Apa itu Abstrak Judul
Abstract of Title adalah ringkasan sejarah semua judul, transfer, dan tindakan hukum yang terhubung ke properti.
BREAKING DOWN Abstrak Judul
Abstract of Title adalah ikhtisar historis singkat dari semua dokumentasi hukum historis yang terkait dengan properti, termasuk judul, transfer, dan klaim terhadap properti. Biasanya, abstrak judul untuk properti akan dimulai dengan akta hibah awal, dan mencakup semua perubahan kepemilikan selanjutnya serta klaim tambahan apa pun, termasuk hak guna, perambahan, sitaan, hak gadai, litigasi, pembatasan, dan penjualan pajak. Dokumen ini sangat penting bagi investor sebagai ringkasan status judul.
Kecuali jika tidak tersedia untuk properti karena alasan tertentu, calon pembeli harus mendapatkan salinan abstrak judul sebelum bernegosiasi untuk kepemilikan. Demikian pula, pemilik properti harus menyimpan salinan abstrak judul untuk properti mereka, karena dokumen-dokumen ini seringkali sangat mahal untuk diganti. Akibatnya, banyak pemilik properti akan menyimpan dokumen-dokumen seperti itu di dalam kotak penyimpanan sebagai tindakan pencegahan terhadap pencurian atau kebakaran.
Setiap pemilik yang tidak memiliki akses ke abstrak judulnya dapat bekerja dengan perusahaan judul atau perekam county dengan yurisdiksi atas properti untuk mendapatkan abstrak, atau membuat ulang abstrak. Biasanya, karena transaksi properti dilaporkan ke pencatat county, agen-agen ini adalah kunci dalam mencatat dan meneliti sejarah judul.
Dalam beberapa kasus, pemilik dapat mengandalkan Kebijakan Kepemilikan Asuransi Hak sebagai pengganti abstrak kepemilikan untuk melakukan fungsi yang sama.
Abstrak Judul dan Judul Torrens
Di AS, merupakan praktik umum agar properti dan transaksi didaftarkan melalui pencatat county, dan selanjutnya dapat dilacak melalui abstrak. Namun, ada beberapa pengecualian untuk aturan ini.
Setelah meneliti sejarah properti, pembeli dapat menemukan bahwa abstrak tidak tersedia, dan ini sering berarti bahwa properti tersebut malah dianggap Torrens. Properti Torrens tidak akan memiliki abstrak judul.
Torrens mengacu pada sistem pengalihan tanah abad ke-19, yang ditangani melalui sistem pengadilan. Dinamai untuk ekonom dan politikus Australia Robert Torrens, sistem ini awalnya diterapkan untuk menyederhanakan sistem transfer tanah melalui pendaftaran sertifikat kepemilikan melalui negara, dan untuk menyelesaikan kekurangan dari sistem pendaftaran properti sebelumnya. Sementara sistem Torrens diadopsi oleh banyak negara bagian AS sekitar pergantian abad ke-20, saat ini hanya beberapa negara yang mempertahankan sistem kepemilikan Torrens untuk memantau transaksi properti.
