Apa itu Pajak Ad Valorem?
Pajak ad valorem adalah pajak berdasarkan nilai yang dinilai dari suatu barang, seperti real estat atau properti pribadi. Pajak ad valorem yang paling umum adalah pajak properti yang dikenakan pada real estat. Namun, pajak ad valorem juga dapat meluas ke sejumlah aplikasi pajak, seperti pajak bea masuk atas barang-barang dari luar negeri.
Pengambilan Kunci
- Pajak ad valorem adalah pajak berdasarkan nilai yang dinilai dari suatu item, seperti real estat atau properti pribadi. Pajak ad valorem yang paling umum adalah pajak properti yang dipungut atas real estat. Frasa Latin ad valorem berarti "sesuai dengan nilai." Jadi semua pajak ad valorem didasarkan pada nilai yang dinilai dari item yang dikenai pajak. Pajak properti proporsional — yaitu pajak properti — biasanya dipungut oleh yurisdiksi lokal, seperti kabupaten atau distrik sekolah. Pajak ad valorem umumnya dikenakan pada kedua properti riil (tanah, bangunan dan bangunan lainnya) dan properti pribadi utama, seperti mobil atau perahu.
Cara Kerja Pajak Ad Valorem
Frasa Latin ad valorem berarti "sesuai dengan nilai." Semua pajak ad valorem dipungut berdasarkan nilai yang ditentukan dari barang yang dikenakan pajak. Dalam penerapan paling umum dari pajak ad valorem, yang merupakan pajak properti kota, real estat pemilik properti secara berkala dinilai oleh penilai pajak publik untuk menentukan nilainya saat ini. Nilai properti yang dinilai digunakan untuk menghitung pajak yang dikenakan setiap tahun pada pemilik properti oleh kotamadya atau badan pemerintah lainnya.
Pajak ad valorem, yang didasarkan pada kepemilikan aset nyata, dapat dilihat berbeda dengan pajak transaksional, seperti pajak penjualan. Sementara pajak ad valorem ditentukan dan dipungut setiap tahun, pajak transaksional hanya dikenakan pada saat transaksi.
Bagaimana Pajak Ad Valorem Dipungut
Pajak ad valorem properti biasanya dipungut oleh pemerintah kota tetapi juga dapat dipungut oleh entitas pemerintah daerah lainnya, seperti kabupaten, distrik sekolah atau kabupaten khusus pajak, juga dikenal sebagai kabupaten tujuan khusus. Pemilik properti dapat dikenakan pajak ad valorem yang dikenakan oleh lebih dari satu entitas; misalnya, kota dan kabupaten.
Pajak properti ad valorem biasanya merupakan sumber pendapatan utama, jika bukan utama, untuk pemerintah negara bagian dan kota, dan pajak properti valorem properti kota biasanya disebut sebagai "pajak properti".
Pajak Ad Valorem
Menentukan Nilai Pajak
Pemeriksaan pajak untuk tujuan menentukan pajak ad valorem biasanya dihitung pada 1 Januari setiap tahun. Pajak ad valorem mewakili persentase dari nilai properti yang dinilai, yang biasanya merupakan nilai pasar wajar properti. Nilai pasar yang adil adalah taksiran harga jual properti, dengan asumsi transaksi antara pembeli yang bersedia dan penjual yang bersedia yang keduanya memiliki pengetahuan yang wajar tentang semua fakta terkait tentang properti, dan dalam situasi di mana tidak ada pihak yang memiliki paksaan untuk menyelesaikan transaksi.. Nilai pasar yang adil dapat lebih dipahami sebagai harga yang wajar.
Tunduk pada Pajak Ad Valorem
Pajak ad valorem umumnya dikenakan pada properti riil dan properti pribadi. Properti riil meliputi tanah, bangunan, dan struktur lainnya, serta segala perbaikan properti. Contoh perbaikan adalah garasi yang ditambahkan ke rumah keluarga tunggal atau jalan yang dibangun di atas sebidang tanah. Pajak ad valorem properti pribadi paling sering dikenakan hanya pada kepemilikan properti pribadi besar, seperti mobil atau perahu. Properti pribadi insidental, seperti peralatan rumah tangga atau pakaian, biasanya tidak dikenakan pajak properti pribadi.
