Properti komersial mengacu pada properti real estat yang digunakan untuk kegiatan bisnis. Properti komersial biasanya merujuk pada bangunan yang menampung bisnis, tetapi juga dapat merujuk pada tanah yang dimaksudkan untuk menghasilkan keuntungan, serta properti sewaan yang lebih besar. Penunjukan properti sebagai properti komersial memiliki implikasi pada pembiayaan bangunan, perlakuan pajak, dan undang-undang yang berlaku.
Merobohkan Properti Komersial
Properti komersial termasuk mal, toko kelontong, gedung perkantoran, toko manufaktur, dan banyak lagi. Kinerja properti komersial, termasuk harga penjualan, tarif bangunan baru, dan tingkat hunian, sering digunakan sebagai ukuran untuk aktivitas bisnis di wilayah atau ekonomi tertentu. Untuk Amerika Serikat secara keseluruhan, Moody's memberikan Indeks Harga Properti Komersial Moody / RCA (CPPI), yang mengukur perubahan harga real estat komersial di seluruh negara.
Berinvestasi dalam Properti Komersial vs. Properti Residensial
Dari perspektif investasi, properti komersial secara tradisional dipandang sebagai investasi yang sehat. Biaya investasi awal bangunan dan biaya yang terkait dengan kustomisasi untuk penyewa jauh lebih tinggi daripada perumahan real estat, tetapi pengembalian keseluruhan juga lebih tinggi, dan beberapa sakit kepala umum yang datang dengan penyewa tidak hadir ketika berhadapan dengan perusahaan dan menghapus sewa. Investor properti komersial juga dapat menggunakan triple net leasing, di mana risiko diteruskan ke bisnis leasing sejauh yang tidak tersedia bagi investor real estat perumahan. Selain kontrol lebih besar atas persyaratan sewa, properti komersial cenderung memiliki pertimbangan harga yang lebih langsung. Seorang investor properti residensial harus melihat sejumlah faktor, termasuk daya tarik emosional sebuah properti kepada calon penyewa. Sebaliknya, seorang investor di properti komersial akan memiliki laporan laba rugi yang menunjukkan nilai sewa saat ini, yang kemudian dapat dengan mudah dibandingkan dengan tingkat kapitalisasi untuk peluang properti komersial lainnya di daerah tersebut.
Investasi di Properti Komersial melalui REIT
