Apa Nilai yang Dinilai?
Nilai yang dinilai adalah nilai dolar yang diberikan ke properti untuk mengukur pajak yang berlaku. Penilaian yang dinilai menentukan nilai tempat tinggal untuk keperluan pajak dan mempertimbangkan penjualan dan inspeksi rumah yang sebanding. Ini adalah harga yang ditempatkan di rumah oleh pemerintah kota terkait untuk menghitung pajak properti.
Secara umum, nilai yang dinilai cenderung lebih rendah dari nilai pasar wajar penilaian properti.
Memahami Nilai yang Dinilai
Nilai yang dinilai untuk real estat atau properti pribadi hanya digunakan untuk mengukur pajak properti yang berlaku, juga dikenal sebagai pajak ad valorem. Penilai pemerintah bertanggung jawab untuk menetapkan nilai yang dinilai. Penilai pemerintah biasanya ditunjuk oleh daerah pajak tertentu. Setiap wilayah pajak memiliki prosedur berbeda untuk menghitung nilai yang dinilai tetapi standar dasarnya adalah sama. Nilai yang dinilai menentukan nilai tempat tinggal untuk keperluan pajak dan mempertimbangkan penjualan dan inspeksi rumah yang sebanding.
Pengambilan Kunci
- Nilai yang dinilai mempertimbangkan penjualan rumah yang sebanding, data lokasi, dan inspeksi untuk menentukan nilai tempat tinggal untuk keperluan pajak. Tergantung pada negara bagian, penilai pajak mungkin diharuskan untuk melakukan penilaian nilai di tempat. dari nilai pasar wajar suatu properti.
Pajak properti
Penilai memberikan penilaian yang dinilai setiap tahun, yang membentuk dasar untuk pajak properti tahunan pemilik properti. Nilai yang dinilai adalah persentase dari nilai pasar wajar dan memperhitungkan kualitas keseluruhan properti, nilai properti, rekaman persegi, fitur rumah dan kondisi pasar. Banyak dari perhitungan ini terkomputerisasi, berdasarkan data real estat di lingkungan dan sekitarnya.
Nilai yang dinilai dapat berkurang untuk properti jika Anda adalah pemilik-penghuni (kadang-kadang disebut pembebasan wisma). Penurunan nilai yang dinilai properti Anda tidak memengaruhi nilai pasar properti; itu hanya mengurangi tagihan pajak.
Data Real Estat
Nilai yang dinilai paling banyak didapat dari data real estat. Penilai dapat diminta untuk melakukan penilaian di tempat, dan negara bagian memiliki persyaratan yang berbeda-beda untuk seberapa sering penilai harus secara fisik mengunjungi properti real estat untuk penilaian. Pemilik properti yang ingin memperdebatkan nilai yang dinilai yang ditempatkan di properti mereka dapat meminta penilaian ulang, yang merupakan evaluasi kedua dari nilai properti.
Nilai Pasar Wajar
Di sebagian besar negara bagian, nilai penilaian properti akhir adalah persentase dari nilai pasar wajar properti. Rasio nilai yang dinilai untuk nilai yang dinilai sangat bervariasi menurut negara. Rasio nilai yang dinilai ini dapat berkisar antara 10 hingga 100% dari nilai pasar wajar properti. Mississippi memiliki salah satu rasio terendah di negara ini yaitu 10%. Massachusetts memiliki salah satu rasio penilaian tertinggi yaitu 100%.
Untuk menghitung pajak properti, sebagian besar negara bagian menggunakan persamaan berikut yang biasanya mencakup tarif millage:
Nilai x Rasio Penilaian x Rasio Millage = Pajak Properti Efektif
Tingkat millage adalah tarif pajak pada nilai yang dinilai. Tarif Millage biasanya dinyatakan per $ 1.000 dengan satu pabrik mewakili $ 1 dalam pajak untuk setiap $ 1.000.
Sebagian besar negara bagian juga mensyaratkan pajak atas properti pribadi yang juga biasanya berasal dari nilai properti yang dinilai. Properti pribadi yang membutuhkan pajak dapat mencakup rumah mobil, mobil, sepeda motor, dan kapal.
