Wilayah Teluk California adalah tempat bagi beberapa harga sewa dan harga rumah tertinggi di negara ini. Sementara alasan di balik kenaikan harga perumahan itu rumit, gentrifikasi — masuknya orang-orang kaya ke lingkungan perkotaan yang ada, dengan perubahan yang berkorelasi dalam karakter dan budaya lingkungan dan kenaikan harga sewa dan nilai properti - tentu saja merupakan faktor.
Penyewa biasanya yang paling terpukul oleh gentrifikasi. Ketika sewa meningkat, penyewa sering didorong keluar - baik melalui penggusuran atau ketidakmampuan mereka untuk menangani kenaikan. Ketika tuan tanah “menguangkan” dan menjual bangunan untuk mengambil keuntungan dari kenaikan nilai properti, pembeli baru dapat mengusir penyewa yang ada untuk pindah sendiri, merenovasi bangunan dan / atau membawa penyewa baru dengan tarif yang lebih tinggi.
Alasan yang relevan di sini adalah bahwa Bay Area memiliki salah satu tingkat kepemilikan rumah terendah - dan, karenanya, tingkat penyewa tertinggi - di negara ini. Pada 62, 9%, porsi rumah tangga AS yang memiliki rumah telah mencapai level terendah dalam 51 tahun. Di wilayah metropolitan San Francisco, bahkan lebih rendah: hanya 53, 5%, menurut analisis Survei Masyarakat Amerika tahunan Biro Sensus AS.
Proyek Pemindahan Urban, sebuah inisiatif dari University of California di Berkeley bekerja sama dengan para peneliti di UCLA, organisasi berbasis masyarakat, badan perencanaan regional dan Dewan Sumber Daya Udara Negara Bagian California, melakukan penelitian. Proyek ini menganalisis data regional tentang perumahan, pendapatan, dan demografi lainnya untuk memprediksi di mana gentrifikasi dan perpindahan terjadi sekarang dan kemungkinan terjadi di masa depan.
Lingkungan Gentrifying Wilayah Teluk
Menggunakan peta interaktif dari Urban Displacement Project, Cory Weinberg, pada saat itu seorang reporter untuk San Francisco Business Times, mengidentifikasi beberapa trus sensus berpenghasilan rendah dan terpadat di sembilan kabupaten Bay Area yang dianggap oleh proyek untuk beresiko gentrifikasi atau perpindahan. Di sini mereka, bersama dengan harga jual rata-rata, sewa rata-rata per bulan, dan pendapatan rumah tangga rata-rata, menurut tinjauan pasar pada situs agregator real estat Trulia.com (per September 2018).
Ashland, Kabupaten Alameda
- Harga Jual Rata-rata: $ 502.500 SewaMedian per Bulan: $ 2, 795 Pendapatan Rumah TanggaMedian: $ 53.801
Crocker Amazon, San Francisco County
- Harga Jual Rata-rata: $ 842.000 Sewa Median per Bulan: $ 3.875 Pendapatan Rumah Tangga Median: $ 63.500
Palo Alto Timur, Kabupaten San Mateo
- Harga Jual rata-rata: $ 1.100.000Median Sewa per Bulan: $ 3.650Median Pendapatan Rumah Tangga: $ 53.631
Gilroy, Santa Clara County
- Median Harga Jual: $ 786.750 SewaMedian per Bulan: $ 3.200Median Pendapatan Rumah Tangga: $ 78.017
Hayward, Kabupaten Alameda
- Harga Jual rata-rata: $ 680.000 SewaMedian per Bulan: $ 2, 945 Pendapatan Rumah TanggaMedian: $ 60, 167
Ingleside, Wilayah San Francisco
- Harga Jual Rata-rata: $ 825.000 SewaMedian per Bulan: $ 2, 950 Pendapatan Rumah TanggaMedian: $ 69, 063
Kota Redwood, Kabupaten San Mateo
- Harga Jual Rata-rata: $ 1.550.000, --Median, Sewa per Bulan: $ 4.422, Pendapatan Rumah TanggaMedian: $ 79.403
Rio Vista, Kabupaten Solano
- Harga Jual Rata-rata: $ 385.000 SewaMedian per Bulan: $ 1.745Penghasilan Rumah TanggaMedian: $ 62.917
San Francisco Selatan, Wilayah San Mateo
- Harga Jual rata-rata: $ 1.030.000 SewaMedian per Bulan: $ 3.800Penghasilan Rumah TanggaMedian: $ 82.586
Garis bawah
Sekarang bisa menjadi waktu untuk membeli properti di daerah gentrifying ini sebelum harga rumah meningkat lebih lanjut.
Yang mengatakan, ada kerugian untuk membeli di lingkungan yang gentrifying. Komunitas dapat menjadi korban dari kesuksesannya, seperti ditunjukkan dalam Flag Wars , sebuah film dokumenter yang terkenal tentang gentrifikasi bagian dari Columbus, Ohio pada awal abad ke-21. Menaikkan nilai sewa dan nilai properti, bersama dengan spiral keinginan, dapat mengikis kualitas yang menarik orang baru ke lingkungan tersebut.
Penting untuk dicatat bahwa meskipun proses gentrifikasi dapat mengarah pada perubahan positif dalam masyarakat - misalnya, mengurangi kejahatan, meningkatkan kegiatan ekonomi dan investasi baru dalam bangunan dan infrastruktur daerah - manfaatnya biasanya paling dinikmati oleh pendatang baru dan paling tidak oleh para pendatang baru. orang-orang tua, yang seringkali berakhir dengan terpinggirkan secara ekonomi dan sosial. Menurut film itu, "Ketika kesuksesan datang ke lingkungan, itu tidak selalu datang ke penghuni yang sudah mapan, dan perpindahan dari komunitas itu adalah efek yang paling meresahkan dari gentrifikasi."
