Apa itu Pasar Pembeli?
Pasar pembeli mengacu pada situasi di mana pasokan melebihi permintaan, memberi pembeli keuntungan dari penjual dalam negosiasi harga.
Pengambilan Kunci
- Pasar pembeli mengacu pada situasi di mana pasokan melebihi permintaan, memberi pembeli keuntungan dari penjual dalam negosiasi harga. Pasar pembeli biasanya digunakan untuk menggambarkan kondisi di pasar real estat, tetapi itu dapat berlaku untuk semua jenis pasar di mana pasokan melebihi permintaan. Kebalikan dari pasar pembeli adalah pasar penjual, situasi di mana permintaan melebihi penawaran.
Memahami Pasar Pembeli
Pasar pembeli berasal dari hukum penawaran dan permintaan. Undang-undang ini menyatakan bahwa kenaikan pasokan di tengah permintaan konstan memberikan tekanan pada harga, sedangkan kenaikan permintaan di tengah pasokan konstan memberikan tekanan ke atas pada harga. Jika penawaran dan permintaan naik atau turun bersama-sama, harga-harga pada umumnya terpengaruh jauh lebih sedikit.
Pasar akan berayun dari pembeli ke pasar penjual, atau sebaliknya, ketika tingkat penawaran atau permintaan bergerak tanpa perubahan yang sama di yang lain, atau ketika keduanya bergerak ke arah yang berlawanan.
Istilah "pasar pembeli" biasanya digunakan untuk menggambarkan pasar real estat, tetapi berlaku untuk semua jenis pasar di mana ada lebih banyak produk yang tersedia daripada ada orang yang ingin membelinya. Kebalikan dari pasar pembeli adalah pasar penjual, situasi di mana permintaan melebihi penawaran dan pemilik memiliki keunggulan dibandingkan pembeli dalam negosiasi harga.
Karakteristik Pasar Pembeli
Di pasar pembeli real estat, rumah cenderung menjual lebih sedikit dan duduk di pasar untuk jangka waktu yang lebih lama sebelum menerima tawaran. Persaingan di pasar ada di antara penjual, yang sering harus terlibat dalam perang harga untuk menarik pembeli untuk melakukan penawaran di rumah mereka.
Sebaliknya, pasar penjual dicirikan oleh harga yang lebih tinggi dan waktu penjualan yang lebih pendek. Daripada penjual bersaing untuk menarik pembeli, pembeli bersaing satu sama lain untuk mendapatkan pasokan rumah yang terbatas. Akibatnya, perang penawaran sering terjadi di pasar penjual, menghasilkan rumah yang menjual lebih dari harga daftar mereka.
Contoh Pasar Pembeli
Selama gelembung perumahan awal hingga pertengahan 2000-an, pasar real estat dianggap sebagai pasar penjual. Properti dalam permintaan tinggi dan cenderung untuk menjual, bahkan jika terlalu mahal atau dalam kondisi buruk. Dalam banyak kasus, sebuah rumah akan menerima beberapa penawaran dan harganya akan naik di atas harga permintaan awal penjual.
Tabrakan pasar perumahan berikutnya menciptakan pasar pembeli di mana penjual harus bekerja lebih keras untuk menghasilkan bunga di propertinya. Seorang pembeli mengharapkan sebuah rumah berada dalam kondisi sangat baik atau harga diskon, dan seringkali bisa mendapatkan persetujuan pembelian kurang dari harga yang diminta penjual untuk properti itu.
