Pernahkah Anda bertanya-tanya bagaimana rasanya hidup di rumah 100 juta dolar? Tanyakan saja kepada investor bisnis miliarder Yuri Milner. Pembelian rumah Silicon Valley seluas 25.000 kaki persegi memecahkan rekor penjualan rumah keluarga tunggal dengan harga tertinggi di Amerika.
TUTORIAL: Cara Membeli Rumah Pertama Anda
Milner membuat kekayaannya dengan berinvestasi di beberapa nama terbesar di dunia online, termasuk Facebook, Groupon, dan Zynga. Dia juga kepala Digital Sky Technologies. Milner tentu menikmati gaya hidup miliarder. Rumahnya terletak di 11 hektar tanah dan memiliki ruang dansa, teater rumah, gym, spa, ruang makan formal, dua kolam renang, lapangan tenis, dan gudang anggur. Untuk Anda yang bercita-cita menjadi miliarder (dan miliarder) di luar sana yang bermimpi hidup besar, mari kita lihat sumber daya keuangan seperti apa yang diperlukan untuk memiliki rumah seperti Milner. (Buat karir keluar dari mengejar "hal besar berikutnya". Lihatlah Seek An Adventure In Venture Capital .)
Hipotek
Mungkin beberapa orang terkaya di dunia tidak perlu membiayai pembelian rumah yang memecahkan rekor, tetapi bagaimana jika mereka lakukan? Katakanlah Anda membayar uang muka 20% pada rumah 100 juta dolar. Jika Anda mendapatkan suku bunga 4, 75% pada hipotek suku bunga tetap 30 tahun, seperti apa pembayaran bulanan itu? Setelah uang muka awal sebesar 20 juta dolar, pembayaran Anda akan menjadi $ 417.317, 87 per bulan. Itu sekitar sepuluh kali gaji tahunan rata-rata nasional! Hipotek raksasa ini juga menghasilkan lebih dari 70 juta dolar untuk bunga selama jangka waktu hipotek.
Asuransi
Meskipun rata-rata pemilik rumah di Amerika Serikat membayar $ 791 per tahun dalam asuransi rumah, rumah seperti Yuri Milner pasti membutuhkan polis asuransi yang jauh lebih tinggi. Agak sulit untuk mengatakan dengan tepat berapa biayanya. Biaya asuransi rumah dinilai berdasarkan sejumlah faktor, dan bukan hanya yang terkait dengan nilai penggantian rumah itu sendiri. Bagian dari biaya asuransi didasarkan pada nilai isi rumah, jumlah asuransi yang dapat dikurangkan dan jenis pertanggungan yang Anda inginkan (misalnya, asuransi banjir atau gempa bumi).
Banyak perusahaan asuransi tidak mau mengasuransikan rumah seperti rumah Milner karena ini merupakan risiko besar yang harus dihadapi oleh satu perusahaan. Beberapa perusahaan asuransi khusus berurusan dengan rumah bernilai tinggi atau selebriti, meskipun tentu tidak akan semudah membeli asuransi untuk lingkungan yang baru. Premi asuransi pasti akan jauh lebih mahal juga! (Gunakan ide-ide sederhana ini untuk menghemat uang dan mendapatkan perlindungan yang lebih baik untuk rumah Anda. Lihat Tips Asuransi Untuk Pemilik Rumah .)
Pajak
Tarif pajak properti di Lembah Silikon cenderung sedikit lebih tinggi daripada rata-rata negara bagian California. Tingkat di wilayah ini berkisar 1, 20-1, 31%. Dengan asumsi Milner dapat mengharapkan untuk membayar 1, 25% dalam pajak properti, pada tingkat ini, pada rumah yang dinilai 100 juta dolar, pajak properti akan sekitar $ 1.250.000 per tahun. Ini adalah jumlah uang yang cukup besar untuk dimasukkan ke biaya tahunan lainnya seperti hipotek, asuransi, dan pemeliharaan. Sebenarnya ada contoh di masa lalu di mana pemilik rumah mewah harus menjual rumah mereka karena mereka tidak lagi mampu membayar pajak properti begitu kali menjadi sulit.
Pemeliharaan
Anda dapat membayangkan dengan rumah sebesar rumah Milner bahwa menjaga segala sesuatunya dalam keadaan baik akan membutuhkan sejumlah uang serius juga. Jumlah minimum yang disarankan untuk disisihkan untuk biaya perawatan rumah adalah 1% dari harga pembelian rumah Anda. Di rumah yang harganya 100 juta, itu hanya 1 juta dolar! Jika Anda menganggap bahwa rumah memiliki ruang lantai 25.000 kaki persegi, pasti ada banyak ruang yang perlu dipertahankan. Aman untuk mengasumsikan bahwa Anda perlu menyewa bantuan penuh waktu untuk menangani pemeliharaan halaman, lansekap dan kolam renang, serta pembersihan rumah. Jika Anda memasukkan upah tahunan semua personel pemeliharaan ini, biayanya tentu saja bertambah.
Garis bawah
Mengingat perkiraan biaya tahunan untuk memiliki rumah seperti ini, Anda bisa melihat membayar sekitar $ 7 juta dolar per tahun hanya untuk pembayaran hipotek, pajak, asuransi, dan pemeliharaan. Ini mungkin terlihat seperti Anda menjalani kehidupan, tetapi memiliki rumah seperti milik Milner jauh lebih dari sekadar uang muka.
Memiliki uang tunai untuk membeli rumah hanyalah awal. Bahkan begitu rumah itu lunas, Anda masih akan membayar asuransi, pajak properti, dan biaya perawatan rumah - dan dengan rumah sebesar ini dan nilainya, itu bukan hanya uang receh. Dan perkiraan itu bahkan tidak termasuk fakta bahwa Anda harus membeli sejumlah besar furnitur untuk mengisi semua ruang kosong itu. Jika angka-angka ini belum membuat Anda takut, kediaman mendiang Aaron Spelling dijual dengan harga murah $ 150 juta. (Ada beberapa faktor, selain biaya, yang harus Anda pikirkan sebelum membeli rumah baru. Lihat Apakah Anda Siap Membeli Rumah? )
