Apa itu Balon Hipotek?
Balon hipotek adalah jenis pinjaman yang mengharuskan peminjam untuk memenuhi pembayaran sekaligus. Jenis hipotek ini biasanya dikeluarkan dengan jangka waktu pendek. Hipotek balon mungkin pembayaran gratis atau mereka mungkin memerlukan pembayaran cicilan bunga saja.
Hipotek Balon Dijelaskan
Balon hipotek dapat menjadi produk yang relatif berisiko tinggi untuk penerbit kredit karena mereka mengandalkan pembayaran sekaligus daripada memberikan arus kas yang stabil selama masa pinjaman. Jenis pinjaman ini sering digunakan dalam industri konstruksi untuk menyediakan pembiayaan jangka pendek untuk proyek konstruksi tanpa agunan. Umumnya, pinjaman ini sering merupakan pinjaman tanpa jaminan dengan tingkat bunga yang lebih tinggi yang diberikan kepada peminjam dengan risiko yang relatif lebih tinggi daripada jenis kredit lainnya.
Penataan Hipotek Balon
Hipotek balon dapat disusun dengan berbagai persyaratan dan jatuh tempo. Hipotek balon dapat memiliki suku bunga tetap atau variabel. Beberapa pinjaman jangka pendek mungkin mengharuskan peminjam melakukan pembayaran pokok dan bunga pada saat jatuh tempo pinjaman tanpa amortisasi selama umur pinjaman. Balon hipotek juga dapat mensyaratkan pembayaran dengan bunga saja yang memungkinkan peminjam melakukan pembayaran bulanan yang lebih rendah dan kemudian pembayaran sekaligus atas pokok pinjaman pada saat jatuh tempo.
Hipotek balon dapat dikeluarkan untuk jangka waktu mulai dari sekitar dua tahun hingga 30 tahun. Balon hipotek biasanya memberikan opsi untuk pelunasan awal tanpa penalti.
Meskipun pinjaman ini memungkinkan pembayaran rendah atau tidak sama sekali selama masa pinjaman, mereka tetap harus dilunasi pada saat jatuh tempo. Peminjam dapat merencanakan untuk menjual properti real estat ketika pembayaran balon jatuh tempo untuk melunasi saldo terutang. Seringkali, peminjam konstruksi komersial akan mendapatkan pinjaman take-out untuk menutupi biaya pinjaman hipotek balon dan kemudian mendapatkan persyaratan pinjaman yang lebih menguntungkan.
Pinjaman Konstruksi Hipotek Balon
Perusahaan konstruksi komersial sering mengandalkan hipotek balon jangka pendek untuk membiayai pembangunan properti real estat yang tidak memiliki jaminan. Dalam situasi ini, sebuah perusahaan konstruksi akan memperoleh pinjaman hipotek balon dengan ketentuan yang sesuai dengan jangka waktu yang diharapkan untuk konstruksi. Misalnya, perusahaan dapat memperoleh pinjaman hipotek balon 18 bulan untuk menutup biaya pada produk bangunan yang diperkirakan membutuhkan waktu 12 hingga 18 bulan. Jika konstruksi berjalan sesuai rencana dan perusahaan menyelesaikan bangunan dalam 12 bulan, perusahaan sekarang dapat mencari untuk mendapatkan pinjaman take-out baru untuk melunasi pinjaman balon enam bulan lebih awal dan menerima persyaratan pinjaman yang lebih menguntungkan dengan bangunan sebagai jaminan. Mungkin juga dapat membiayai kembali pinjaman balon dengan tingkat bunga yang lebih rendah sekarang setelah bangunan selesai dan dapat digunakan sebagai jaminan dalam pinjaman yang dijamin.
