara bagian tidak mengenakan pajak ini - Mississippi, Missouri, New Mexico, North Dakota, dan Wyoming.
Tarif pajak angkutan seringkali terdiri dari tarif persentase tetap. Misalnya, Colorado memungut pajak transfer 0, 01% untuk semua penjualan real estat, sedangkan Arkansas dan New Hampshire memungut tarif masing-masing 0, 33% dan 1, 5% (pada 2017). Meskipun jarang, pajak angkutan juga bisa menjadi biaya tetap, seperti di negara bagian Arizona. Negara bagian mengumpulkan pajak transfer $ 2 terlepas dari nilai properti.
Pajak Pengangkutan Bervariasi Berdasarkan Nilai Properti
Dalam kasus lain, tarif pajak angkutan negara bervariasi berdasarkan nilai properti yang ditransfer. Misalnya, tarif pajak untuk perumahan real estat di Connecticut adalah 0, 75% pada transfer bernilai kurang dari $ 800.000, tetapi meningkat menjadi 1, 25% untuk jumlah yang melebihi ambang itu. Sebagai ilustrasi, jika seseorang menjual rumahnya di Connecticut dengan harga $ 1 juta, ia harus membayar $ 6.000 kepada negara bagian pada $ 800.000 pertama dan $ 2.500 untuk $ 200.000 yang tersisa. Selain itu, ia juga harus membayar pajak angkutan kota.
Beberapa Pajak Transfer Real Estat
Di beberapa daerah, penjual menghadapi pajak angkutan negara bagian, kabupaten dan kota. Secara khusus, pada 2016, penjual di Chicago harus membayar pajak angkutan 0, 1% ke Illinois, 0, 05% ke county, dan 1, 05% ke kota Chicago. Dalam kasus lain, tarif pajak angkutan bervariasi berdasarkan jenis properti yang dijual, serta faktor lainnya. New Jersey, misalnya, menawarkan potongan tarif pajak untuk manula dan penyandang cacat. Negara-negara seperti Oklahoma dan Alabama membebankan pajak transfer yang berbeda berdasarkan apakah akta atau hipotek ditukar.
Membayar Pajak Pengangkutan
Secara tradisional, penjual membayar pajak angkutan, tetapi aturannya bervariasi dari satu daerah ke daerah lainnya. Di New York, penjual membayar pajak transfer real estat, tetapi jika ia dikecualikan, kewajiban tersebut dibebankan kepada pembeli. Jika properti bernilai $ 1 juta atau lebih, pada tahun 2016, pembeli dikenakan pajak pengangkutan 1% tambahan, tetapi jika ia tidak dapat memenuhi kewajiban itu, maka akan jatuh ke penjual. Di New Hampshire, pembeli dan penjual masing-masing harus membayar pajak transportasi.
