Apa itu Hipotek Dua mingguan
Hipotek dua mingguan adalah hipotek dengan pembayaran pokok dan bunga yang jatuh tempo setiap dua minggu. Alih-alih melakukan 12 pembayaran bulanan, hipotek dua mingguan membutuhkan 26 pembayaran setengah bulan.
BREAKING DOWN Mortgage dwi mingguan
Hipotek setiap dua minggu adalah cara sederhana dan efektif bagi peminjam untuk mengurangi biaya bunga mereka dan melunasi hipotek mereka lebih cepat. Itu mengasumsikan tidak ada biaya tambahan atau komisi yang terkait dengan mendirikan hipotek setiap dua minggu sebagai lawan dari hipotek bulanan.
Hipotek Dwi-mingguan versus Bulanan
Hipotek dua mingguan secara efektif seperti membayar 13 pembayaran bulanan, sementara pembayaran hipotek secara default jatuh tempo bulanan, merupakan 12 pembayaran. Membayar dua minggu berarti membayar bunga lebih sedikit, karena saldo pokok bunga dihitung pada minggu-minggu awal diturunkan. Total bunga yang dibayarkan selama masa pinjaman lebih sedikit dan penumpukan modal lebih cepat karena peminjam membayar pinjaman lebih awal daripada dengan program pembayaran bulanan.
Contoh Hipotek Dua Minggu
Misalnya, seorang peminjam memiliki hipotek 30 tahun senilai $ 250.000 yang dibiayai dengan tingkat bunga 4%. Pembayaran bulanan untuk pinjaman itu adalah $ 1, 193.54. Selama masa pinjaman 30 tahun, total bunga yang dibayarkan adalah $ 179.673, 77.
Sekarang, alih-alih pembayaran bulanan, jika peminjam membayar pembayaran dua mingguan, ada potensi penghematan bunga yang besar. Di bawah pengaturan pembayaran dua mingguan, pembayaran dua mingguan akan menjadi $ 596, 77, dan total bunga yang dibayarkan untuk seluruh umur pinjaman adalah $ 150.450, 40. Membayar dua minggu sekali setiap bulan akan menghemat peminjam $ 29.223, 37.
The Downside of Biweekly Mortgages
Masalah potensial dengan program pembayaran dua mingguan adalah hukuman prabayar dan biaya untuk mengatur program semacam itu. Selain itu, program dua mingguan dapat menjadi komitmen, yang berarti melakukan pembayaran bulanan bukan lagi pilihan, tetapi pembayaran dua mingguan merupakan persyaratan. Program hipotek setiap dua minggu adalah kontrak, menjadi kewajiban keuangan. Akan lebih mudah untuk mengelola arus kas tanpa komitmen kewajiban pembayaran dua mingguan.
Alternatifnya adalah bagi peminjam untuk mengelola pembayaran dua mingguan mereka sendiri, menempatkan uang itu untuk pembayaran tambahan dalam rekening tabungan dan melakukan pembayaran bulanan ekstra setahun sekali. Ini kembali ke kemampuan untuk mengelola arus kas mereka sendiri, memungkinkan kewajiban potensial yang tidak terduga.
Masalah besar yang dapat membuat solusi di atas kurang efektif adalah bahwa beberapa bank tidak menawarkan program dua mingguan. Sebagai gantinya, mereka dapat menahan pembayaran sampai menerima paruh kedua, tidak menerapkannya kepada kepala sekolah lebih awal.
