Apa itu Investasi Brownfield?
Investasi brownfield (juga dikenal sebagai "brown-field") adalah ketika perusahaan atau entitas pemerintah membeli atau menyewakan fasilitas produksi yang ada untuk meluncurkan aktivitas produksi baru. Ini adalah salah satu strategi yang digunakan dalam investasi asing langsung.
Alternatif untuk ini adalah investasi greenfield, di mana pabrik baru dibangun. Keuntungan yang jelas dari strategi investasi brownfield adalah bahwa bangunan sudah dibangun. Dengan demikian biaya dan waktu memulai mungkin sangat berkurang dan bangunan sudah sesuai dengan kode.
Namun, lahan Brownfield mungkin telah ditinggalkan atau tidak digunakan untuk tujuan yang baik, seperti polusi, kontaminasi tanah, atau keberadaan bahan berbahaya.
Situs Brownfield dapat ditemukan di lokasi yang tidak menarik, membuatnya lebih sulit untuk dikembangkan untuk publik atau karyawan. Jadi, jika investor tidak dapat tertarik, itu tidak akan dapat mempertahankan dirinya sendiri.
Pengambilan Kunci
- Ketika sebuah perusahaan atau entitas pemerintah membeli atau menyewa fasilitas produksi yang ada untuk meluncurkan kegiatan produksi baru, itu disebut investasi brownfield. Investasi greenfield, tidak seperti brownfields, melakukan konstruksi baru properti, pabrik, dan peralatan. Investasi brownfield adalah bentuk umum investasi asing langsung (FDI). Tanah yang mungkin terkontaminasi oleh kegiatan sebelumnya di situs ini disebut brownfield.
Memahami Investasi Brownfield
Investasi Brownfield mencakup pembelian dan penyewaan fasilitas yang ada. Kadang-kadang, pendekatan ini mungkin lebih disukai, karena struktur sudah berdiri. Tidak hanya dapat menghasilkan penghematan biaya untuk bisnis investasi, tetapi juga dapat menghindari langkah-langkah tertentu yang diperlukan untuk membangun fasilitas baru di lahan kosong, seperti izin bangunan dan utilitas penghubung.
Istilah brownfield merujuk pada fakta bahwa tanah itu sendiri dapat terkontaminasi oleh kegiatan sebelumnya yang telah terjadi di lokasi, efek sampingnya mungkin berupa kurangnya vegetasi pada properti. Ketika seorang pemilik properti tidak memiliki niat untuk memungkinkan penggunaan lebih lanjut dari properti brownfield kosong, itu disebut sebagai brownfield mothballed. Situs yang terkontaminasi secara signifikan, seperti oleh limbah berbahaya, tidak dianggap sebagai properti ladang coklat.
Investasi Brownfield dan Investasi Langsung Asing
Investasi Brownfield adalah hal yang biasa ketika perusahaan melihat ke arah opsi investasi asing langsung (FDI). Seringkali, perusahaan mempertimbangkan fasilitas yang tidak lagi digunakan atau tidak berjalan dengan kapasitas penuh sebagai opsi untuk produksi baru atau tambahan.
Sementara peralatan tambahan mungkin diperlukan, atau peralatan yang ada mungkin perlu dimodifikasi, ini seringkali lebih efektif dari pada membangun fasilitas baru dari bawah ke atas. Ini terutama benar dalam kasus-kasus di mana penggunaan sebelumnya mirip dengan penggunaan yang dimaksudkan baru. Penambahan peralatan baru masih dianggap bagian dari investasi brownfield, sementara penambahan fasilitas baru untuk menyelesaikan produksi tidak memenuhi syarat sebagai brownfield. Sebaliknya, fasilitas baru dianggap sebagai investasi greenfield.
EPA telah menetapkan brownfield sebagai lokasi peningkatan potensial yang sebelumnya telah diperbaiki, serta yang berpotensi menghambat perbaikan.
Brownfield vs. Greenfield Investing
Sementara investasi brownfield melibatkan penggunaan fasilitas yang dibangun sebelumnya yang pernah digunakan untuk tujuan lain, investasi greenfield mencakup situasi di mana fasilitas baru ditambahkan ke tanah yang sebelumnya kosong. Istilah greenfield berkaitan dengan gagasan bahwa, sebelum pembangunan fasilitas baru, tanah tersebut mungkin benar-benar merupakan ladang hijau, seperti padang rumput kosong, yang ditutupi dedaunan hijau sebelum digunakan.
Kelemahan dari Investasi Brownfield
Investasi Brownfield dapat berisiko menyebabkan penyesalan pembeli. Bahkan jika bangunan tersebut sebelumnya digunakan untuk operasi yang sama, jarang perusahaan yang mencari menemukan fasilitas dengan jenis peralatan modal dan teknologi yang sesuai dengan tujuannya sepenuhnya. Jika properti itu disewakan, mungkin ada batasan pada jenis perbaikan apa yang dapat dilakukan.
