Pajak properti merupakan sumber utama pendapatan bagi banyak pemerintah daerah. Mereka juga merupakan pengeluaran yang signifikan bagi pemilik rumah, tahun demi tahun. Bahkan setelah Anda melunasi hipotek Anda, pajak properti tetap ada. Itulah mengapa sangat penting untuk memahami tagihan pajak properti Anda. Jika Anda tahu cara penghitungannya, Anda akan memiliki gagasan tentang bagaimana seharusnya tagihan Anda setiap tahun. Maka Anda dapat menganggarkan sesuai dengan itu, hindari kejutan-kejutan buruk dan temukan kesalahan mahal pada tagihan Anda.
Pemeriksaan Pajak Properti Anda: Apa Artinya?
Bagaimana Pajak Properti Dihitung?
Tagihan pajak properti Anda didasarkan pada nilai yang dinilai dari properti Anda, pengecualian apa pun yang memenuhi syarat untuk Anda dan tarif pajak properti.
Nilai yang dinilai dari properti Anda ditentukan pada tanggal tertentu. Di banyak yurisdiksi, nilainya dinilai setiap tahun. Namun, di beberapa yurisdiksi, hal itu dilakukan setiap tahun, hanya ketika properti ditransfer atau sesuai jadwal. Di beberapa daerah, nilai yang dinilai adalah nilai pasar; di area lain, nilai pasar dikalikan dengan nilai penilaian untuk menentukan nilai yang dinilai.
Pengecualian dapat mencakup penurunan nilai yang dinilai dari properti Anda jika Anda adalah pemilik-penghuni (kadang-kadang disebut pembebasan wisma). Penurunan nilai yang dinilai properti Anda tidak mengatakan apa pun tentang nilai pasar aktual properti Anda, tetapi hal itu membantu menurunkan tagihan pajak Anda.
Tarif pajak properti, juga disebut pengganda, atau tarif pabrik adalah persentase (dinyatakan dalam bentuk desimal) yang digunakan untuk menilai nilai properti Anda dikalikan untuk menentukan tagihan pajak Anda.
Pajak properti membayar untuk hal-hal seperti sekolah umum, perguruan tinggi, perpustakaan, gaji pegawai pemerintah daerah, taman dan rekreasi, sanitasi, saluran pembuangan, polisi dan perlindungan kebakaran, jalan dan kebutuhan lokal lainnya seperti pengendalian nyamuk. Masing-masing barang ini dapat memiliki tingkat persentase sendiri yang dikalikan dengan nilai yang dinilai dari properti Anda untuk menentukan bagian dari tagihan Anda. Pajak yang Anda bayar untuk setiap item dijumlahkan untuk menentukan tagihan pajak properti final Anda.
Apa yang Mempengaruhi Tagihan Pajak Properti Anda?
Selain nilai yang dinilai dari properti Anda, tagihan Anda didasarkan pada apa yang digunakan untuk properti Anda (perumahan, pertanian, apartemen, kantor, komersial, tanah kosong dan sebagainya). Beberapa penggunaan, seperti tanah dan bangunan yang digunakan untuk tujuan keagamaan atau spiritual, mungkin dikecualikan. Penggunaan yang berbeda dapat dikenakan pajak pada tingkat yang berbeda, tetapi perpajakan harus pada tingkat yang seragam - yaitu, pengganda harus sama untuk semua properti dalam kategori yang sama. Dalam kategori itu, faktor-faktor seperti ukuran properti Anda, jenis konstruksi, usia, dan lokasi dapat memengaruhi tarif pajak Anda.
Jika tagihan pajak properti didasarkan pada nilai real estat saat ini di daerah Anda, Anda dapat mengharapkan perbedaan dalam tagihan Anda dari tahun ke tahun. Bahkan jika tagihan Anda tidak dipengaruhi oleh nilai pasar properti Anda, tagihan Anda masih dapat dipengaruhi oleh perubahan tarif pajak untuk komponen pajak properti.
Otoritas pajak dapat meningkatkan tagihan Anda dengan meningkatkan nilai properti Anda dan / atau dengan meningkatkan tarif pajak. Demikian juga, mereka dapat menurunkan tagihan Anda dengan mengurangi nilai properti Anda dan / atau dengan menurunkan tarif pajak.
Garis bawah
Ingat, pajak properti adalah salah satu tagihan yang paling penting untuk dibayar. Anda harus membayar bunga dan denda jika Anda terlambat. Jika Anda tidak membayar, Anda bisa kehilangan rumah. Beberapa daerah menawarkan bantuan kepada kelompok-kelompok khusus seperti veteran, penerima kesejahteraan, orang cacat, orang buta dan orang tua. Juga, jika properti Anda rusak parah atau hancur, konsultasikan dengan kantor penilai Anda untuk melihat apakah Anda memenuhi syarat untuk keringanan pajak.
Undang-undang pajak properti ditetapkan di tingkat lokal dan dapat sangat bervariasi tergantung di mana Anda tinggal, sehingga informasi tersebut hanya dimaksudkan untuk memberi Anda gambaran umum tentang apa yang diharapkan. Jika Anda perlu bantuan menguraikan tagihan pajak properti Anda, banyak yurisdiksi pajak memiliki situs web yang menjelaskannya bagian demi bagian. Jika Anda tidak setuju dengan tagihan pajak properti Anda, tanyakan kepada otoritas pajak setempat tentang cara meminta penilaian ulang secara resmi. Anda bahkan dapat mempelajari trik untuk menurunkan pajak properti Anda.
