Daftar Isi
- 1. Buka Akun Escrow
- 2. Pencarian Judul dan Asuransi
- 3. Menyewa Jaksa
- 4. Negosiasikan Biaya Prosedur
- 5. Lengkapi Inspeksi Rumah
- 6. Lengkapi Inspeksi Hama
- 7. Negosiasi ulang Penawaran
- 8. Kunci Tingkat Bunga Anda
- 9. Hapus Kontinjensi
- 10. Persyaratan Pendanaan Jangka Waktu
- 11. Panduan Akhir
- 12. Memahami Makalah
- Extra Mile: Persetujuan Hipotek
- Garis bawah
Kesepakatan real estat pada umumnya merupakan latihan yang panjang dan menegangkan yang melibatkan banyak langkah dan formalitas prosedural. Penutupan terjadi ketika Anda menandatangani surat-surat yang menjadikan rumah itu milik Anda, tetapi sebelum hari yang menentukan itu tiba, daftar panjang hal-hal harus terjadi. Berikut adalah 12 langkah yang harus diambil sejak penawaran Anda diterima hingga Anda mendapatkan kunci ke rumah baru Anda.
12 Langkah Untuk Menutup Kesepakatan Real Estat
1. Buka Akun Escrow
Akun escrow dipegang oleh pihak ketiga atas nama pembeli dan penjual. Karena penjualan rumah melibatkan beberapa langkah yang diambil selama rentang minggu, cara terbaik untuk mencegah penjual atau pembeli tidak ditipu adalah dengan membuat pihak ketiga yang netral memegang semua uang dan dokumen yang terkait dengan transaksi sampai semuanya telah diselesaikan. Setelah semua formalitas prosedural selesai, uang dan dokumen dipindahkan dari tahanan akun escrow ke penjual dan pembeli, sehingga menjamin transaksi yang aman.
Pengambilan Kunci
- Transaksi real estat pada umumnya diselesaikan dalam kurun waktu beberapa minggu dan memiliki banyak bagian yang bergerak. Kompleksitas mereka adalah alasan yang baik untuk menyewa seorang pengacara untuk membimbing Anda melalui proses tersebut.
2. Pencarian Judul dan Asuransi
Pencarian judul dan asuransi judul memberikan ketenangan pikiran dan perlindungan hukum, sehingga ketika Anda membeli properti tidak ada orang lain yang dapat mencoba mengklaimnya nanti, baik itu kerabat yang ditolak yang ditinggalkan karena wasiat atau agen penagih pajak yang tidak dibayar iurannya. Pencarian judul adalah pemeriksaan catatan publik untuk menentukan dan mengkonfirmasi kepemilikan sah suatu properti dan mencari tahu klaim, jika ada, yang ada di properti itu. Jika ada klaim, mereka mungkin perlu diselesaikan sebelum pembeli mendapatkan properti.
Asuransi hak adalah asuransi ganti rugi yang melindungi pemegang dari kerugian finansial akibat cacat pada hak milik atas suatu properti. Ini melindungi baik pemilik real estat dan pemberi pinjaman terhadap kerugian atau kerusakan yang terjadi dari hak gadai, sitaan, atau cacat dalam kepemilikan atau kepemilikan aktual suatu properti.
3. Menyewa Jaksa
Meskipun mendapatkan bantuan hukum adalah opsional, selalu lebih baik untuk mendapatkan pendapat hukum profesional tentang dokumen penutupan Anda. Jargon kompleks di dalamnya bisa sulit untuk dipahami bahkan untuk individu yang berpendidikan tinggi. Untuk biaya yang sesuai, pendapat dari pengacara real estat yang berpengalaman dapat menawarkan banyak manfaat, termasuk petunjuk tentang segala potensi masalah dalam dokumen. Di beberapa negara, keterlibatan pengacara mungkin diwajibkan oleh hukum untuk menangani penutupan.
4. Negosiasikan Biaya Prosedur
Dari membuka rekening escrow hingga menyewa pengacara real estat, semua layanan dan entitas yang terlibat membutuhkan biaya yang dapat menjadi bola salju dalam jumlah besar. Banyak layanan seperti itu memanfaatkan ketidaktahuan konsumen dengan membebankan biaya tinggi. Biaya Junk, serangkaian biaya yang dikenakan oleh pemberi pinjaman pada penutupan hipotek yang seringkali tidak terduga oleh peminjam dan tidak dijelaskan dengan jelas oleh pemberi pinjaman, dapat menjadi biaya besar.
Biaya sampah termasuk barang-barang seperti biaya administrasi, biaya ulasan aplikasi, biaya penilaian appraisal, biaya tambahan, biaya pemrosesan, dan biaya penyelesaian. Bahkan biaya untuk layanan penutupan yang sah dapat meningkat. Jika Anda bersedia berbicara dan berdiri tegak, Anda biasanya bisa mendapatkan biaya sampah dan biaya lainnya dihilangkan atau setidaknya dikurangi sebelum Anda pergi ke penutupan.
Inspeksi rumah dan hama sangat penting untuk mencegah Anda membeli properti dengan masalah tersembunyi — dan mahal —.
5. Lengkapi Inspeksi Rumah
Inspeksi rumah, pemeriksaan fisik kondisi properti real estat, adalah langkah yang perlu diketahui tentang masalah apa pun dengan properti itu dan melihat sekelilingnya. Jika Anda menemukan masalah serius dengan rumah selama inspeksi, Anda akan memiliki kesempatan untuk mundur dari kesepakatan, meminta penjual untuk memperbaikinya, atau meminta penjual membayar Anda untuk memperbaikinya (selama pembelian Anda tawaran termasuk kontingensi inspeksi rumah).
6. Lengkapi Inspeksi Hama
Pemeriksaan hama terpisah dari inspeksi rumah dan melibatkan seorang spesialis yang memastikan bahwa rumah Anda tidak memiliki serangga pemusnahkan kayu, seperti rayap atau semut kayu. Hama dapat merusak properti yang terbuat dari bahan kayu, dan banyak perusahaan hipotek mengamanatkan bahwa bahkan masalah hama kecil harus diperbaiki sebelum Anda dapat menutup kesepakatan.
Bahkan serangan kecil dapat menyebar menjadi sangat merusak dan, karenanya, mahal untuk diperbaiki. Hama perusak kayu dapat dihilangkan, tetapi Anda harus memastikan masalah ini dapat diselesaikan dengan biaya yang masuk akal (atau dengan biaya yang bersedia dan dapat dibayar penjual) sebelum Anda menyelesaikan pembelian. Inspeksi hama secara hukum diperlukan di beberapa negara bagian dan opsional di negara lain.
7. Negosiasi ulang Penawaran
Bahkan ketika penawaran pembelian Anda telah diterima, jika inspeksi mengungkapkan masalah, Anda mungkin ingin menegosiasikan kembali harga pembelian rumah untuk mencerminkan biaya perbaikan yang diperlukan. Anda juga bisa menjaga harga beli tetap sama, tetapi cobalah membuat penjual membayar untuk perbaikan. Bahkan jika Anda membeli properti "apa adanya, " tidak ada salahnya bertanya. Anda juga masih dapat mundur tanpa penalti jika masalah utama ditemukan bahwa penjual tidak dapat atau tidak akan memperbaiki.
8. Kunci Tingkat Bunga Anda
Suku bunga, termasuk yang ditawarkan pada hipotek, dapat berubah-ubah dan dapat berubah. Tarif tergantung pada beberapa faktor, seperti wilayah geografis, jenis properti, jenis pinjaman yang diajukan, dan nilai kredit pemohon.
Dianjurkan jika mungkin untuk mengunci tingkat bunga untuk pinjaman di muka, daripada berada di bawah pengaruh fluktuasi pasar, yang dapat menyebabkan harga naik sebelum Anda menyelesaikan pembelian properti Anda. Bahkan kenaikan suku bunga 0, 25% dapat secara signifikan meningkatkan jumlah dan / atau masa pembayaran Anda.
Pastikan Anda tahu apakah kontinjensi dalam kontrak Anda tunduk pada persetujuan aktif atau pasif dan ikuti aturan yang sesuai.
9. Hapus Kontinjensi
Penawaran real estat Anda harus bergantung pada lima hal berikut:
- Memperoleh pembiayaan dengan tingkat bunga tidak melebihi apa yang Anda mampu. Inspeksi rumah tidak mengungkapkan masalah besar dengan rumah. Penjual sepenuhnya mengungkapkan masalah yang diketahui dengan rumah. Inspeksi hama tidak mengungkapkan adanya infestasi besar atau kerusakan pada rumah. Penjual menyelesaikan semua yang disepakati perbaikan
Kontinjensi semacam itu harus dihapus secara tertulis pada tanggal-tanggal tertentu yang tercantum dalam penawaran pembelian Anda, suatu proses yang dikenal sebagai persetujuan aktif. Namun, dalam beberapa perjanjian pembelian, kontingensi tunduk pada persetujuan pasif (juga dikenal sebagai persetujuan konstruktif), yang berarti bahwa jika Anda tidak memprotesnya dengan tenggat waktu yang ditentukan, mereka dianggap disetujui. Sangat penting bagi pembeli untuk memahami proses persetujuan mereka dan mengambil tindakan yang diperlukan pada tanggal yang ditentukan.
10. Persyaratan Pendanaan Jangka Waktu
Anda kemungkinan besar mendepositkan uang yang sungguh-sungguh ketika Anda menandatangani perjanjian pembelian, yang merupakan setoran kepada penjual yang menunjukkan itikad baik, kesungguhan, dan minat tulus pembeli dalam transaksi properti. Jika pembeli mundur, uang yang sebenarnya dibayarkan kepada penjual sebagai kompensasi. Jika penjual mundur, uang dikembalikan ke pembeli.
Untuk menyelesaikan pembelian Anda, Anda harus menyetor dana tambahan ke escrow. Karena uang asli yang asli biasanya diterapkan pada uang muka, penting untuk mengatur berbagai pembayaran tambahan, yang diperlukan pada waktu yang berbeda, sebelum kesepakatan ditutup. Kegagalan untuk melakukannya dapat menyebabkan transaksi dibatalkan, uang sungguh-sungguh pergi ke penjual, dan Anda masih dikenakan biaya untuk berbagai layanan yang Anda gunakan sebelum kesepakatan berantakan.
11. Panduan Akhir
Salah satu langkah terakhir sebelum Anda menandatangani dokumen penutupan Anda harus berjalan melalui properti untuk terakhir kalinya. Anda ingin memastikan bahwa tidak ada kerusakan yang terjadi sejak inspeksi rumah terakhir Anda, perbaikan yang diperlukan telah dilakukan oleh penjual, tidak ada masalah baru ditemukan, dan tidak ada yang telah dihapus yang termasuk dalam perjanjian pembelian.
12. Memahami Makalah
Dokumen sangat penting untuk menutup kesepakatan properti. Meskipun ada setumpuk kertas yang diisi dengan istilah dan jargon hukum yang kompleks, Anda harus membacanya sendiri. Jika Anda tidak mengerti sesuatu, cari di internet atau hubungi pengacara real estat. Agen Anda juga akan membantu dalam memahami bahasa hukum yang rumit.
Meskipun Anda mungkin merasa tertekan oleh orang-orang yang menunggu Anda untuk menandatangani surat-surat Anda - seperti notaris atau pemberi pinjaman hipotek - baca setiap halaman dengan seksama, karena cetakan kecil dapat memiliki dampak besar selama bertahun-tahun yang akan datang. Khususnya, pastikan suku bunga sudah benar dan semua persyaratan lain yang disepakati, seperti tidak ada penalti pembayaran di muka, disebutkan dengan jelas. Secara umum, bandingkan biaya penutupan Anda dengan perkiraan itikad baik yang diberikan pada awal proses dan sesuaikan dengan biaya yang menurut Anda tidak sah.
Going the Extra Mile: Persetujuan Hipotek
Meskipun tidak disetujui untuk hipotek sebelum ditutup, itu bisa membuat proses lebih cepat. Pada gilirannya, persetujuan awal dapat memberi Anda lebih banyak daya tawar ketika bernegosiasi, karena memberi sinyal kepada penjual bahwa Anda memiliki dukungan keuangan yang kuat. Ini juga menawarkan Anda kunci suku bunga, yang berarti bahwa Anda lebih mungkin untuk mengamankan suku bunga yang menguntungkan.
Mendapatkan persetujuan awal untuk hipotek memungkinkan Anda mengetahui batas hingga Anda bisa membeli properti. Menghemat waktu dan usaha, memungkinkan Anda untuk mencari hanya real estat yang sesuai dengan anggaran Anda.
Garis bawah
Meskipun mungkin tampak seperti proses penutupan adalah banyak pekerjaan yang rumit, ini sepadan dengan waktu dan upaya untuk memperbaiki keadaan alih-alih bergegas dan menandatangani kesepakatan yang tidak Anda pahami. Berhati-hatilah dengan segala tekanan untuk menutup kesepakatan dengan cepat. Agen real estat dan entitas lain membantu Anda menginginkan potongan mereka, tetapi mereka tidak akan ada untuk peduli tentang masalah yang mungkin Anda hadapi dalam jangka panjang dari kesepakatan yang buruk.
