Dengan lebih dari 6 juta listing di 191 negara, pada 10 Agustus 2019, Airbnb telah mencapai pertumbuhan yang tak tertandingi dalam industrinya sejak diluncurkan pada 2008. Meskipun memiliki kontroversi, keberhasilan Airbnb didasarkan pada kemampuan setiap orang untuk membuat daftar kamar tambahan di situs web mereka. Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewakan apartemen, tempat tinggal, atau properti Anda di Airbnb, berikut adalah 10 tips untuk menjalankan bisnis Airbnb yang sukses.
1. Foto Berkualitas Membuat Perbedaan
Waktu yang Anda investasikan untuk mengambil foto berkualitas tinggi sangat berharga. Sepuluh foto tempat tinggal Anda optimal. Ambil foto yang menangkap karakter tempat, daerah sekitarnya, dan fasilitas apa pun. Anda juga harus mempertimbangkan untuk menyewa seorang fotografer profesional karena kualitas foto rata-rata telah meningkat secara signifikan di situs web Airbnb dari waktu ke waktu. Foto profesional dapat membantu daftar Anda menonjol dari yang lain. Satu pembawa acara, Gary Bearchell, didekati oleh seorang fotografer profesional yang menawarkan untuk menembak properti sewaannya dengan imbalan tinggal di tempat itu untuk semalam. "Popularitas foto-fotonya telah membawa kita akan bernilai memberinya sebulan penuh gratis, " katanya dalam sebuah artikel di Fast Company.
2. Waktu
Menyewa properti di Airbnb membutuhkan komitmen waktu yang substansial jika Anda ingin sukses. Bersiaplah untuk mencurahkan sebagian dari setiap hari untuk tugas itu. Satu keuntungan yang ditawarkan hotel tradisional adalah waktu, karena pemesanan kamar hotel hanya memerlukan satu interaksi. Sebaliknya, mendapatkan tempat di Airbnb membutuhkan banyak interaksi dengan tuan rumah. Jadi untuk mengurangi jumlah waktu tunggu untuk tamu, Anda harus selalu memperhatikan notifikasi dan siap untuk merespons pada saat tertentu.
3. Kesan Pertama
Sesederhana kelihatannya, keramahan adalah faktor pembeda bagi tuan rumah Airbnb. Tuan rumah yang sukses sering kali adalah mereka yang dapat membayangkan diri mereka sebagai tamu, dan itu ide yang baik untuk menjawab dengan cepat dan ramah semua pertanyaan tamu, yang menciptakan hubungan dan koneksi yang lebih baik. Ini akan meningkatkan kemungkinan tamu memilih Anda daripada orang lain.
4. Pengalaman Individual
Untuk berdiri sendiri di Airbnb, pikirkan tentang jenis pengalaman yang akan Anda buat untuk calon tamu. Dengan sejumlah daftar di situs web, host yang menyoroti fitur lokasi mereka, seperti aktivitas terdekat dan jenis pengalaman yang bisa dimiliki tamu di sana, cenderung mendapatkan perhatian lebih daripada mereka yang hanya mendaftar detail properti.
5. Harga
Salah satu alasan utama mengapa orang menyewa properti Airbnb adalah lebih hemat biaya daripada menginap di hotel. Memberi harga pada daftar dengan wajar juga dapat meningkatkan kemungkinan tamu memposting ulasan yang baik, yang pada gilirannya menciptakan efek pengganda yang penting untuk menjalankan properti yang sukses. Selain itu, host dapat menggunakan Airdna, situs web yang dirancang untuk host untuk menilai bagaimana mereka dapat menghasilkan lebih banyak uang dengan menggunakan analitik.
6. Waktu Respon
Menanggapi dengan cepat sangat penting untuk menciptakan pengalaman terbaik bagi tamu Anda dan juga dapat mengurangi kemungkinan tamu potensial memesan di tempat lain. Membuat respons yang disiapkan dapat membantu menghemat waktu saat menanggapi pertanyaan dari calon tamu.
7. Memasang Kotak Kunci
Jika tamu terlambat atau mengalami keterlambatan perjalanan, salah satu cara untuk menghemat waktu adalah dengan mempertimbangkan memasang kunci pintar atau kotak kunci. Dengan cara ini, tuan rumah tidak perlu berkeliaran di malam hari untuk memberikan kunci mereka kepada para tamu — para tamu pada dasarnya dapat memeriksa diri mereka sendiri di kediaman Airbnb mereka.
8. Legalitas
Undang-undang di sekitar menyewakan properti di Airbnb berbeda dari kota ke kota. Misalnya, San Francisco, Portland, dan Paris baru-baru ini memberlakukan hukum bagi tuan rumah Airbnb untuk membayar pajak hunian. Di New York, ilegal untuk menyewa properti selama kurang dari 30 hari di bawah Undang-Undang Tempat Tinggal Berganda jika penduduk utama tidak ada. Anda harus mengetahui undang-undang khusus di kota Anda.
9. Layanan Kebersihan
Membersihkan properti sendiri, daripada membayar untuk layanan kebersihan, adalah salah satu cara untuk memotong biaya. Namun, seperti yang dikatakan seorang mantan tuan rumah di Montreal, "jika saya melakukannya lagi, saya akan menyewa layanan kebersihan dan membebankan biaya pembersihan untuk masa menginap singkat."
10. Detail
Host yang sukses adalah semua tentang perincian. Selain mengisi tempat dengan kebutuhan, Anda harus mempertimbangkan memiliki permainan papan, buku, film, dan pilihan hiburan untuk tamu Anda. Selain itu, pastikan dapur memiliki bumbu, kopi, dan teh. Beberapa host bahkan akan memiliki sebotol anggur untuk para tamu ketika mereka pertama kali tiba, sementara yang lain memberikan hadiah selamat datang.
Kesimpulan
Airbnb telah secara signifikan mengubah sifat pasar penyewaan properti jangka pendek. Menjalankan properti Airbnb dapat memberikan penghasilan tambahan bagi tuan rumah, dan bahkan dapat menghasilkan lima atau enam angka dalam pendapatan tahunan bagi mereka yang memiliki banyak cantuman. Meskipun tidak cocok untuk semua orang, Airbnb menawarkan sejumlah cara bagi pemilik rumah atau penyewa untuk mendapatkan keuntungan dari platformnya yang luas.
